觸摸臨潼

西安發展潛力可期，短期各路人馬蜂擁而至。

瘋狂拉人頭落戶

西安這個歷史悠久的城市，如今在全國掀起一股人才競爭旋風，部分人稱史上最寬鬆！從2017年就颳起的人才爭奪戰，在今年達到了高潮。北京、上海也加入，但他們著眼的是世界級城市發展所需要的高精尖人才。武漢、鄭州、西安等地的策略是高端及普惠性人才，真正落地其實就是先把人拉來再說。一個城市的發展，離不開人才，這點是世界的共識，這也是為什麼在當今人口紅利逐漸消失的檔口各大城市紛紛打出人才招攬牌招才的原因之一。這裡邊，西安對於人才的招攬應該是今年最為矚目的之一。短短三個月超過20萬人馬落戶！憑畢業證、身份證在線落戶！戶籍警察跟蹤落戶！等等報道層出不窮，吸睛無數。但不可否認的是，如今西安的確在短期內成功引來了一大群人落戶。

西安後市可期

西安這座城歷史悠久，資源也很豐富。這幾年一路一帶、城市群、國家中心城市等政策相繼發佈，讓這座城市終於等來了甘霖，迎來了發展契機。聞風而動的資本、企業率先搶佔高地，一時間西安市場招商利好頻傳。期間，西安各項發展規劃、政策相繼公佈、調整，企業、政府、公眾對於西安的後市也逐漸看好。能夠得到政策的東風，城市的發展就會容易的多。西安在各項利好政策的頻頻落地後，未來的發展潛力也會逐漸呈現出來，迎來屬於自己的騰飛時刻。

剛需能儘早買

西安的未來確實很有潛力，這點可以從各項利好政策及嗅覺更靈敏的大型企業走向去判斷一二。短期內一大群人落戶西安，按照傳統的觀念，安居才能樂業，無論是自住、升學、保值等需求，作為剛需能買儘早買。這麼多人瞬間擠進來，社會本來的房源供求可能會遭到破壞，供小於求，那價格很容易漲。雖然如今也在嚴格的調控，但，應該看到如今的調控實際上已經開了口子，對於原來不具備買房的人，突然間通過落戶獲得了買房資格，再加上西安目前相對鄭州、武漢等地房價略低，在被這兩年房價瘋漲教育了之後，很多人都知道要先買房子，導致近期，西安的樓市走俏是毫無懸念的。無論是土拍還是購房都是兩旺。土拍的價格居高不下，市場端需求旺盛，如何指望房價平穩、回落？況且，隨著如今房貸利率收緊，貸款週期變長，利率高，首付高，審查嚴，實際上購房成本在提升，晚買就意味著成本在增加。如果剛需能買，又負擔得起，就早點買，別猶豫。對於絕大多數人來說，詩和遠方遠不如有房住更實際。在這個時代下，大部分個人很難去逆勢，只能順著時代的潮流來，儘量保全自己的生活和財富。

逆風飄零

前天，西安曲江一樓盤開盤，外面早已經圍的水洩不通，大叔大媽們你推我擠，掙著搶著買房，似乎西安的房子早已經不夠賣，似乎西安人的錢多的已經花不完，可真是這樣嗎？

從西安市住建局公佈的數據來看，西安市的房子庫存仍然很多，可以支撐市場8個月的需求，那麼為什麼人們都像瘋了一樣，拼命的搶房子呢？

早知道，在2016年的時候，西安的房子仍然均價在6000多，那個時候房地產開發商還是求著你買，而現在呢，非全款不賣。

西安的房地產是怎麼了？

房地產市場是人們對於這座城市發展預期的晴雨表，市場越紅火，人們對這座城市以後的發展就越看好，從根本來說，城市的房地產就是股市，投資的是城市的未來，不過這個市場貌似比中國的股市要穩定的多。

有人把房價的上漲歸結於西安市的掌門人，男方來的永康書記，其實這只不過是永康書記給西安帶來的改變從而作用到房地產市場罷了。城市的巨大變化，讓人們更加的看好這座城市的發展，再加上一帶一路，國中，關中城市群的獲批，一系列政策機遇的疊加，讓西安出在前所未有的發展黃金階段，因此越來越多的人對西安發展越來越看好，這是大環境的變化。

從周邊來看，武漢，成都，鄭州等城市房價早都已經過萬，甚至排在西安後面的蘭州房價，都已經超過了西安，西安可謂是房地產市場的一塊價值窪地，從去年開始，很多的炒房團不斷湧入，從而進一步助長了西安的房價。這是間接因素。

另外，去年開始，西安推出了一系列落戶的政策，光今年前三個月就落戶了24萬人，這背後就牽扯到住房問題，這麼多人不可能來了都租房住吧。

反正在我看來，西安的房價仍然會繼續上漲，雖然我很看好，但是我也買不起啊😊！！！！！

鄉村軼事

咱們陝西的朋友對於西安房價的快速增長也有很大的感慨，畢竟現在（大部分人）的工資水平還是跟不上房價了，其實西安房價漲的這麼快也有很多方面的因素，大貓簡單的說說大貓的看法吧。

1.引進人口政策

從去年到今年西安吸引了不少的人，30萬左右吧，這三十萬左右的人來西安不可能全部都租房子，也沒有那麼多的房子供大夥租，所以很多人不得不去買房子，更多的人買房子，這樣的話供不應求，房子的價格就會增長，只是這個增長速度是大夥沒有想到的。

2.國家政策方面

一帶一路，西鹹新區的組成，以及正在建設中的西安東站（將會是一個超大規模的火車站），這些其實都是國家發展西安的一種方法，因為此前由於地理位置的原因，西安發展一直都很緩慢，所以藉著這個機會，大力的發展西安，相應房價也就漲高了。

3.抖音有很大功勞

今日頭條下的抖音確實為西安的爆紅做出了很大的貢獻，讓西安一躍成為網紅城市，吸引了大批的人前往西安，從一定層面上帶動了西安當地的GDP，所以房價也增長起來了。

其實大貓還是希望西安能夠穩定發展，戒驕戒躁！

這是大貓的一些看法，歡迎大家在文章下面留言評論！

大貓聊三農

西安樓市有這麼幾個利好：

一是西安房價相對於其他二線城市，的確漲的不算多，有補漲需求。

二是作為西部的大哥級城市，西安各方面素質都是明顯佔優，人口吸引力強大，最近西安人才放開後，2017年落戶24萬人，2018年三個月就落戶21萬人，吸引力可見一斑。

三是西安剛剛升級為國家中心城市，後續配套政策會加速傾斜，入選國家中心城市的可就十幾個。西安是一帶一路老絲綢之路最重要的城市。這是政治優勢，也會轉化為經濟優勢。

除了利好，西安房價上漲還有樓市自身的原因，最直接原因是供應跟不上。西安在年初公佈的官方數據是3月份要供應9000套，但機構統計數據顯示實際僅供應4000套。

其他就不多說了，總之西安今年房價上漲壓力山大，不排除官方會嚴厲調控，公證搖號可能只是第一步。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

西安房上漲過快的原因大致有一下幾種。

1.首先房價上漲是受政府因素，大家都知道西安是一個西部內陸城市，經濟水平跟市民工資一直比較低，截至2018年人均工資不足4300，

工資水平遠不及周邊的成都，武漢 重慶，更別說一線城市。早在2016年以前西安的房價均價僅為6500

但是在2016年的西安周邊的 鄭州 成都 武漢 乃至蘭州 房價均均在10000以上，作為中國的內陸中心城市 又加上歷史名城 的西安 房價僅僅為6500，當時在2014-2016年房地產市場不景氣，市場低迷，那時起地產行業就有一個名詞 叫去庫存。減少房產企業土地開發供給，記得當時說是3年內只賣不建，不批地。

2.其次，西安打著西部開發，建設西安國際話大都市的號召，實行落戶政策寬鬆。0門檻落戶，大量吸引外地人在西落戶，安家置業。

3.加上2017年 自貿區 一帶一路 等國家政策 的影響 使更多人看到了西安的發展機會跟地位 ，導致更多的投資客來西安買房，從之前的房產去庫存，到現在的一房難求。這就是導致房價上漲過快的原因，

我是佐先生，專業的房產運營人，希望我的回答對大家有所幫助，喜歡請點贊 歡迎擴散！

佐左先生

明確的回答：因為西安人民有錢，哈哈哈，開玩笑。

西安確實最近兩年房價漲得太厲害了，答主認為主要有以下幾個原因：

1，西安的城市定位近兩年有所提升，西安作為陝西省省會，在省內具有絕對優勢，同時西安又是西北地區最大的中心城市，這兩年又被定位為國家中心城市，城市本身價值有所提升，房價也跟著漲。

2，西安吸引外來人口，作為省會兼西北地區霸主，西安對於陝西甘肅青海寧夏乃至新疆的人都十分具有吸引力，大量的外來人口湧入，為西安帶來了巨大的購房需求。

3，西安的政策，作為高速發展中的城市，西安急需外來人才，甚至本科生不需工作就可以落戶，這也讓西安的戶籍人口短時間增長不少，為房價上漲帶來基礎。

4，交通的便利，西安是西北地區的交通中心，尤其是高速公路和高鐵特別發達，這讓西安也對周邊很多中小城市產生了“虹吸效應”，讓很多外地人選擇來西安購房。

5，地價不便宜，建築原材料價格上漲，也為西安房價上漲產生了輔助性作用，地價都那麼貴，材料也那麼貴，房價怎麼可能便宜！

大致就這些，西安是答主很喜歡的城市，非常具有歷史古韻的味道，還是希望高房價不要影響了這座城市的品質。

嬌羞帝老師

感謝有機會回答這個問題，西安房價漲這麼快是意料之中，至於原因個人感覺有兩個因素。

政策因素是主因

西安處於西北地區核心位置而且是西北地區唯一的特大城市，2018年1月15日關中平原城市群獲得批覆，西安隨武漢和鄭州之後被批准建設國家級中心城市，相當於兩個重量級的國家級政策支持了西安的城市建設。我國的國情就是哪裡政策扶持力度大，哪裡發展和投資的機會就更多，所以各路大神湧入西安就是西安房價上漲的主因了。

西安的房價目前來說還是價值窪地

西安房價目前不足過萬，國家級中心城市中只有西安房價最低，中部地區武漢均價到18000左右，鄭州在15000左右，作為同等級別的西安的房價低是無疑的。

西安的落戶政策堪稱史上最強

西安的落戶政策堪稱最強，中部搶人政策僅僅針對於本科畢業生，西安直接瞄準的是中專以上的。僅僅幾個月西安落戶人口達到20萬人，這20萬人口不能都去租房吧，所以轉化成一部分購買力也是肯定的。這樣一進一出房價不漲都不可能。

西安未來的發展肯定是光明的，但是對於房價肯定是要採取部分限制措施的，否則房價太高打擊的不僅僅是真正想留在這座城市的剛需一族，還會打擊這座城市的發展前景。個人建議剛需一族不要等，該買就買吧，否則你真的會離這座城市越來越遠。

希望對大家有所幫助，歡迎各位留言或者關注。

勇談房產壹貳叄

西安的房價漲得如何，先來看下圖:

價格，依然在漲，只是交易量減少。

房價走向:短期看政策，中期看土地，長期看人口。西安的房價暴漲，同樣，有政策的刺激、土地的影響，以及城市人口的推高。具體如下:

第一，大西安的規劃。

西安，作為西部大開發軸線:關中～天水經濟區核心發展龍頭城市，從2010年開始，未來十年，城市擴容一萬平方公里，人口超1200萬，定位為“國際化大都市”，成為西部經濟中心，將逐步建設成國家中心城市之一。

第二，基本面分析。

大環境是，去庫存、貨幣化棚改政策，在三四線城市落實，鼓勵購房；當地人返鄉置業，進一步繁榮市場，推高全國三四線城市房價，更何況作為西部經濟中心的西安，對其影響更加明顯。

第三，西安城市投資環境的進一步完善。

西安是國家重要的交通樞紐城市，2小時航空圈、8小時鐵路圈和1日公路圈，輻射全國2/3以上的城市，形成了覆蓋約8億人口的巨大市場。路通財通，加上本地高校雲集，科研水平在國內外前列，“硬科技”已成這座城市的名片。本地招商引資“一號工程”，“三大革命”全面推進，已成國際國內投資興業的熱土。

鄧仕抄

HD鄧工

聽到大家說西安房價漲的快，可以說是從2017年開始，2017年西安房價上漲了50%，2017年之前西安房價也在漲，但是基本在人們的接受範圍內，但是從2017年3月西安的房價基本一天一個樣，那為什麼西安房價會漲的如此的快呢，小編覺得有以下幾個方面。

第一，政策因素

西安房管局從2017年3月開始實行了幾次限購政策，但是每一次的限購政策一出，必然引起房價的上漲，按道理來說限購政策一出房價應該下降，但是為什麼沒降反而升了呢，這其實就是房地產開發商接著政策的風實施的一種飢餓營銷的技巧。因為小編當時是17年3月初買的，但是貸款這邊一直下不來，記得當時置業顧問還給我說如果審批不過，可能要按照政策後的首付執行，也就是說要在交10%的首付。所以說其實政策對於剛需族來說是好的，但是卻讓一些開發商抓住了購房者的心理。

第二，市場因素

說實在的2017年剛需買房真的比較多，和我一起讀高中的朋友基本都在去年買房了，這並不是說大家都是扎堆跟風買房，而是大部分年輕人到了結婚論嫁的年紀，作為80末和90初的這個年齡段的孩子是比較多的，而且現在結婚基本都要買房子，所以過多的剛需湧入市場，這對於市場的帶動是非常大的。

第三，必然因素

每一個城市的快速發展，必然會引起房地產的騷動，當然西安也不例外，我們看看東邊的鄭州，一個依靠交通運輸興起的城市，房價依然是15000，再看看南邊的成都，早就破13000了，所以說西安的發展必然會經過這個過程，只是西安的這個增長速度有點太快，超乎大家的想象，因為從一平米6000多，一下子漲到10000確實這個速度有點驚人。

低調著末路

就2018年目前市場形勢來看，大部分城市房價平穩，部分穩中有降，還有一部分還在上漲。其中也包括西安，那麼為什麼我大西安房價還在漲，個人分析原因有以下幾點。

第一，城中村改建項目還在火熱期。城中村改建目前還是賠房加賠錢。我的一個兼職，是個女孩，前段時間在微信朋友圈曬拆遷款，一百七十多萬。據她自己講，還有一套房子，位置沒說，現在在裝修。為什麼說城中村改建會刺激房價？拆遷戶要賠房，房子可以由政府購買，貼補給拆遷戶；另一種就是拆遷戶獲得賠付款，自己購置，這是需求。西安經濟發達，外來人口居多，好多在西安發展的人，最後也會在西安買房，定居西安。這都是需求，有需求就會刺激房產市場，上漲是必然！

第二，城中村改建和賠付都需要錢，錢從哪裡來？央媽出，輕微的通貨膨脹是肯定的。物價上漲，房價不漲？開發商們並不傻。

第三，前段時間西安市人才引流方案，單日新簽入駐人員近18000戶。這麼多人才落戶西安，之所以稱為人才，就是能產生更大的價值，那麼收入自然也不錯。那麼，住房問題也是首要要解決的問題。是不是又有了需求？需求大了，自然漲價。這也算是市場規律吧？

第四，西安作為省會城市，各項硬件設施優越。經濟相對發達，教育和醫療條件更好。西安學區房價格一直是上漲的，誰不想自己的孩子接受更好的教育？隨著這些硬件設施的不斷完善，將會吸引更多的人入駐西安，需求自然隨著上漲。那麼漲價就順理成章了。

第五，開發商們最後的掙扎(這個可能性會小點)。趁著還有機會，再狠賺一把，錯過就沒這樣的機會了。

第六，銀行收緊貸款，將要提高房貸利率。對於我們普通人來說，等到那時再貸款買房，要付的錢將會更多，趁著現在還沒增加，抓緊買一套。這都是需求。

總之，市場規律就是供需關係。供大於需，價格下跌；供需平衡，價格平穩；供小於需，價格飆升。但是，物極必反！這也是大自然規律，任何人都改變不了。至於什麼時候才會反？我們說了不算。

希望我的回答可以給您帶來幫助！

關鍵字: 西安 各路人馬 房價