要說重慶樓市的一個轉折點，那就是限售令 。
根據重慶市國土房管局出臺的《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》，2017年9月23日起，重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。重慶這個限售令的第一批到期時間，恰好就是今年的9月23日。
這就意味著9月23日後，重慶將會持續有一大批二手房源湧入市場，會對當下重慶樓市房價造成巨大的影響。
一：二手房業主抱團漲價
2018年5月，中國樓市最火的時候，南京就出過一個奇葩趣事。南京的一個樓盤的業主認為自己的小區環境不錯，配套也很好，但是二手房房價就是賣不上去，於是業主聯合弄了一個東西，要求二手房價格統一上調，每平米上調1萬左右，並給出了指導價，要求小區業主共同遵守。
後面，南京二手房價格一路走高，看來二手房業主對漲價的預期直接影響了當地房價。
人的貪婪是無窮無盡的，到了今天，南京又再次發生聯合漲價的新聞。
這次的聯合漲價，會導致南京的房價繼續上漲嗎？
二：重慶二手房掛牌量持續暴增
這是前天鏈家的二手房掛牌數量，在短短不到半年的時間，從5萬套上漲到7萬套。重慶限售令其實主要影響的就是二手房市場，因為新房是以拿證時間為準，大量的新房還要延遲進入二手房市場。
三：全國限售令情況
除了重慶，廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到期。
圖片來源中商情報網
據不完全統計，自2017年3月份以來，已有48個城市出臺年限不等的限售政策。這些限售政策的陸續解禁已經成為了趨勢，而首批限售的商品房陸續上市流通交易將會給市場帶來巨大的供給，這些限售房源的流通又將會對房地產市場產生哪些影響呢？
三：菏澤市接觸限售，房價持續低迷
菏澤，一個大部分中國人都沒聽過的地方。但因為一條樓市政策調整，卻使得菏澤一夜之間變成“網紅”城市。
“限售令”是這一輪樓市調控的重要標籤。而就在2018年12月18日晚，菏澤市宣佈取消限售政策，從而也成為國內首個取消限售政策的城市。
菏澤市取消限售後，大量房源衝擊樓市，房價自然陷入了持續下跌中
。
四：新房市場的活躍只是表象，二手房的冰凍才是真相
所以重慶限售如果解除，勢必帶來二手房市場房源增加，對現在火熱的重慶樓市會造成一定影響，不過暫時還無法影響到新房市場，因為新房市場受到最近土拍影響，持續火熱，一房難求。
不過就算重慶新房市場火熱，開盤秒光，依舊掩蓋不了二手房的全面遇冷。現在大家都抱著買房賺錢的心態，從來不去關心房子接下來是否能夠變現這個問題。
房企正是利用購房者的恐慌的心理，加上採用很多營銷手段來加速樓盤去化率，如此一來，開發商就將風險轉移到了買房者的身上。
相對於新房市場的持續火熱，二手房市場將面臨著巨大變局。重慶樓市的轉折會從二手房市場進行，畢竟個人的抗風險和抗壓能力遠低於開發商，很多炒房者的資金是有金融成本的，借錢炒房在去年不是什麼稀罕事，急於賣房回籠資金，如果二手房市場降價搶跑的人一多，就會形成多米諾骨牌效應，導致二手房房價崩盤。
反之，如果重慶二手房市場在9月份穩住了，未來重慶的房價也將結束短期下跌，開始步入房價平穩上漲週期。
9月重慶限售令到期臨近，關注二手房市場，這才是重慶樓市的關鍵。
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