很多人已經把學區列入買房的重要參考因素之一，但目前市場上太多樓盤都標榜為學區房，好壞優劣難以判斷。我建議大家，買學區房認準以下三種：
1、本部學區：45中本部、42中本部、48中本部、50中東校西園校區（本部）、46中本部這5個學校都是合肥頂級的老牌名校，學校規模大，教學質量穩定。
一般來說，一、六、八中指標到校最低分數越高，學校的整體質量就越好。根據2019年合肥各初中一、六、八指標到校最低分數線來看，45中本部、50中本部依然是合肥頂級學區。
但是這些優質本部學區房的價格，早已漲到合肥房價的天花板，開頭提到的25㎡的老破小總價都已達到了128萬。
2、成長性學區：合肥不少名校有分校、校區，其中不乏掛羊頭賣狗肉，也有部分校區生源優質，逐漸成長為優質學區。
如50中西校、50中天鵝湖校區、45中森林城校區、46中南區、168玫瑰園學校等，都在2019年中考中表現突出，這些學校都有2個明顯的特點：一是均為名校校區，二是生源質量較好。
此類學區房的特點是住宅不再是“老破小”，房企和品質都更好，但價格同樣高企。
3、新學校：除上述學校之外，購房者還可以關注一些新學校。如淝河片區的屯溪路小學龍川路校區、48中祁門路校區，周邊的樓盤有：
翡翠天際：在售裝修高層，戶型101-132㎡，均價2.15萬/㎡；
項目由萬科、信達、華僑城三家房企聯合開發，後期是由萬科物業服務，配套方面，地鐵、商業、學校、公園都不缺；項目在地鐵4號線花山路站上蓋，自建商業，出門就是公園，屯溪路小學龍川路校區和48中祁門路校區都在建。
時代領峰：在售裝修高層，戶型99㎡、111㎡，均價2萬/㎡；在售洋房，戶型95㎡、110㎡、120㎡，均價2.1萬/㎡。
項目位於淝河板塊，地處連接包河區與濱湖新區的交界處，龍川路板塊大品牌開發商集中拿地開發，將來生活氛圍濃厚，而且居住人群偏高端，畢竟價格決定客戶群體與項目品質；淝河板塊作為包河“一體三翼”發展戰略重要部分，打造城市水系休閒商務新空間，升值潛力大。
項目與地鐵4號線（在建）花山路站僅350米，可以說是實實在在的地鐵物業，家庭成員未來出行方便快捷。金地和禹州品質有保障。
也可以關注泛龍崗板塊的師範附小肥東分校、四十八中肥東分校，周邊的樓盤有：
龍湖龍譽城：在售毛坯高層，備案均價1.27萬/㎡，戶型面積約95-119㎡。
項目距離地鐵2號線三十埠站約1公里，周邊有長江東路、大眾路、新安江路等多條主幹道，緊鄰龍湖瑤海天街，交通、生活便利。
龍湖龍譽城學區已確定為師範附小肥東分校、四十八中肥東分校，師範附小、48中都是合肥優質學校。
華潤紫玥臺：在售毛坯洋房Y22#，戶型面積100㎡，備案均價1.28萬/㎡。
雙學區房。項目學區已經確認為合肥師範附小肥東校區和四十八中肥東校區，師範附小肥東校區也已開工建設。地鐵口。項目鄰近地鐵6號線（規劃中）東風大道站，另外緊鄰合肥東西大動脈——裕溪路高架，可快速抵達南一環、政務區。
這些學校雖然同屬名校分校，但是目前仍在建中，具體教學質量仍未可知，只能說有可能成長為優質學區。優勢是這些學校的學區房大多為新盤，價格也更低。
到底要不要買學區房？
很多人寧願出天價也要買老破小學區房，也有些人則認為大學生畢業也買不起房，沒必要再推崇學區房。
1、從房價層面來說，學區的確是目前房產增值的最大籌碼，這也是“老破小”能賣出高價的重要原因。如果把樓市比作股票池，那麼學區房的角色就是“白馬股”。
2、從孩子教育方面來看，考入名校依然是我國目前最直接靠譜的階層晉升途徑。信奉“贏在起跑線的家長”也更願意相信，名校可以影響孩子的人脈、圈層，並決定未來孩子的發展高度。
另外，從2019年高校畢業生薪酬排行榜來看，排名靠前的依然以985、211高校為主，學歷高意味著更高的收入，而買學區房就是考入名校的第一步。
3、而從政策方面來說，學區房“高價出圈”已經引起重視，目前北京、長春、包頭等多個城市已出臺多校劃片政策，即“一個小區對應多個學校，或是多個小區對應多個學校，採用電腦隨機排位的方式錄取。”
也就是說，買學區房也未必能上名校。
教育均衡是全國趨勢所在，學區房前途未卜。早在2017年7月，住建部就稱將立法明確“租售同權”，逐步實現租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
這其中最受關注的自然是教育權，一旦租房可以上名校，那麼學區房的概念將徹底不復存在。
不管是優質本部學區還是新出圈的成長性學區，都是一步步發展而來，對於家長來說，應該重點關注是師資力量和生源質量。
如果只是為了孩子上學購買學區房，優先挑選小戶型、低總價，這樣購房成本低，後期轉手也更容易。
其次，購買學區房要提前關注成交情況，二手房市場複雜多變，學區房總價一般波動幅度較大。不著急上學的自住購房者也可以關注成長性學區，價格更低。
另外，購買學區房也有一定風險。合肥學區每年都會重新劃分，沒有學區加持的”老破小“一文不值；其次，警惕開發商的套路，認準合肥的真學區，警惕披著名校外衣的假學區。
最後，政策的變動不可預知，如果“租售同權”、"多校劃片“實施，那麼高價買入的學區房可能很難再出手。
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