前兩天，四川出臺了一個樓市調控“24條”，在朋友圈轉發了以後有很多網友來問冷大俠：
這個通知出臺，德陽房價是否能下降？
有幾套房子還要不要繼續買？
現在是不是高點了，要不要拋了？
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這個通知的在我看來更多的是淨化房地產市場環境，促進樓市長效健康發展的作用，對於房價的制約，實際效用有待時間驗證（潛臺詞就是...）。
包括裡面提到的對取得預售證後10內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放貴賓（VIP）卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
德陽貫徹落實還是走在前面在，今年6月6日德陽市住房和城鄉建設局就下發一個類似通知。效果很明顯，以往各個開發商在未取得預售許可證變相收費模式，近幾個月都不再出現，至少沒有明目張膽的提前收費蓄客。
一個通知就像讓房價跌，那是不可能的。這麼多年國家沒出過一個讓房價跌的政策，說得最多的就是遏制房價快速上漲。不想讓房價跌的人太多了.....放在德陽，同樣的道理。德陽能回到前幾年庫存壓力大，還出購房補貼的時機嗎？天真吶。
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尤其是裡面的一條關於：
“加強新購住房再轉讓管理。房價上漲壓力大的城市，可結合地方實際，實行新購住房自取得不動產權證滿一定年限後方可再轉讓等管控規定。”
很多人擔心德陽樓市會不會出限售政策，要不要現在賣房子。
目前階段，形勢複雜多變，樓市、股市、匯市，都存在著極大的不確定性，德陽樓市也冷靜了不少，與德陽一樣的三四線城市跟著一二先城市興奮了一波之後，終究還是不再熱血。隨後，三四線城市的房子流動性問題又出來了。
很明顯，德陽的房價是在去庫存和棚改政策之下，另外受大環境影響，比如成都限購等政策。德陽的房價才會有底氣及勇氣，從年初5267元/㎡漲到現在7903元/㎡。不像一二線城市，要人有人要錢有錢，穩得住。德陽走到這個位置還能不能往上，均價層面上恐怕還會走一下，單個樓盤的價格難以再有所突破，除了“1082”的底價明晃晃的閃眼睛。
因此，出現了兩種人群，第一種就是這一波大漲之後的剛需要不要現在買？第二種就是在這次大漲之後，還要不要長期持有，還是儘早甩貨？
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德陽今年環比漲幅50.2%，這個漲幅在全國普遍漲幅大部分漲幅不過50-80%面前，只能說名列其中。貴不貴？和德陽的工資收入比起來肯定貴，可是和通貨膨脹、收入增長比起來卻不能算貴。
貨幣超發多年，人們的收入也一直在上漲，房價還長期停留在四五千元，這是不合理的價值倒掛，和一線的八到十萬，二線的三到五萬相比，難道小城市的房子真的就只值四五千元嗎？但是萬萬沒想到的是這一切來得這麼突然，大部分德陽人的腰包帶承受不起，我們都想回到那個四五千的時代去，用今天的事實告訴昨天傻逼一樣的自己。
從以前的樓市情況和近半年德陽都是外地購房者的數據看，德陽外地購房群體有限。有炒房的但是尚未大規模侵襲市場，未來也不會出現大批量砸盤退市的情況。要想德陽房價從現在的8000+跌回以前的4000+顯然是不可能的。縱觀德陽樓市10年房價走勢，從08年地震後一路飆升，至2013-2014年再惱火的樓市環境，均價也沒回到08年之前。
已經在德陽有幾套房的，即便你賣了房，拿這筆錢幹啥呢？去賭一把股市，兌換美元，購買黃金，買大額保險，算了吧，和這些比起來，房子還是更安全一些。除非你有機會在成都去，不然還是先隔岸觀火，看市場行情再說。
反過來對於剛需而言，阻礙你買房的是真兇是房價嗎？可能不止，那顆猶豫不決的心才是最高最大最難跨越的障礙。年初以為是高點，結果7月更高。如今市場感覺冷靜了，又期降價大潮。如此徘徊，只會損失更多機會。早買早上車，買了之後就別管那麼多了。
2018年下半年不會再像上半年那麼火，金九銀十過了，可能才會真正看清德陽樓市這波漲價能否挺住。
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期待過供大於求、期待過房產稅、期待過限購、限售等、期待過棚改不再貨幣化安置、期待過的這些那一條落地了？有這些期盼的時間，不如多掙錢。剛需別去管政策了，比如說房產稅，即便按照1%來徵，在每年6.5%左右的GDP增速面前，在每年6%以上房價漲幅面前，在每年6%購買力貶值面前，基本上，是不值一提、可以忽視的。
多輪調控之後，房價有所控制，還沒掉下來，房租又開始鬧騰了。這日子一天天的，什麼時候才是個頭？房價逼良為娼，剛需確實惱火。也別問什麼時候才是上車的時機了，當你有一套房的時候，或許就不會那麼心驚膽戰了。至於想炒房的，洗洗睡吧。
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