03.05 已婚人士買二手房,按揭貸款銀行流水不夠怎麼辦?

娛樂吧啦吧啦八卦說


首先多少的流水夠?

你的流水是否夠的標準是什麼呢?

我們很多人知道,買房申請貸款需要收入是月供的兩倍,那麼流水是否需要月供的兩倍呢?其實不是的!

通常來說,收入證明必須達到月供兩倍,少一分錢也不可以,但是流水其實是不需要月供兩倍的,通常來說,流水達到月供的1.4倍左右就可以了,基本上1.6倍多數銀行是接受的,少數1.2倍也可以接受。

這個月供是全部的月供,包括之前申請的各種月供都需要合計計算的。


2哪些流水是認可的有效流水?

這些收入必須是增加性質的,可持續的,勞動性質的收入

所謂增加性質的,比如工資發下來就是你增加的收入了,但是報銷就不是,因為報銷是你先花錢,然後報銷給你,你的收入其實沒有增加。

工資,獎金,補貼,加班費,津貼,都是有效的流水,報銷不是

炒股收入算不算呢?不算的,因為你炒股賺了,也是你的收入,但是不可持續,不穩定

所謂勞動性質的:你的配偶,父母,兄弟姐妹轉給你的算不算收入呢?當然不算有效的工資收入了,這個算資產流水,不算工資流水,錢到了你的賬戶,也是你的錢。

房租也算的。


3接受多張銀行卡的流水

如果一張卡的流水不夠,可以考慮打印多張卡的流水,可以合計計算流水的。


4適當的做一些流水是否可以?

在一定的合適範圍呢,是可以的!但是上面說了,需要合適的人轉給你,另外切記不能過量,尤其在體制內工作的借款人,收入流水需要合乎身份,過高不會被認可的。


5如果流水依然不夠怎麼辦?

可以提供他人的收入和流水,比如父母(岳父母,公婆),配偶,兄弟姐妹,子女提供收入和流水,不過提供收入流水的人需要夫妻簽字做擔保或者共借,擔保通常會上徵信,共借則不上徵信的。


注意光有流水沒有收入,或者光有收入沒有流水通常都是不可以的,但是在廣州申請純公積金貸款,則不需要收入也不需要流水,還款能力完全看公積金繳存情況。


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