河南房車之家
對於這個問題我覺得其實非常簡單，物業堅持不讓封的背後基本都是因為開發商的要求。其主要目的通常都是希望維護小區的品質，保持房屋外觀統一美觀，不影響後續房屋的銷售。
物業這樣做有一定的法理依據。通常物業堅持不讓封陽臺都是發生在前期物業管理階段，而且基本上都是以高端樓盤、商品房小區居多（很少聽到老舊小區、動遷房物業堅持不讓封陽臺的）物業依據的主要是小區的《臨時管理規約》。
《臨時管理規約》是開發商在銷售房屋時依據相關範本單方面制定，是對於業主在小區內的一些禁止性行為進行規範的規約（如不得違章搭建、不得敲承重牆、不得在休息天、節假日裝修發出噪聲等，這裡面通常也加入了不得封陽臺的條款）。業主在購房時簽訂的這份《臨時管理規約》，對業主具有一定的強制約束力。這方面已經有開發商起訴業主違反《臨時管理規約》封陽臺，法院判決開發商勝訴的案例。
業主希望封陽臺的訴求合理嗎？我覺得合理。陽臺是業主的專有部分，業主應當享有自我管理和使用的權利，根據城管方面反饋的信息來看，封陽臺不屬於違章搭建。很多小區住戶因為不能封陽臺，受到噪聲、灰塵、晾曬衣服不方便的困擾，特別是臨街和靠近主幹道的業主更是不堪其擾。但是封陽臺也要注意幾個方面。一是程序要合法（這個後面說）二是封陽臺的建築面不得超出房屋外立面部分，三是顏色款式要統一。
怎樣才能讓物業同意封陽臺？最好的辦法還是要成立業委會。業委會成立之後，根據業主的意見、建議，召開業主大會重新制定《管理規約》，把封陽臺這個條款進行修改。修改後的《管理規約》允許業主封閉陽臺，但是必須要按照統一的樣式和顏色，不得超出外立面等進行施工。這樣既滿足了業主的需要，也在最大程度上維護了小區的房屋外貌和品質。
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