曾經綠城集團傍上中國交建，上演“民企嫁入豪門”的橋段，在地產界一度傳為佳話。如今，歷史將會在江蘇重演？
熱點聚焦
近日，江蘇千億名企雨潤集團，在其實際控制人、董事長祝義財迴歸不到一年的時間裡，與中鐵建地產在北京簽署了戰略合作框架協議。
有業內人士向衛士藍高端獵頭透露，雙方將在地產開發領域開展密切合作。祝義財初步提出了雨潤集團存量土地資源開發和合作開發第四代商業綜合體兩條思路。國有企業強大的政治優勢和信用背書，無疑將會為雨潤集團在地產開發上的提供助力。
深度爆料
2012年，雨潤集團整體營業收入高達1061億元，位列全國500強第112位。這家總部位於南京的江蘇名企，集食品、地產、商業、物流、旅遊、金融和建築等七大產業於一體，曾被稱為江蘇首富祝義財的“千億帝國”。
江蘇、安徽、河南、山東、湖北都有雨潤旗下中央商場的身影，雨潤冷鮮肉 、火腿腸等產品更是家喻戶曉的產品。但這一切都在2015年迎來了轉折。當年3月份，檢察機關對祝義財執行指定居所監視居住的強制措施。一時市場宛如地震，雨潤陷入內憂外患之中。
曾借款給雨潤集團的各家機構開始收緊，諸多雨潤集團債權人要求法院凍結祝義財個人資產以及所持有上市公司的股權。另一方面，雨潤開始大規模裁員，動盪不已。不出數日，祝義財千億帝國崩塌，千瘡百孔。
此後，雨潤地產賣身的消息不斷。碧桂園、融創都曾表示過併購雨潤的意向，地產界的“專業買手”孫宏斌也曾對雨潤產生了濃厚的興趣。但因其集中在三四線城市的佈局和鉅額的經濟糾紛，導致這場延續了4年的收購大戲，也就不了了之了。
後果分析
截至2018年10月31日，雨潤集團涉訴案件900餘件，標的額近300億元。其中，已進入執行程序的案件近100件，標的額約100億元。
雨潤上市平臺中央商場公佈的數據顯示，截至2019年上半年，其房地產開發營業收入4.07億元，佔總營業收入的10.39%。其中，地產主要在建項目預計投資總額157.26億元。
然而，有業內資深人士向衛士藍高端獵頭透露，除了中央商場旗下的商業及地產業務以外，雨潤地產還包括祝義財本人控制下的地產集團，涵蓋住宅、旅遊地產、商業地產及物流地產。其中農產品物流中心是佔比很大的業務板塊。就連雨潤地產的土地儲備中，大部分地塊也都是屬於農貿物流用途，這也是幾大地產集團放棄收購雨潤的主要原因之一。
因此，雨潤集團不只需要中鐵建的信用背書，龐大的資金需求也是其“傍上豪門”的動力之一。但連幾大地產集團都難救的雨潤，會在與中鐵建合作之後，憑藉地產業務迎來重生嗎？江蘇等地的房子，有那麼好賣嗎？市場會告訴我們答案。
行業點評
如今的雨潤集團可以說是“背靠大樹好乘涼”。衛士藍人力資本副總經理武素菊認為，冰凍三尺非一日之寒，雨潤集團從最初的食品領域延伸到地產領域，必定要承受多元化發展的陣痛，其在快速擴張時期早已埋下多重危機。而雨潤集團在短暫失去祝義財這個頂樑柱後，立馬陷入混亂的情況，表明其管理團隊應對突發事件時難以保持正常運轉，這是缺失高端管理人才、團隊建設不足的問題。
如今，隨著祝義財的迴歸，雨潤想要涅槃重生再現昔日千億帝國的輝煌，絕非易事。你覺得雨潤會成為下一個“綠城集團”嗎？
閱讀更多 人力資本說 的文章
