房地產經濟是中國經濟的壓艙石，這話一點也不過分，雖然各地限貸、限購措施層出不窮。從GDP佔比來看，2019年，廣義財政收入的五分之一都是來自土地出讓金。整個建築業、房地產業連帶周邊家電等產業佔中國GDP的50%還不止。我們是絕對的地產大國。
2019年，我國的城鎮化率大約在60%的水平，和國際上發達國家的70%的城鎮化率其實相差不多了，未來再有十年，完成十個點，也就基本完成城鎮化的進程，那麼未來10年中國商品房的購買力在哪裡呢？
第一個擔憂，人口老齡化、離婚率高企以及出生率下滑。現在來看，我國處在一個人口增速拐點時刻。未來是房子比人多。現在市場上的購房主力是80後、70後、他們大多是改善型需求；90後在進入2020年後，已經30歲了，鑑於丈母孃效應，也該剛需買房了。他們不太可能再去住農村的老破平房，更多可能是進城、上樓。這裡面正在成長的購房群體是00後，他們已經進入20歲，總量1.6億人，佔全國總人口的12%，未來十年他們是希望所在。
第二個擔憂，房地產企業的融資能力。2019年不顯山不露水，對於大多數頭部房企來說，是賺的盆滿缽滿的一年。或者說還不錯的一年。但是對於小型房企來說，資金鍊斷裂的考驗時刻都在。2019年IPO上市的公司中有大量的物業公司，這就是為什麼，因為上市後，房企的融資渠道就被進一步打通。剛剛央行降準了0.5個百分點，8000億資金服務實體經濟。
回看2019年，北京房價雖然沒怎麼漲，但是成交量漲幅高達60%。同樣漲幅的還有一座美麗城市-廈門。成交金額上，上海拔得頭籌，同比增長了20%，房產交易活躍。房價漲幅最大的還要往南看，粵港澳大灣區的明珠、特色社會主義先行示範區-深圳。深圳樓市的火爆超出人們想象，秒光盤頻出。業主私下約定，哄抬房價的報道也不絕於耳。作為中國經濟最強勁的區域龍頭，深圳的得天獨厚，周圍的城市個個拿得出手，不說港澳等國際性城市，單單廣州、珠海、東莞在全國各種經濟排名也是名列前茅。深圳的房價還會漲十年，二十年。
從房租來看，2019年整體租金出現少有的下滑趨勢，一線城市3500以下租金達到了50%，4000元以下的租金佔比達到了80%，而三線城市3000元以下的租金佔比達到了90%。可見三線城市的房租水平還有較多增長空間，當然，前提租房群體的收入增加。2019年還有新聞報道，中介找房東壓價，不降就不承租。
2020年，預計房地產調控將依然遵循房住不炒定位和“穩地價、穩房價、穩預期”的底線調控思路，因城施策控制房地產市場。
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