在北京生活，對北京的房價比較熟悉。看到一些回答說，在北京買房至少需要年薪一百多萬，兩百多萬。理由是東西城房價已經達到多少，北京平均房價已達多少。再拿總房價除以收入，得出每年需要多少錢——這種計算方法，簡直是荒唐。
以一個普通購房者為例，有多少人一開始就在三環以裡買房？拜託，那是北京黃金地段，沒有厚實的身家，普通人誰會去那裡買房呢？依據北京總體房價水平來計算個人購買力，沒有參考價值。對大部分首次購房者，有個簡單標準：當你的月薪買得起一平米房子，就可以考慮買房。
買哪裡的房子呢？北京五環內除了有每平米十幾萬的房子，還有大量每平米幾萬塊錢的房子。我舉一個最普通最普通的房價水平吧，每平米五萬元。
這個價格水平略低於北京平均房價水平。想一想平均數，就知道還有大量房價低於這個數。作為初次購房者，買價格低的房子不僅不丟人，簡直是必然的選擇。
每平米五萬元，五環有很多這樣的房子。有些是品質差一些的，如老破小；也有其他方面不足（比如沒有學區，環境較差）。這意味著不能住人，甚至還有升值空間，受到追捧。六十平米這樣的房子，總房價三百萬，首付加稅費，一百萬多一些。
在北京月收入已經能達到五萬元，說明他的個人能力，資歷水平都已獲得市場高度認可。這樣的人通常來北京有五年以上，手頭都會有小几十萬的存款。少則一二十萬，多則三四十萬；若是夫妻兩人一起在北京打拼，存下四五十萬，問題不太大。
還有一半以上首付怎麼辦？向親朋好友借錢。好處是利息低，壞處是欠人情。早些年還有一些金融手段，現在基本卡死了。夫妻兩人憑藉家庭關係，各種刷信用卡、微粒貸和借唄，等等，弄到四五十萬，問題不太大。
把首付交了，接下來怎麼辦？兩百萬貸款辦三十年，每月還一萬左右。看起來挺多，實際上輕鬆得很。在北京工作通常有公積金。這個收入水平的公積金每月總額近五千塊錢；夫妻兩人加起來，或拿出一些工資，就能每月還房貸，輕輕鬆鬆無壓力。
每月還有好幾萬收入，那還首付吧。五六十萬借款，夫妻一起還錢，正常兩三年就能還完。實在還不完，或者遇上經濟困難，那就再拖個一兩年，這筆錢總能還得完。
買房子最困難的是首付，首付難湊啊。可是一旦你的收入水平上去——約等於一平米房價，說明你的各方面能力都沒有問題。儲蓄通常是有的；儲蓄少也沒有關係，那就借款吧，反正你的還款能力強。難熬不過兩三年，此後就不用為房子焦心。
不熟悉情況的人可能說，哇買個房子才六十平，怎麼住啊。相信我，在北京這樣的房子絕對夠住了。不僅夫妻兩人夠住，就是生個孩子也是夠。如果有家人過來照顧孩子，顯然是很擠的。好歹是自己的房子，會省掉很多麻煩。既然是窮家買房，要有過窮家日子的打算。
嫌房子小，可以去五環以外買。月收入達到五萬，有理由買大一些的房子，正常人完全能夠承擔。年輕人買房子，通常都能承受較高的槓桿率。借七八十萬買房，此後慢慢還的，大有人在。
很多人買房，高估了當前困難，低估了未來的收入潛力。在北京這樣的地方，收入增長的潛力非常大。普通人就不用說了，通過勤勤懇懇上班攢工資，各種加班撈外快，夫妻兩人一年存幾十萬很正常。至於財富爆發的機會，也比小城市多得多。比如說，創業成功，公司上市，頒發資金，股票上漲，比特幣暴漲，這些意外之喜經常會有。在北京工作幾年，抓住一次機會，獲得幾十萬甚至上百萬收入機會的，大有人在。北京房價貴，是有堅實基礎的。
閱讀更多 菁城子 的文章
