根據國稅總局2016年36號文第45條規定，房地產銷售項目的納稅時間：發生應稅行為並收訖銷售款或者取得 索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的為開具發票的當天。
收訖銷售款項，是指銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成後收到款項；取得索取銷售款項憑據的當天， 是指書面合同確定的付款日期；未簽訂合同或者書面哼未確定付款日期的，為不動產產權變更的當天。
通俗的說就是房子交給買方的當天就屬於納稅義務發生的時間，具體交房時間以《商品房買賣合同》上約定的交 房時間為準。如果實際交房的時間比合同約定的早，就以實際的時間為準。
如果在以上所述納稅義務發生之前收取的款項作為預收款，按照規定要預繳增值稅。
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