廣州的豪宅市場到底有多火？
一份數據告訴你答案~
據陽光家緣數據顯示，2018年1月-6月26日廣州千萬級豪宅一共網簽了504套單位，比2016年全年的網籤量（492宗）還要多。
即使是放在史上成交最好的2017年，這一成交也是相當不錯的。
這，就是廣州二手豪宅的成交速度！
那麼，為何這種千萬級的豪宅，而且還是二手豪宅，還能交出這麼漂亮的成績單？
陳庭宏 廣州中原研究發展部高級研究員
廣州二手豪宅成交量的上漲，一方面是市場價格上漲，帶動一部分原本在850-1000萬區間的樓盤邁進“千萬級行列”。
再加上近半年整體市場氣氛趨於理性，不少買家認為這是購買豪宅好時機，加快入市速度。
還有就是一手豪宅供應相對有限，導致客戶轉而觀察二手市場。
並且二手豪宅選擇空間大，既有市區、亦有外圍區，能滿足買家個性化需要，而且價格也比較適中。
廣州富豪最愛買哪裡的二手豪宅？
的確，隨著高淨值人群財富的不斷積累，他們對於千萬級豪宅的喜愛程度越來越高了。
再加上一手豪宅門檻的走高，以及可選擇的範圍的減少，因而二手豪宅，自然就成了他們新的選擇。
那麼，他們最愛買哪裡？
可以看到，中心區的天河、海珠、越秀、白雲和荔灣均有分佈，特別是天河，網籤佔比高達38%。
在這當中，廣州傳統豪宅板塊珠江新城以及濱江東板塊表現最突出。
除了天河、越秀、海珠等房價高企的中心區域以外，外圍的增城也深受歡迎，網籤佔比高達15%，僅次於天河和番禺。
其實，像天河、越秀、海珠等中心城區二手豪宅成交好，不足為怪，畢竟區位優勢就在那裡，資源優勢也是相當集中，但是為何增城等外圍區域也都如此受追捧？
陳庭宏 廣州中原研究發展部高級研究員
買家的購房心態也在改變，從以往離不開越秀天河海珠，到現在追求外圍區的環境以及更大的居住面積。
所以說，如今廣州豪宅市場，已經不僅僅只是侷限於雲山珠水了，而是有更多的選擇出來。
廣州的豪宅市場的格局，正在悄然改變！
廣州一手千萬級豪宅成交“啞火”？
不過，就在二手豪宅成交創下新高的同時，廣州一手千萬豪宅的成交，卻截然相反……
數據顯示， 2018年上半年，廣州一手千萬豪宅，無論是成交套數，還是成交面積，或者是成交金額，都遠低前兩年年。
那麼，事實是否真的是這樣呢？廣州的一手豪宅市場真的不比往年了？
黃 韜 房產頻道特約評論員
今年上半年的網籤的數據應該跟去年差不多，就算少也不會少很多。
主要原因也是調控的原因，因為成交要控制均價，希望在一萬七到一萬八之間，變成這個高價的房多了之後，它就控制網籤所導致的，現在實際上不止這樣的一個簽約數。
另外，由於推貨相對比較少，然後限籤限售限價限貸等等，導致官方數據是有滯後，變成了整個成交量並不是特別大，這是一個調控導致。
而且這個調控當中的限貸，限制貸款額度，也是導致成交量下降的一個主要的原因。
所以，那些說廣州豪宅成交不好的，醒醒吧！
而且今年下半年，包括中冶、五礦、華遠等多個10萬+、20萬+的頂級豪宅也會集中入市，屆時將會有全新的一批頂級豪宅產品出來。
屆時，廣州的豪宅市場又當如何？
拭目以待！
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