一場突如其來的“風波”，徹底把樓市“擊停”了：春節期間的“返鄉置業浪潮”，專家們預估的節後“小陽春”，開發商籌劃已久的“搶收”，基本都涼涼了。
有報告顯示，全國目前有超過100個城市售樓處仍處於“關閉”狀態，即使從三月初陸陸續續有售樓處開始“復工”，但購房熱情卻始終沒有“復活”——超8成購房者將推遲原定購房計劃，其中超6成用戶推遲3個月以上。
更惡劣的影響在開發商這裡，中原地產研究中心的數據顯示，自2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量比往年跌去近9成，他們還不得不接受年銷售額縮水10%-30%的現實。這直接導致2月份超過100家中小房企從這個行業徹底“消失”了。
不管大家承不承認，房地產在經濟發展中依然佔據重要地位，拿19年來說，房地產直接或間接帶動的經濟增長佔比高達30%。地產“受災”如此嚴重，經濟大局很難穩定。所以，我們看到了蔚為壯觀的“救市”行動。這其中有地方主導的“政策營救”，也有開發商的“自我拯救”。
政策營救方面：僅2月份全國就有50+城市開展了“營救”樓市的行動。這其實沒啥可說的，官方都三番五次澄清了：地方“因城施策”不等於給樓市鬆綁。唯一在需求方面進行大刺激的駐馬店市還被河南省約談了，釋放的信號也很清晰：當前階段，穩樓市目標很重要，絕不允許給樓市加槓桿、不允許補貼範圍無限擴大，“救市”僅限於解決地產商的短期資金缺乏，幫助他們渡過難關活下去即可。
開發商自我拯救方面：主要是開源節流+打折促銷降價賣房。前文說過，僅2月份就有百家中小房企破產，其實不止中小企業，龍頭房企的日子同樣不好過，媒體報道萬科、北大資源、碧桂園等一批房企都在做人員優化。如果說裁員只是小範圍，那麼房企們降價“投降”的應用就廣泛得多了，據業內權威人士透露，目前僅有極少數國企還沒有采取“打折促銷”的營銷策略，超過95%的房企都有直接或間接的打折賣房行為。當紅“炸子雞”恆大全國樓盤直降25%相信早已是無人不知無人不曉了。
平心而論，攤上今年這檔子事，其實不管是目前50+城的“政策營救”還是房企們自覺的降價“投降”自救，其實對於市場回暖作用都不是很大，畢竟主流人群購房者還沒有真正參與進來，8成購房者不行動起來，樓市想“復活”真的太難了。線上推廣、線上賣房無論被吹得多天花亂墜，其實際作用我們都不敢高估。
風波之下，作為購房者其實不關心金融、經濟等這些宏觀基本面的變化，大家更想知道，如果樓市繼續“停擺”2個月、3個月或者更久，開發商繼續採取降價“投降”的營銷策略，房價最終能不能回到5年前？
為什麼是5年前，因為2015年是本輪樓市迎來“騰飛”的起點，很多人就是因為5年前沒抓住機會，所以寄希望於房地產倒退回5年前，以彌補當時“沒買房”的遺憾。
對此，我個人其實也強調過很多次了：我理解剛需想買房，痛恨高房價的心情，但是我們也要正視現實，房價跌回到5年前也不是不可能，但是能跌回到五年前的城市的房子，你肯定看不上，而那些每個人都擠破頭想買房上車的城市，房價漲上去容易，跌下來難。
專家對於今年這場風波對樓市有哪些影響有什麼看法呢？從專家的專業立場來判斷，房價有沒有回到5年前的可能呢？
全聯房地產商會創會會長聶梅生近日給出了她的觀點，“儘管目前來看銷售、拿地、開工基本停滯，但得到控制之後被壓制的需求還會被釋放。房地產行業一旦復工會出現井噴，到下半年還是會恢復，現在的苦難只是短暫的。行業的基本面沒有改變，房地產依然是經濟的壓艙石。”
專家的話釋放了兩個明確的信號：第一，受這場風波影響，房地產的很多環節確實停滯了，尤其是開發商，銷售、拿地、開工都遭遇“重創”。沒人買房，市場也一夜冰封，銷售回款進入艱難時期。但沒人買房不代表購房需求消失了，需求只是延後了，如若市場恢復如初，購房需求會迎來短期井噴，市場有信心力挽狂瀾；
第二，對於很多無房剛需迫切關心的“房價能不能跌回5年前”問題，聶梅生用“12個字”說透了，這12個字就是“房地產依然是經濟的壓艙石”。
很多人可能會說，這12個字壓根和房價跌不跌沒有直接關係。其實不然，依舊把房地產定性為經濟的壓艙石，其實就透露了不管中國目前的大環境如何，未來的房價都還是要趨穩，因為壓艙石的意義其實就是保證穩定性。這句話如果只是某一兩位地產專家說出來的，可能不具有多少影響力，但是如果我告訴你黨媒經濟日報不久前也說過同樣的話，我想很多人應該明白了這12個字的重要性：只要房地產還發揮經濟的壓艙石作用，房價就很難有大變化。由此可以看出，很多人期盼房價重回5年前再買房，其實是非常不切實際的。
很多人發私信說，最近中介、開發商的置業顧問都在發“國家開始救市了，房價即將反彈了，現在是最佳買房時機，錯過一年白忙”。大家都迫切想知道，剛需現階段到底該不該出手買房，現在到底是不是最佳時機？
首先，我想說無論任何時候中介、置業顧問都是極力勸大家買房的，不要忘了這是他們的工作，他們靠此生存。更何況，這段時間售樓處幾乎沒人，中介也沒有生意，很多從業人員從春節到現在，都沒開一單。零收入，有房貸或許還有車貸，他們的日子有多難過可想而知，急了也並不奇怪。但作為購房者大家還是要淡定，切不可被隨意帶節奏。
其次，按照業內專業人士的說法，剛需的買房時機確實還沒有出現——聯創達地產創始人徽湖老師給出的建議還是“再等等”！他認為，開發商真正艱難的時期還沒到來，打折降價潮也沒真正開始。這場風波預估會在4月底5月初徹底宣告結束，彼時才是剛需進場的最佳時機。
有三點原因：第一，現在是購房需求理性觀望階段，需求不釋放市場依然是買房人說了算；第二，從最近一段時間，央媒、黨媒的密集發聲來看，國家對房地產調控的態度依然沒有改變，政策還是處於收緊狀態，這意味著房地產下調的趨勢依然沒變。事實上，國家也鼓勵企業通過打折促銷降價的方式增加回款，化解危機；第三，機構統計，超過半數的開發商資金還能再堅持1-2個月。所以判斷，目前很多開發商搞的降價促銷都不是動真格的。四五月份或是動真刀真槍的時候，彼時剛需要抓住關鍵時期果斷上車。這個時機稍縱即逝，因為購房需求一旦大量釋放，開發商會及時收回優惠政策。
閱讀更多 樓市新觀 的文章
