由胡潤聯合機構發佈的《斯維登置業·胡潤2019年度全球房價指數》報告顯示，在過去一年，全球房價漲幅最高的前50名城市中，中國有27個城市入榜，超過了半數。
其實，瞭解中國樓市的人應該清楚，這兩年樓市在國家調控下已經趨於平穩，真正快速增長是在過去N年。短短十幾年時間，全國住房均價從幾百元一平米，到現在接近萬元一平米大關。房價漲幅在十幾倍、二十幾倍的城市不在少數。比如像北京、上海、深圳等城市，其漲幅遠超平均數。
由於每個國家的發展程度以及人口因素不同，所以，一個國家的房地產有沒有泡沫，僅從房價絕對值是無法做出對比的，按照國際通行做法，房價收入比是衡量房地產市場是否健康的關鍵指標，房價收入比即指每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。
根據上海易居研究院發佈的《2019年全國房價收入比報告》顯示，全國商品住宅的房價收入比為8.8，相比2018年小幅上升了0.3，根據報告對比，這個數據也創下了20年新高。其中深圳的房價收入比達到了36.1，“傲視群城”，即一個家庭不吃不喝需要36.1年才能全款購買一套住房。那麼，這個數據有泡沫嗎？
按照國際慣例認為，房價收入比在3-6倍之間屬於合理區域，那麼，即使依據易居研究院公佈的8.8數據看，我們整體的房價收入比也超過這個合理範疇，房價收入比前50城市，僅長沙無限接近合理區間。從這個角度看，我們很多城市的房價是存在泡沫的。
那麼，問題就來了，中國的房地產泡沫會破裂嗎？1個“鐵證”顯示，不會！為什麼這麼說呢？
一提到房地產泡沫，很多人都會想起日本上個世紀90年代的房地產泡沫崩塌過程，想當然地認為中國樓市也會步日本的後塵，我們先來看看日本當年的泡沫是如何形成和刺破的？
二戰後，美國為提高出口發展經濟，與日本簽訂了廣場協議，美元貶值促使日元大幅升值，日本出口受到嚴重阻礙，日本為發展本國經濟，不斷降低銀行利率，讓更多人貸款刺激生產，此外，日元不斷升值也導致大量的熱錢進入日本銀行。這個時候的日本，錢實在是太多了。大家從銀行貸出來的錢不是買股就是買房，所以，此時日本的股市和房市雙雙暴漲，泡沫不斷放大。為改變現狀，日本新任央行行長上任以後，強力從股市收回資金，導致股市暴跌，間接影響到樓市。到92年時，日本又推出房產稅，樓市泡沫被最後一根稻草徹底刺破了，日本經濟從此進入了失去的二十年。
縱觀日本樓市泡沫破裂的歷程，最關鍵的因素就是一錯再錯的貨幣政策，導致日本經濟遭受重創。對比中國貨幣政策可以看出，我們一直實行穩健的貨幣政策，根據實際情況進行預調微調，即使經濟面臨下行壓力，也不搞大水漫灌，保持了貨幣政策穩定性、持續性。對房地產而言，隨著房價不斷升高，房地產投資過熱，央行加強了房地產融資管控，比如今年初銀保監會網站公佈《中國銀保監會關於推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》就明確要求：
防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展
總體看，中國樓市一直處於國家管控之中，持續不斷的樓市調控表明，國家對房地產金融政策把控是非常嚴謹的，即使樓市出現階段性泡沫，也不會貿然刺破，對此，國家智囊曾提出瞭解決方案。
根據經濟日報—中國經濟網報道，國務院參事仇保興在《參事講堂》上表示，房地產泡沫不能貿然刺破，尤其中國老百姓70%的財富都在房產上，這種情況刺破會產生嚴重影響。那麼如何解決呢？他提出了兩個核心觀點：
一是通過國民經濟收入的增長來嚴格控制房價的漲幅，逐漸地燙平房地產泡沫，而不是一腳踢破；
二是理性遏制、逐步燙平房地產泡沫。房地產稅應該分解為四個：消費稅、流轉稅、空置稅物業稅，率先出臺能夠精準遏制投機的，即前3種稅先行，然後再從容考慮物業稅。
對此，筆者認為，在國家對樓市連續不斷的調控下，房地產市場進入平穩發展階段，在房價平穩的狀態下，如果能通過經濟發展，提高老百姓收入水平，讓房價收入比逐步迴歸到合理區間，應該是風險較小的方式，也是可行的。而要徵收房產稅還是要考慮實際情況，畢竟我們很多老百姓的財富都在房產上，未富先老比較明顯，同時，如果增加持有環節稅費，勢必應減少或者消除交易環節稅費。對此，你有什麼好建議嗎？歡迎留言交流。
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