今天，《山東省住房租賃合同示範文本》正式對外發布。其中明確規定:租戶可申請辦理落戶、義務教育、基本醫療養老等公共服務。合同期內，房主不能隨意漲價。《示範文本》適用於租賃雙方自行成交，也適用於通過房地中介或住房租賃企業成交。其中提出的許多“硬槓槓”，明確了租賃雙方所負法律責任和義務。
關鍵詞一：房屋知情
出租人要寫明房屋的詳細位置、建築面積等基本信息
過去，有不少網友吐槽，有時從網上看的房子挺好，現實中就“變了樣”。《示範文本》明確要求，出租人寫明房屋的詳細位置、建築面積等基本信息，要求明確房屋權屬狀況、房屋是否抵押，出租人要提供房屋來源證明。通過這些重要信息提示，避免房屋權屬瑕疵和隱瞞房屋真實現狀情形發生。
關鍵詞二：能落戶
租購同權，租戶同享落戶、教育、醫療等公共服務
《示範文本》規定，住房租賃合同訂立後3日內，雙方當事人應申請辦理房屋租賃合同登記備案手續。除了可在房屋交易部門窗口備案外，還可以通過手機、電腦進行網上備案，快捷又方便。
當事人持備案的住房租賃合同可以享受稅收優惠以及居住落戶、義務教育、提取公積金支付房租等基本公共服務。《示範文本》專門提出，出租人應積極配合符合當地政府規定條件的承租人，申請辦理居住落戶、義務教育、基本醫療、基本養老、就業服務、社會保障、住房保障等公共服務。
關鍵詞三：不能漲房租
合同中未約定租金調整次數和幅度的，房主不能隨意漲價
租了房子，擔心房東再多要價？NO！《示範文本》指出，合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得在租賃期內單方面提高租金。強調了對出租房和承租方所負法律責任和義務的界定，使得房東和租客處於平等地位，享有同等權利。
關鍵詞四：居住人數
一間房不超過2個成人，陽臺儲藏室等非居住空間不得出租居住
《示範文本》第二條約定，承租人應當向出租人提供實際居住人信息，並及時將變動情況告知出租人，單間居住人數和人均面積應當符合當地人民政府的規定（一間房間不能超過兩個成年人，人均超過6平方米）。陽臺、儲藏室等非居住空間不得出租用於居住。
附：《山東省住房租賃合同示範文本》
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