这是AI君的第136篇原创文章，觉得有用可以转发到购房群，捎给更多迷茫的购房人。

大明宫板块自2017年以来成为各大开发商频繁拿地热门板块之一，除了靠近二环、太华路这两条西安城市主干道外，还有这几方面的原因：

①紧邻大明宫国家遗址公园；

②即将开通的地铁四号线从该板块通过；

③西北区最大的大明宫万达广场入驻开业等。

近期，更是一线大牌品牌房企，如旭辉、恒大、万科、正荣等摩拳擦掌纷纷入驻，使得大明宫板块再次成为购房者关注的热点区域。

AI君本次带大家深扒位于城北凤城三路，距离地铁4号线余家寨站300米的品牌精装大盘-中海太华府。一提到中海地产，相信大家都不陌生！中海地产在西安人眼中，跟中高端住宅是直接挂钩的，其选址、品质以及装修标准获得了购房者的信赖，那么中海太华府项目是不是如网友所愿呢？Follow Me!

据AI君观察，中海太华府新品已在物价局备案价已出，预售证尚未获取。

硬货

先行

中海太华府位于城北大明宫万达广场东北角150米，本次预计新推9#，11#二栋楼，总计132套房源，9#楼1个单元，11号楼3个单元，均为1梯2户。 从备案信息来看，

9#楼层高18层，面积为160平、276平（跃层，仅2套），备案均价14628元/平；

11#楼层高18层，面积为125平，备案均价为14186元/平；

项目整体备案均价为14407元/平。9#工程进度施工至地上8层左右，11号楼地上1层。一期地块有两个大门，1#楼与2#楼之间是小区的主大门，位于凤城三路上；9#楼与11#之间是小区的次大门，出门即是36亩的文体公园。项目支持公积金贷款，对接银行为五大银行，具体以售楼部现场公示为准。

项目

简介

中海太华府位于未央区太华路板块，占地80亩，是一个以住宅为主的高端社区，共规划11栋楼及一所幼儿园，总户数为1076户，分二期开发，现阶段开发项目的二期，一期是2、3、4、7、8#楼，其余的楼栋是项目的二期，本次即将加推的是二期的第一批次9、11#楼。其中，高层住宅 2 栋，即1#楼，2#楼，25层，其余均为18层的小高层。1、2、11#楼带两层的底商，9号楼下面为两层独立的商业。绿化率 40%，容积率 2.8。小高层公摊为18%-19%，高层公摊为22%。

物业为中海地产自持，物业费 2.2元/平•月。车位分地上车位和地下车位，地上220个，地下1240个，车位配比1：1.15。

价格

分析

根据物价局的公示，本次即将开盘的9、11#楼，备案价价格14300元/平左右，本次开盘价格高不高，且看周边新房与二手房的最新报价。

中海太华府周边新房中航樾公馆之前报价为16000元/平（毛坯），万科大明宫3月底报价为16000元/平（精装），中国铁建·西派国际大平层2月底报价17000元/平（毛坯）。周边二手房金科天籁城均价为11552元/平，大明宫万达公馆15269元/平，龙湖枫香庭17297元/平及华远锦悦15082元/平。综合对比，中海太华府精装均价还算合理。

户型

分析

中海太华府本次即将加推户型为160、125平两个户型

125平三室两厅两卫

样板间实拍：

优势：

①户型方正，布局紧凑，无浪费面积，全明通透；

②三开间（主卧、次卧、客厅）朝南，采光好，阳光充足；

③餐客一体，客厅带1.5米宽的阔绰大阳台，增强空间的视觉感；

④厨房带生活阳台，方便生活用品的储放；

⑤主卧带卫生间，私密性强；

劣势：

①餐厅紧邻卫生间位置略显尴尬

160平四室两厅两卫

样板间实拍：

优势：

①户型方正，布局合理、南北通透全明户型；

②南向四开间(主卧、客厅、两卧室），采光好，阳光充足；

③餐客一体，南北双阳台，增强使用面积且显得大气开阔；

④主卧带衣帽间+卫生间；L型厨房，方便使用。

劣势：

该户型算总体来看，算是市面上设计比较合理且居住舒适度较高的户型，

个人感觉无缺点。

项目

配套

交通

地铁线路：双地铁物业，距离项目最近的地铁站点为地铁四号线（在建中，预计2018年12月15日运营）、8号线（待建，换乘站)余家寨站，约300米，可谓真正的地铁盘。

公交线路：距离项目最近的公交站点为

余家寨站，有17路,256路,517路,523路等十余条公交线路。

行车线路：项目沿太华路向南约0.5公里左右为北二环，向东约1公里为东二环与北二环的辛家庙立交，出行较为方便。

教育

幼儿园：

小区自带品牌双语幼儿园，位置在11号楼东侧，10号楼的南侧，无小学、中学规划。不过，据置业顾问介绍，项目的西侧有一块教育用地，还在市政府的规划中，一切信息待定。

小学：

距离项目最近的小学为大明宫小学（公立）及马旗寨小学（公立）。大明宫小学位于项目西侧，即太华北路与凤城一路交汇处向西约150米；马旗寨小学距离项目略远，大约1.7公里。这两所学校均为公立学校，已投入使用，但教学质量一般。

中学：

距离项目最近的中学为陕师大锦园国际中学（私立）及西安高级中学（公立）。陕师大锦园国际中学距离项目略远，位于玄武路上，距离项目约有3.1公里，是一所私立学校，教学质量评价还不错；西安高级中学位于于项目西北方向约4.5公里的距离，这所学校是一所省级示范高中， 属于公办学校， 2017年高考一本上线率85.6%， 二本上线率97.1%。

西安市第三医院是由政府全额出资的三级甲等综合医院，项目位于未央区凤城三路东段，占地100.292亩，设病床1000张，距离项目约1.4公里，业主就医十分方便！

商业

项目除了自身规划的商业外，周边大型的购物中心就有四个，即大明宫万达广场、华远好天地、百寰国际、四海唐人街，

距离项目均在500米之内，其中，除了大明宫万达广场于2013年11月22日开业外，其余3个大型购物商场均未开业，不过，据小道消息称，2018年年底之前均会开业投入使用。

万达广场为该片区最大的配套资源，人流量也比较大，距离该小区大约500米，距离较近，步行即可到达，购物、休闲、娱乐均可一站式满足！

除了以上提到的大型购物中心之外，项目周边已入驻小区，如万达公馆、龙湖枫香庭等等底商大部分已招商入驻，

小到餐馆、大到养生馆、口腔医院等等均有，生活方便不在话下。距离该小区大约1.2公里的大明宫建材家居市场，收房之后购买家居类的东西比较方便！

银行

项目周边银行分布较为密集，光大银行、中国建设银行、中国农业银行、浦发银行、兴业银行等银行，位置基本上距离小区500米范围内！

其他配套

据置业顾问介绍项目紧邻一个36亩全年龄段文体公园（在建中），位于项目小区次大门对面，目前正在施工，预计2018年6月底建成对外开放。据说是市政府规划，不是项目所建，形状为葫芦与如意，寓意福禄与吉祥。

项目

优劣

项目优势

1、 项目交通便捷，距离预计年底通车的地铁4号线余家寨站不到1公里；

2、 项目紧邻大明宫商圈，4大大型购物中心环绕，再加上项目自身规划的商业，对业主来说还是比较方便的；

3、 项目位于城北大明宫板块，龙湖、华远、金科、旭辉等品牌密集扎堆的区域，周边环境、居住人文素质等都会有很大的提升；

4、 一线品牌开发商，一级资质物业，质量有保障；装修项目，省时省力。

项目劣势

1、 小区紧邻的太华北路，每天车流量比较大，交通拥堵；

2、 小区周边都是新建小区，目前居住氛围不高；

3、小区规模小，教育资源不够完善。

AI君有话说

中海太华府是中海地产进入太华路板块后的第二个项目，项目周边发展已逐渐趋于成熟，配套比较齐全，且紧邻在建中的预计年底通车的地铁4号线余家寨站，未来更可享受一波地铁红利。

项目小区规模小，前期已售完5栋楼，时隔几个月，本次仅开2栋132套房源，目前已有近千人排号，竞争还是相当激烈！据置业顾问介绍，剩余4栋楼会在下半年的11月份加推，如果对该项目有意向的亲们，要抓紧时间，赶紧把资料和首付款准备好,时刻留意本次开盘摇号的时间节点。