歷經13年的蝶變，五象新區“再造一個新南寧”的宏偉藍圖正逐步成為現實，新區承載力和宜居水平不斷提升，市政基礎設施基本完善，公共服務配套全面提升，宜居美麗新城初顯。
同時，五象新區產城融合全面加快，五象總部基地、中國—東盟信息港南寧核心基地建設紮實推進，金融、商貿、物流、旅遊休閒等產業不斷進駐……
▲五象總部基地
伴隨五象新區的發展，作為五象新區“三縱三橫”城市主幹道之一的玉洞大道，根據2017年的城市規劃被定位為“廣西第一門戶大道”。玉洞大道的升級，不僅是擴建、提速，而且還將促進片區經濟發展，提升五象西核心地段價值。
▲玉洞大道
依託種種區域利好，榮和、萬科、合景、華潤等大牌房企紛紛搶灘登陸，五象西核心地段的熱度不斷攀升。
目前五象西核心地段的房價普遍在1.1萬元/㎡左右，首套房的首付款普遍需要20-40萬元，甚至更高。對於資金有限的購房者來說，房價高、首付門檻更高。在五象西核心地段，集合了地段+地鐵+偏剛需價格的項目——榮和·半山華府、合景·香悅四季和祖龍ACMALL，受到了購房者的關注。
這三個熱盤地段相似、配套共享，時常被拿來做比較，下文將從品牌實力、配套、產品戶型、價格分析，看看哪個盤才是五象“性價比之王”！
本土房企VS外來房企，實力PK誰更勝一籌？
南寧作為廣西的首府城市，又是中國東盟博覽會的永久舉辦地，具備得天獨厚的發展潛力和升值空間，一直備受外界關注。除了本土房企，國內各大開發商的投資目光也紛紛聚焦到南寧市場。
近些年，特別是在政策利好的情況下，越來越多全國性大牌房企的入駐南寧，一場本土房企與外來房企之間的爭奪戰，正在這片熱土激烈上演，那麼究竟誰的實力更勝一籌呢？
“鳳嶺北·榮和造”，相信很多南寧人，尤其是居住在鳳嶺北片區的人，對這句話一定不陌生。
作為在廣西“土生土長”的地產巨頭，榮和集團領跑南寧樓市26年。2013-2018年，榮和集團連續六年被評為“中國房地產100強”房企，同時也是廣西唯一一家連續6年進入“中國房地產100強”的企業，綜合實力強勁，品牌實力深入人心。
近年來，在全國一線房企的包圍下，榮和集團依然在廣西取得了傲人的成績：26年佈局全區30餘盤，累計開發面積超過2000萬平方米。在南寧，榮和不僅有榮和千千樹、榮和公園尊府、榮和公園墅、榮和公園大道等高水準、高品質的樓盤，更留下“平均每15個南寧人中就有1個是榮和業主”的華麗成績單。
說起合景，或許南寧人還不太熟悉，但其實來頭不小。
合景泰富集團 1995 年在廣州成立，並於2007年在香港上市。2013年首進廣西市場，在南寧五象落下第一子——合景·天匯廣場。隨後的幾年時間裡，合景持續深耕南寧，以五象為“主戰場”，先後佈局了合景·天峻廣場、廣西合景國際金融廣場、合景·香悅四季、印象·愉景灣（合作）、合景·疊翠峰，6年開發了6盤，在南寧的發展相當快。
另外，合景在業內有著不錯的口碑，有著“中國精裝豪宅專家”的美稱，還獲得了“中國房地產開發企業綜合發展10強”、“中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10”等獎項。
祖龍集團，成立於1998年。2001年，祖龍開始涉足商業地產，從廣西人居需求出發，先後投資建設了“新城國際”、“綠城國際”、“A派公館”、“金象綠城1區”、“金象綠城2區”、“啟美新城”、“啟美尊府”等多個項目，遍佈南寧各大區域。此外，祖龍還曾獲“百姓滿意樓盤”最佳創新獎。2016年，祖龍集團開始全力打造祖龍ACMALL。
地理位置相近，共享配套，誰更優秀？
榮和·半山華府、合景·香悅四季和祖龍ACMALL這三個盤同處於五象西玉洞大道附近，地理位置十分相近，配套基本共享。即便如此，他們在配套上也略有不同。
▲樓盤所在位置
交通配套上，三個盤都臨近地鐵2號線，同享有地鐵帶來的便利交通。榮和·半山華府位於玉洞大道西側，佔據“廣西第一門戶”頭牌位置，距地鐵2號線金象站約1公里，步行需要10-15分鐘。合景·香悅四季距離石子塘站約1.8公里，相對較遠，對於依靠地鐵出行的人，這是不足之處。而祖龍ACMALL是地鐵上蓋物業，負2樓直通地鐵站臺，交通優勢明顯。
▲示意圖
教育配套上，榮和·半山華府和合景·香悅四季都有配建幼兒園，其中合景是已確定的香悅四季雙語幼兒園，榮和的配建幼兒園大概率會引進博雅幼兒園。此外，周邊4公里範圍內分佈了景華學校、英華小學玉洞小學、金象小學、秀田小學五象校區、南寧四中五象校區等中小學，具體就讀情況要根據南寧教育學區地段劃分來定。目前看來，這三個盤的教育資源基本共享。
▲示意圖
在商業配套上，榮和·半山華府東南面有瑞和購物公園，包含電影院、大型超市、商場等，滿足日常購物需求。合景·香悅四季最近的商業就是2.5公里外的瑞和購物公園。祖龍ACMALL本身就是集酒店、寫字樓、商業、公寓為一體的25萬㎡雙地鐵上蓋文旅綜合體，自帶商業屬性。從生活的便利性來說，祖龍、榮和略勝一籌。
▲五象湖
生態配套上，榮和·半山華府規劃了43萬㎡純住宅住區，外享五象湖公園、五象嶺森林公園和良鳳江森林公園的自然景緻，內攬3萬㎡新亞洲風情園林。合景·香悅四季推窗擁攬五象嶺浩瀚山海，近攬五象湖公園湖光水色，景色秀美。祖龍ACMALL距離五象湖、五象嶺森林公園都有一段距離。在這方面，祖龍就比榮和、合景遜色不少。
戶型和價格，哪個盤性價比更高？
買房除了關注地段、配套，說到底大家最關心的依然是戶型和價格。
榮和·半山華府
▲榮和·半山華府效果圖
榮和·半山華府在設計上頗具匠心，戶型空間方正、緊湊，擁有綠化/生活雙陽臺，採光通風佳，功能齊全。零公攤、高贈送面積，使得空間利用率大，貼合南寧人居需求。目前95-143㎡N+1高拓戶型全城熱售8500元/㎡起，首付10萬元起，門檻低。
合景·香悅四季
▲合景·香悅四季效果圖
合景·香悅四季最後一棟樓王預計10月底開盤，參考均價為11000元/㎡，戶型為88-145㎡。目前，合景香悅四季主推大戶型，設計上功能區齊全，雙廳連接寬闊陽臺，南北通透，採光好，觀景視野廣闊。總體來說，雖然居住舒適感比較高，但11000元/㎡的價格，相對偏高。
祖龍ACMALL
▲祖龍AC MALL效果圖
目前祖龍ACMALL現有2#樓住宅型公寓在售，樓棟為6梯22戶設計，參考均價11500元/㎡。對於追求小戶型的剛需或投資者，祖龍ACMALL滿足低總價、低首付的需求，但是11500元/㎡的價格並不具備優勢。
總體評價
綜上所述，榮和、合景實力不俗，配套基本共享，在產品設計上各有針對。
榮和·半山華府作為榮和在五象的首個項目，在品質、細節把控嚴格，貼合南寧人居需求。從配套、戶型、價格來說，自住、投資或是改善都是不錯的選擇。
合景·香悅四季是合景在五象的第四子，從戶型設計和價格方面來說，其實更適合改善型購房者。
祖龍ACMALL戶型約56-88㎡二至三房，帶裝修交付，首付10萬元起，滿足低總價、低首付的需求。
作者/Luki
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