多年來始終低調靜默的石景山，2018年忽然打開了樓市閘門，並在此後幾年穩紮穩打，邁向了北京樓市舞臺的中央。
石景山樓市，由年銷不足百套，到35倍的快速增長，由微乎其微的樓市權重，躍升至全市銷量12.5%。這一切嬗變的背後，離不開中海的身影。
住石景山，選中海
5組數據，直觀呈現出中海對石景山的貢獻。
自2013年至今的7年時間裡，中海陸續在石景山開發了10個樓盤，是石景山市場佔有率最高的開發運營商。
2016年，為配合石景山十三五規劃目標，中海投資630億啟動北辛安城市更新項目，拆改1.37平方公里土地，建築面積約350萬平米的中海科技金融城拔地而起，讓區域煥發新生。
中海科技金融城
\u0018此後，中海寰宇天下2018､2019連續兩年摘得北京市場銷冠，以雙百億的銷售額，打破北京單盤銷售最快過百億的歷史記錄，開創北京樓市的新高度。
地處新首鋼東南區的長安雲錦開盤至今已實現近40億簽約額，奪得北京限競房銷量冠軍寶座。
去年，中海投資約200億，大手筆佈局石景山古城板塊，先後斬獲首鋼園東南區805、812、823、759、811、812多個地塊，包含住宅、商業、教育等複合業態，以造城之勢，助力石景山再飛躍。
7年時間裡，中海在石景山築造了廣廈萬間，規劃打造集軌道交通樞紐、科技金融商務、高端住宅、購物休閒、生活配套等多功能於一體的中海科技金融城，改變著城市人居生活方式，在石景山，中海不僅是開發者，更是在造城。最近三年，石景山每成交10套房子，就有7套出自中海。住石景山，選中海！已經成為京西人共同的約定。
過去幾年，面臨人口紅利的弱化以及隨之而來的樓市天花板的逼近，尋找新賽道成為大多數企業的迫切選擇，不少房企都提出運營商的轉型方向。而中海早已明確「開發運營商」的定位，多年砥礪奮進，而今中海已經是中國內地最大的單一業權寫字樓發展運營商。
由此反觀中海7年深耕石景山的歷程，一系列的數字背後，折射出中海以獨具慧眼的遠見發現城市珍稀土地的價值，以開發運營商的氣魄大手筆重倉石景山，從城市基建到城市更新，從住宅到寫字樓，完善的產業規劃和豐富的業態，帶動區域整體升級和產業轉型，鼎力推動石景山城市面貌的煥然一新。
協同發展，中海與區域共崛起
回顧中海深耕石景山的歷程，與石景山的蓄勢崛起共啟航程。
2016年，以冬奧組委入駐首鋼園區為契機，中海同步啟動了北辛安項目。
此後，石景山老工業園區轉型升級的步伐明顯提速。隨著首鋼園區“傳統工業綠色轉型升級示範區、京西高端產業創新高地、後工業文化體育創意基地”的功能定位的明確，首鋼園北區規劃冬奧廣場片區、工業遺址公園片區、石景山文化景觀區、城市織補創新工場、公共服務配套區5大片區。
此時，地處首鋼園區東側的中海寰宇天下，正如火如荼地開展銷售，最早今年便可交付使用，與首鋼園北區的完工時間基本同步，首批入住的業主也將因此享有完備配套與綠色宜居的生態環境。
中海寰宇天下規劃圖
去年4月公佈的新首鋼高端產業綜合服務區2019年重點工作中，首鋼南區的規劃優化赫然在列。5月，長安雲錦快馬加鞭搶先入市，首期推售便引來千人選房，銷量傲領北京樓市。
3個月前，首鋼園區南區規劃出爐，10個街坊五片功能區域計劃打造人工智能等科技創新產業辦公功能，文化創意、國際交流和商務服務功能，以及商業服務配套設施、科技服務配套設施和科技人才公寓。
與此同時，南區周邊的綜合配套設施全面升級。雙向六車道的古城南街正式通車，幾分鐘便可到達長安街西延線與蓮石路，區域交通的微循環暢通無阻。地鐵11號線西段今年年底封頂、明年通車運營，可與6號線、S1號線，以及規劃中的R1號線實現換乘。
而今，伴隨強勢崛起的“冬奧板塊長安金軸核心區”，中海於首鋼園東南區拿下的地塊，也做好了整體規劃，今年將“三盤齊發”推出“中海空間系列作品”。
多盤聯動，產品進擊
在“臥虎藏龍”的京城，能夠實現數盤聯動的房企並不多見。而中海能夠成為石景山市場佔有率最高的開發運營商，得益於其敏銳的視角，站在城市運營的前沿，早在十年前就開始佈局具有價值窪地的石景山，並持續深耕的結果。
過去9個月時間裡，石景山連續供應了5宗不限價土地，眾多大牌房企相繼進駐京西，此時，中海已經完成了區域的全面佈局。中海深耕的新首鋼東南區緊鄰西長安街金軸，是京西最有發展潛力、最具價值的板塊。這裡未來將聚集寫字樓集群、大型商業、幼兒園和學校，養老設施，以及類型豐富的宜居居住區。
與此同時，中海還在不斷地進行自我產品升級。首個亮相805、812地塊案名為中海首鋼·長安雲尚，僅從案名，就能品味出“雲錦”之上的含義。確實如此，長安雲尚與長安雲錦僅一路之隔，項目不限價的原因，也將在長安雲錦之上進行全面的產品升級。
引入健康洋房社區理念，長安雲尚規劃“全能戶型”，計劃採用智能家居配置，高品質精裝，滿足全生命週期的居住需求，一言以蔽之就是“精裝洋房全能社區”。
而後續陸續推出的759地塊，則在寰宇天下的基礎上做到了從戶型、風格、精裝等全方位升級；823地塊的極致創新，將超越購房者對現有高端產品和居住空間的理解。
今年，突如其來的新冠肺炎強化了購房人群對健康住宅的需求，中海將其新一代的產品設計理念：“悅享空間、智慧互聯、科技綠色、健康生活”帶入石景山，融入“中海空間系列作品”中，力求打造京西居住品質升級的範本，成為生態宜居生活的典範之作。
憑藉著精細化、人性化的空間設計和產品品質，中海成為京西購房者心中，最理解他們生活需求和痛點的開發運營商，“粉絲”效應也讓中海充分享受到市場+產品價值帶來的紅利。
而中海之於石景山，更有其特殊之處。作為深耕一方的城市開發運營商，中海最有資格快週轉，賣房子迅速獲利出局，但中海卻始終堅持著“產城融合，區域繁榮“的開發初心，為石景山構建起一個健康良好的城市運轉生態鏈，也讓購房者擁有了更高的價值成長空間。
地產行業已經進入到新的“戰國時代”，如何開闢出生路來，有前瞻性的房企已經走到了前列。以中海為代表的品牌房企，在洞察城市規劃發展中佔得先機，集裂變之勢進軍城市全新發展帶，以產品進擊營造高端生活方式，為城市能級的提升和城市界面的煥新貢獻力量，這才是無法複製的企業競爭力！
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