這期合潤為大家推薦在廣州珠江新城精心打造的頂級人居，位於廣州市天河區凱旋新世界楓丹麗舍。該小區經過十年打造，已經由南到北，從東到西，圍合成一個龐大的成熟生活區，吸引了各國駐華大使、企業高管、精英們長期在此居住。
凱旋新世界·楓丹麗舍位於城市最繁華的珠江新城CBD核心，坐攬“綠肺”珠江公園，擁有1.5公里綠色景觀中軸，與城市中軸線保持恰當的距離，在便利與寧靜間，為生活營造了最適宜的平衡。它與廣粵天地、廣粵會、廣粵公館、廣粵尊府等各大體系共同構成了完整的廣粵國際社區。
本標的將於2020年2月17日上午10時至2020年2月18日上午10時止（延時的除外）在京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，敬請留意。
歡迎致電諮詢或預約親臨現場參觀。
標的情況
廣州市天河區清風北街12號1602房
標的點評
楓丹麗舍是廣州市中心難得一見的南向望江北向望公園物業，絕大多數單位均擁有一江兩園的極致景觀，擁有廣州市最大4.8萬平方米的大型小區中心園林，大公園造就東西135米、南北450米超寬樓距。項目的綠化面積達到11萬㎡、雙層共擁100%綠化率，和2.83的城市社區至低容積率。兩座綠化廊橋，將南北縱向分成三個區域的整座凱旋相連。廊橋之上，珠江、珠江公園、中央公園內外景觀相互滲透、綿延，視線向天際舒放，有如無限，是珠江新城唯一同時擁享珠江、珠江公園江園雙景資源的頂級人居；與廣州電視塔、琶洲會展中心、博物館、歌劇院獵德大橋等七大地標相互呼應，成就極至景觀。
◆ 商業配套：項目擁有完善的商業配套，世界名車美酒佳餚薈萃，讓你暢享國際品質生活。
◆ 頂尖會所：2400平方米尊尚會所，可容納1304人休閒娛樂。
◆ 可閉合式天幕恆溫泳池：可以針對不同的天氣情況，或業主喜好來開合天幕，將小區的園景帶入到室內，在晴朗的夜晚，打開天幕，一面游泳一面仰望都市的星空，使暢遊的同時，也能擁有在城市CBD與大自然融合的樂趣。而泳池也佈置有兩層樓高的流水幕牆景觀，盡顯大氣。
◆ 高端國際幼兒園：春田幼兒園，雙語教學，匯聚頂尖學前教育名師，傳承國際級的榮耀。
建築面積：114.52平方米
建基面積：89.40平方米
戶型：2室1廳1衛
朝向：西南
學位配套：廣州市天河區第一實驗小學
評估價：¥11,184,093元
中介放盤每平方米均價：￥97,078.33元
標的亮點
01 房屋無人使用，無出租，法院負責標的物的清場交付
02 市場價7折起拍，房屋單價低，面積小，總價低
03 房屋為普通住宅，已滿兩年，再次轉讓的稅費相對較少
拍賣信息
起拍價：￥7,828,866元
每平方米起拍價：￥68,362.43元
保證金：￥790,000元
增價幅度：￥30000元及其倍數
使用情況：【法院負責標的物的清場交付】
◆拍賣時間：
2020年2月17日上午10時至2020年2月18日上午10時止（延時的除外）
◆拍賣平臺：
京東司法拍賣平臺
合潤獨家分析
合潤獨家標的分析報告是基於房地產市場調研、樓市環境分析和實地盡調，結合當前金融貸款政策，運用合潤大數據分析得出的專業報告，具有極高的參考價值。
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標的照片
小區入口
小區環境
大樓入口
小區外主幹道
周邊情況
- 公共交通
地鐵：潭村-5號線（直線距離約630米）
公交：珠江新城總站（直線距離約120米）、珠江新城總站、花城大道東站、馬場路中站、馬場路南站
- 道路交通
清風北街、花城大道、獵德大道、海清路、海明路
- 教育
廣州市天河區第一實驗小學（直線距離約810米）、天河中學-獵德實驗學校（直線距離約280米）、春田幼兒園（直線距離約90米）、體育東路小學(省一級)、廣州市南國學校、廣州市天河外國語學校
- 醫療
暨南大學附屬第一醫院（三甲）（直線距離約1.5公里）、廣州市婦女兒童醫療中心（三甲）（直線距
離約2.2公里）、廣東省第二人民醫院（三甲）、中山大學附屬第六醫院（三甲）、南方醫科大學第三
附屬醫院（三甲）、廣州市第十二人民醫院、廣州長安醫院
- 購物中心
獵德肉菜市場（直線距離約400米）、天匯廣場（直線距離約840米）、Ole’精品超市、富力盈盛廣場、優託邦時光、廣州K11購物藝術中心、高德置地廣場、花城廣場、廣粵天地石牌肉菜市場
- 其他
珠江公園、臨江帶狀公園、廣東省博物館、廣州大劇院、海心沙亞運公園、磨碟沙公園
溫馨提示
- 有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全瞭解，並接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
- 拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
- 標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
- 標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，並承擔權屬變更手續所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門諮詢確認。
- 展示及看樣時間：2020年2月11日下午14時30分，報名截止至看樣前二天。
上述標的詳細情況請聯繫合潤諮詢，有意者請聯繫楊生辦理競買登記手續。
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