河南房车之家
对于这个问题我觉得其实非常简单，物业坚持不让封的背后基本都是因为开发商的要求。其主要目的通常都是希望维护小区的品质，保持房屋外观统一美观，不影响后续房屋的销售。
物业这样做有一定的法理依据。通常物业坚持不让封阳台都是发生在前期物业管理阶段，而且基本上都是以高端楼盘、商品房小区居多（很少听到老旧小区、动迁房物业坚持不让封阳台的）物业依据的主要是小区的《临时管理规约》。
《临时管理规约》是开发商在销售房屋时依据相关范本单方面制定，是对于业主在小区内的一些禁止性行为进行规范的规约（如不得违章搭建、不得敲承重墙、不得在休息天、节假日装修发出噪声等，这里面通常也加入了不得封阳台的条款）。业主在购房时签订的这份《临时管理规约》，对业主具有一定的强制约束力。这方面已经有开发商起诉业主违反《临时管理规约》封阳台，法院判决开发商胜诉的案例。
业主希望封阳台的诉求合理吗？我觉得合理。阳台是业主的专有部分，业主应当享有自我管理和使用的权利，根据城管方面反馈的信息来看，封阳台不属于违章搭建。很多小区住户因为不能封阳台，受到噪声、灰尘、晾晒衣服不方便的困扰，特别是临街和靠近主干道的业主更是不堪其扰。但是封阳台也要注意几个方面。一是程序要合法（这个后面说）二是封阳台的建筑面不得超出房屋外立面部分，三是颜色款式要统一。
怎样才能让物业同意封阳台？最好的办法还是要成立业委会。业委会成立之后，根据业主的意见、建议，召开业主大会重新制定《管理规约》，把封阳台这个条款进行修改。修改后的《管理规约》允许业主封闭阳台，但是必须要按照统一的样式和颜色，不得超出外立面等进行施工。这样既满足了业主的需要，也在最大程度上维护了小区的房屋外貌和品质。
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