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如果一家企業的資產有100億，目前負債60億，那麼再嚴苛的銀行經理都會對這個資產負債表很滿意，但是如果這家企業資產100億，負債111億，就算是普通人的腦海裡，都會立刻冒出資不抵債這個詞，此時這家企業的資產負債表已經岌岌可危，隨時可能資金鍊斷裂，而銀行對於這種企業，通常都會選擇來規避風險，所以，不管是企業還是個人，資產負債表都是非常重要的。
為什麼房價不能跌？因為房地產問題的本質就是債務問題，而債務問題最害怕的就是資產端的價格下跌，一旦房價大幅下跌，房地產的債務鏈條並最終崩盤。假設一家房企資產1萬億，資產負債率80%，現在這家公司感覺經濟大環境不好，想加快回款速度，緊急賣出了2000億的資產，變成現金還給銀行，這時其他房企紛紛跟進，導致房價下跌了20%，這種行為是極為危險的。
按正常人的思維，肯定覺得會降低資產負債率，畢竟已經還了2000億現金給銀行，但是實際上，當房價下跌20%的時候，該公司的剩餘資產為6400億，而該公司的資產負債率從80%反而飆升到93.75%，離破產只有一步之遙了，於是該公司為了避免破產的厄運，進一步降價促銷，拋售資產，試圖降低自己的資產負債率，結果進一步拉低了房價，導致資產負債率繼續上升並最終破產，這種惡性循環之下，最終健康的企業和不健康的企業將會一起走向毀滅，社會上會出現大規模的企業倒閉現象。
1929年美國的大蕭條時期，有很多優質企業就是死於債務，所以如果任由房價下跌，最後的結局，上下游的企業紛紛破產，失業率大增，整體經濟形勢嚴重惡化，房價自然是跌到了谷底，但是那個時候所有人已經沒有興趣買房了，價格低從來都不是買房子的好動機，買了之後會漲價才是，人們都是買漲不買跌。
當然，渴望買房的人，會非常反感這種說法，因為他們最大的願望，就是房價暴跌，然後自己抄底買一套，但是，實際上今天之所以有人願意這麼高的價格還去買房上車，是因為他們始終相信房價只漲不跌的神話，所以可以無視風險，無腦買入，只要房價只漲不跌的神話破滅，他購房的慾望馬上就會消失。房地產問題的根源主要就是債務問題，所以不敢讓房地產發展降速，因為一旦降價就會引發債務危機，金融系統將受到嚴重打擊。
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