開 盤 信 息
上週有4個項目開盤：入市樓盤為
中海慧智大廈（2019.12.23開盤）；
佳兆業新世界大廈（2019.12.24開盤）；
匯智百盛家園（2019.12.26開盤）；
寶昌利御景公館（2019.12.27開盤）。
中海慧智大廈
12/11
12月11日獲批現售，備案103套45-66㎡商業產品，備案均價3.6萬/㎡，單價區間在3.36-3.97萬/㎡。
12/23
2019年12月23日於營銷中心開盤，推售103套約45-66㎡商業產品；成交均價約3.6萬/㎡，毛坯交付；折扣體系：按時簽約99折、認籌額外享受2萬元優惠。
▲中海慧智大廈效果圖
佳兆業·新世界大廈
12/24
12月24日獲批現售，備案924套18-74㎡商務公寓，備案均價6.6萬/㎡，單價區間在5.51-7.76萬/㎡。
12/24
2019年12月24日於君悅酒店開盤，推售536套約18-74㎡商務公寓；成交均價約6.5萬/㎡，精裝交付（贈送，3000元/㎡）；折扣體系：認籌99折、開盤當天99折、認購99折。
▲佳兆業·新世界大廈效果圖
匯智百盛家園
12/20
12月20日獲批預售，備案428套54-128㎡住宅，備案均價4.25萬/㎡，單價區間在3.88-4.46萬/㎡。
12/26
2019年12月26日於營銷中心開盤，推售428套約54-128㎡住宅；成交均價約4.2萬/㎡，毛坯交付；折扣體系：開盤當天99折。
▲匯智百盛家園效果圖
寶昌利御景御峰公館
12/19
12月19日獲批預售，備案410套86-143㎡住宅，備案均價3.9萬/㎡，單價區間在3.48-4.88萬/㎡。
12/27
2019年12月27日於營銷中心開盤，推售410套86-143㎡住宅住宅；成交均價約3.8萬/㎡，精裝交付（另收5萬/套）；折扣體系：開盤當天99折、準籤99折。
▲寶昌利御景御峰公館效果圖
客 戶 情 況
中海慧智大廈
1.位置：羅湖區清水河路倉庫區
2.價格：均價約3.6萬/㎡
1、主要為羅湖地緣性客戶為主、集團內部消化約為10套；
2、置業目的以商業用途和投資為主 。
主要關注點：
1、小面積，低總價；
2、層高5.1米，實用性高；
3、清水河片區舊改受到政府推進作用，片區升值潛力大
主要抗性：
1、工改產品，需要以公司名義購買；
2、產權年限僅30年
▲中海慧智大廈位置圖
佳兆業·新世界大廈
1.位置：羅湖東門中路和東二中興路交匯處（曬布地鐵站B口）。2.價格：均價約6.5萬/㎡ 。客戶來源：主要為羅湖本地客戶，少部分福田、南山客戶；置業目的以投資為主主要關注點：1、羅湖核心區，低總價，低首付；2、地鐵上蓋物業，增值潛力大；3、湖貝舊改旁，坐享舊改紅利。主要抗性：
項目由老爛尾樓改造而成，可能存在安全隱患。
▲佳兆業·新世界大廈位置圖
匯智百盛家園
1.位置：寶安區松崗大道與福祥路交匯處西北側2.價格：均價約4.36萬/㎡。客戶來源：以松崗地緣性客戶為主，部分來自福永沙井片區，少部分來自公明老城區。主要關注點：
1、項目容積率低，梯戶比佳；
2、使用率較高，中高層有優秀的視野
主要抗性：
1、臨松崗大道的單位會有噪音影響，周邊農民房較多，人群結構複雜；
2、項目距離地鐵約3公里，剛需客戶出行不便
▲匯智百盛家園位置圖
寶昌利御景御峰公館
1.位置：龍崗街道寶荷路南面2.價格：均價約3.8萬/㎡。客戶來源：主要為龍崗本地客戶。主要關注點：
1、項目周邊教育資源豐富，項目緊鄰哈美幼兒園、天巒湖幼兒園、寶龍學校，未來周邊還規劃建設一所九年一貫制學校；
2、2023年開通的14號線在項目附近規劃設站
主要抗性：
1、距離在建的14號線地鐵口較遠，未來剛需客戶公共交通出行不便；
2、緊鄰廈深高鐵，存在噪音影響，影響居住舒適度。
▲寶昌利御景御峰公館位置圖
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