很多小夥伴以為，買房子只需要湊足首付款就可以了，然後按月還月供，房子大事就此已定，真的如此嗎？其實不然，除了收付款項之外，還有一大波需要你繳納的稅費等著你。不交完這些費用，你可能連房子鑰匙都拿不到。
樓市指聞小編今天來跟大家聊一下我們買房子需要準備哪些錢。
如果你在購房時，僅僅準備了首付款，以為資金準備的已經很充足，真的等到買房的時候才發現自己的資金有缺口。那麼我們買房需要準備哪些錢呢？
一、 首付款
這個是必備的款項，小夥伴們都知道的，特別是對於剛需而言，如果需要按揭貸款買房的話，這個款項比較大，在20%—60%不等。因為每個城市對於首付款的比例要求不一樣，所以不盡相同，不管是首套房還是二套房，首付款比例具體需要看當地的購房政策。
如果你單純的考慮貸款買房，而且是首次買房，一般而言，國家處於對剛需的保護考慮，首付款在20%—30%左右，你買房之前一定得了解那個城市的政策。目前各個城市的首套房政策首付款一般不低於30%。如果是選擇購買二手房，需要特別注意貸款額度是評估價的70%,評估價一般低於賣家售價，所以首付款一般要高於賣家售價的30%。
故假設你首套房100平米，150萬，那你的首付款就是，大於或等於150*30%，45萬。
二、 月供
月供如果過高的話，會影響我們平時的生活質量，嚴重的話還可能導致逾期、斷供現象。所以你貸款的時候銀行一般要求你的家庭收入，也就是你跟你的另一半的收入，是你月供的2倍以上，月供根據你還款的方式，等額本金或等額本息，還款的年份10年、20年、30年的不同，月供額度也不同。
如果你的資金足夠充裕，不想揹負貸款壓力的話，可以選擇時間略短的貸款期限，如果你的資金壓力大，或者對於貸款無所謂的話，建議選擇長期貸款。貸款時選擇等額本金還是等額本息也是根據個人而言，如果相同期限來說，等額本息的還款總額度要高於等額本金。很多人會選擇等額本金貸款，但是等額本金貸款前期還款很大，還款壓力大，越到後期還款壓力越小；等額本息每月還款金額一樣多，還款總額高於等額本金。
小編建議：根據我們目前人民幣貶值速度和物價上漲速度，如果你是剛需購房，建議選擇等額本息。具體原因詳解可以參見歷史文章《按揭貸款期限是越短越好還是越長越好，原來我們都想錯了》《按揭貸款，等額本金比等額本息划算？原來我們都想錯了》。
三、稅費
稅費還是蠻多的，要特別是二手房，我們就分一手房和二手房來看。
一手房契稅：
① 首套房面積小於90㎡，契稅稅率為1%；若面積大於90㎡，契稅稅率為1.5%；
② 二套房面積小於90㎡，契稅稅率為1%，若面積大於90㎡，契稅稅率為2%；
③ 三套房及以上契稅稅率為3%；
一手房維修基金，每個城市收取不同，具體參照當地政策。一手房還包括律師費，每個樓盤都不一樣，小几千。
二手房契稅和一手房的契稅是一樣的，但是二手房除了契稅根據條件會有個人所得稅、增值稅及其附加稅等。
二手房個人所得稅：
① 滿五年且是省內或直轄市賣家的唯一一套住宅，免交個人所得稅；
② 不符合滿五唯一，個人所得稅=（成交價-原購買價-合理費用）*20%，或計稅價格*1%，具體看當地政策，這個稅相當的多的啊！
增值稅及附加稅：
① 滿兩年：免；
② 不滿兩年，5.6%；
中介費：1%~3%；
四、物業費
在交房的時候，一般都要交至少一年的物業費，一定時期的水電費，以保證物業的正常運行。
除了這些以外，二手房可能還會有，房屋評估費，登記費，權證印花稅等等。所以在做預算的時候，買二手房往往需要額外拿出不少現金。
所以你買房的時候，一定要做好充分的預算，首付款、月供、契稅、維修基金、個人所得稅、增值稅及其附加稅等。
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