這是AI君的第136篇原創文章，覺得有用可以轉發到購房群，捎給更多迷茫的購房人。

大明宮板塊自2017年以來成為各大開發商頻繁拿地熱門板塊之一，除了靠近二環、太華路這兩條西安城市主幹道外，還有這幾方面的原因：

①緊鄰大明宮國家遺址公園；

②即將開通的地鐵四號線從該板塊通過；

③西北區最大的大明宮萬達廣場入駐開業等。

近期，更是一線大牌品牌房企，如旭輝、恆大、萬科、正榮等摩拳擦掌紛紛入駐，使得大明宮板塊再次成為購房者關注的熱點區域。

AI君本次帶大家深扒位於城北鳳城三路，距離地鐵4號線餘家寨站300米的品牌精裝大盤-中海太華府。一提到中海地產，相信大家都不陌生！中海地產在西安人眼中，跟中高端住宅是直接掛鉤的，其選址、品質以及裝修標準獲得了購房者的信賴，那麼中海太華府項目是不是如網友所願呢？Follow Me!

據AI君觀察，中海太華府新品已在物價局備案價已出，預售證尚未獲取。

硬貨

先行

中海太華府位於城北大明宮萬達廣場東北角150米，本次預計新推9#，11#二棟樓，總計132套房源，9#樓1個單元，11號樓3個單元，均為1梯2戶。 從備案信息來看，

9#樓層高18層，面積為160平、276平（躍層，僅2套），備案均價14628元/平；

11#樓層高18層，面積為125平，備案均價為14186元/平；

項目整體備案均價為14407元/平。9#工程進度施工至地上8層左右，11號樓地上1層。一期地塊有兩個大門，1#樓與2#樓之間是小區的主大門，位於鳳城三路上；9#樓與11#之間是小區的次大門，出門即是36畝的文體公園。項目支持公積金貸款，對接銀行為五大銀行，具體以售樓部現場公示為準。

項目

簡介

中海太華府位於未央區太華路板塊，佔地80畝，是一個以住宅為主的高端社區，共規劃11棟樓及一所幼兒園，總戶數為1076戶，分二期開發，現階段開發項目的二期，一期是2、3、4、7、8#樓，其餘的樓棟是項目的二期，本次即將加推的是二期的第一批次9、11#樓。其中，高層住宅 2 棟，即1#樓，2#樓，25層，其餘均為18層的小高層。1、2、11#樓帶兩層的底商，9號樓下面為兩層獨立的商業。綠化率 40%，容積率 2.8。小高層公攤為18%-19%，高層公攤為22%。

物業為中海地產自持，物業費 2.2元/平•月。車位分地上車位和地下車位，地上220個，地下1240個，車位配比1：1.15。

價格

分析

根據物價局的公示，本次即將開盤的9、11#樓，備案價價格14300元/平左右，本次開盤價格高不高，且看周邊新房與二手房的最新報價。

中海太華府周邊新房中航樾公館之前報價為16000元/平（毛坯），萬科大明宮3月底報價為16000元/平（精裝），中國鐵建·西派國際大平層2月底報價17000元/平（毛坯）。周邊二手房金科天籟城均價為11552元/平，大明宮萬達公館15269元/平，龍湖楓香庭17297元/平及華遠錦悅15082元/平。綜合對比，中海太華府精裝均價還算合理。

戶型

分析

中海太華府本次即將加推戶型為160、125平兩個戶型

125平三室兩廳兩衛

樣板間實拍：

優勢：

①戶型方正，佈局緊湊，無浪費面積，全明通透；

②三開間（主臥、次臥、客廳）朝南，採光好，陽光充足；

③餐客一體，客廳帶1.5米寬的闊綽大陽臺，增強空間的視覺感；

④廚房帶生活陽臺，方便生活用品的儲放；

⑤主臥帶衛生間，私密性強；

劣勢：

①餐廳緊鄰衛生間位置略顯尷尬

160平四室兩廳兩衛

樣板間實拍：

優勢：

①戶型方正，佈局合理、南北通透全明戶型；

②南向四開間(主臥、客廳、兩臥室），採光好，陽光充足；

③餐客一體，南北雙陽臺，增強使用面積且顯得大氣開闊；

④主臥帶衣帽間+衛生間；L型廚房，方便使用。

劣勢：

該戶型算總體來看，算是市面上設計比較合理且居住舒適度較高的戶型，

個人感覺無缺點。

項目

配套

交通

地鐵線路：雙地鐵物業，距離項目最近的地鐵站點為地鐵四號線（在建中，預計2018年12月15日運營）、8號線（待建，換乘站)餘家寨站，約300米，可謂真正的地鐵盤。

公交線路：距離項目最近的公交站點為

餘家寨站，有17路,256路,517路,523路等十餘條公交線路。

行車線路：項目沿太華路向南約0.5公里左右為北二環，向東約1公里為東二環與北二環的辛家廟立交，出行較為方便。

教育

幼兒園：

小區自帶品牌雙語幼兒園，位置在11號樓東側，10號樓的南側，無小學、中學規劃。不過，據置業顧問介紹，項目的西側有一塊教育用地，還在市政府的規劃中，一切信息待定。

小學：

距離項目最近的小學為大明宮小學（公立）及馬旗寨小學（公立）。大明宮小學位於項目西側，即太華北路與鳳城一路交匯處向西約150米；馬旗寨小學距離項目略遠，大約1.7公里。這兩所學校均為公立學校，已投入使用，但教學質量一般。

中學：

距離項目最近的中學為陝師大錦園國際中學（私立）及西安高級中學（公立）。陝師大錦園國際中學距離項目略遠，位於玄武路上，距離項目約有3.1公里，是一所私立學校，教學質量評價還不錯；西安高級中學位於於項目西北方向約4.5公里的距離，這所學校是一所省級示範高中， 屬於公辦學校， 2017年高考一本上線率85.6%， 二本上線率97.1%。

西安市第三醫院是由政府全額出資的三級甲等綜合醫院，項目位於未央區鳳城三路東段，佔地100.292畝，設病床1000張，距離項目約1.4公里，業主就醫十分方便！

商業

項目除了自身規劃的商業外，周邊大型的購物中心就有四個，即大明宮萬達廣場、華遠好天地、百寰國際、四海唐人街，

距離項目均在500米之內，其中，除了大明宮萬達廣場於2013年11月22日開業外，其餘3個大型購物商場均未開業，不過，據小道消息稱，2018年年底之前均會開業投入使用。

萬達廣場為該片區最大的配套資源，人流量也比較大，距離該小區大約500米，距離較近，步行即可到達，購物、休閒、娛樂均可一站式滿足！

除了以上提到的大型購物中心之外，項目周邊已入駐小區，如萬達公館、龍湖楓香庭等等底商大部分已招商入駐，

小到餐館、大到養生館、口腔醫院等等均有，生活方便不在話下。距離該小區大約1.2公里的大明宮建材家居市場，收房之後購買家居類的東西比較方便！

銀行

項目周邊銀行分佈較為密集，光大銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、浦發銀行、興業銀行等銀行，位置基本上距離小區500米範圍內！

其他配套

據置業顧問介紹項目緊鄰一個36畝全年齡段文體公園（在建中），位於項目小區次大門對面，目前正在施工，預計2018年6月底建成對外開放。據說是市政府規劃，不是項目所建，形狀為葫蘆與如意，寓意福祿與吉祥。

項目

優劣

項目優勢

1、 項目交通便捷，距離預計年底通車的地鐵4號線餘家寨站不到1公里；

2、 項目緊鄰大明宮商圈，4大大型購物中心環繞，再加上項目自身規劃的商業，對業主來說還是比較方便的；

3、 項目位於城北大明宮板塊，龍湖、華遠、金科、旭輝等品牌密集扎堆的區域，周邊環境、居住人文素質等都會有很大的提升；

4、 一線品牌開發商，一級資質物業，質量有保障；裝修項目，省時省力。

項目劣勢

1、 小區緊鄰的太華北路，每天車流量比較大，交通擁堵；

2、 小區周邊都是新建小區，目前居住氛圍不高；

3、小區規模小，教育資源不夠完善。

AI君有話說

中海太華府是中海地產進入太華路板塊後的第二個項目，項目周邊發展已逐漸趨於成熟，配套比較齊全，且緊鄰在建中的預計年底通車的地鐵4號線餘家寨站，未來更可享受一波地鐵紅利。

項目小區規模小，前期已售完5棟樓，時隔幾個月，本次僅開2棟132套房源，目前已有近千人排號，競爭還是相當激烈！據置業顧問介紹，剩餘4棟樓會在下半年的11月份加推，如果對該項目有意向的親們，要抓緊時間，趕緊把資料和首付款準備好,時刻留意本次開盤搖號的時間節點。