购房者小K及女友小H恋爱3年，预备携手走入婚姻殿堂，一段跨省份的恋爱正在开花结果。与此同时，购置一套婚房成为了他们今年最重要的年度计划。
一、购房者介绍：
1、购房预算：
总价在250W以内（包含税费佣金）
2、购房需求：
K先生要求
房子外立面不要太旧
婚后3年内考虑要孩子，所以住房要基本满足4-5人居住（夫妻2人+孩子1人+帮忙照顾孩子的老人2人）
H女士要求
可以接受外环外，但为了通勤，必须靠近地铁，以2、4、6、9沿线为佳
二、找房笔记需求分析：
根据K先生和H女士的购房要求，我们大致确定了以下条件：
房型：两房及以上以上
总价：240万以内，如在外环外区域则控制在230W以内（税费低）
位置：尽可能靠近地铁站，尽可能靠近市区
有了以上需求定位，找房笔记便开始定制这组客户的具体购房推荐：
1、在区域选择上，考虑到H女士的通勤需求，我们先根据这对购房者的工作地点，做了范围圈定及地铁沿线选择。
在H女士偏好的4条轨交线路中，6号线作为仅在黄浦江以东区域运行的线路被首先排除。在剩余的地铁2、4、9号线中，4号线作为内环环线线路也被优先排除，主要因其环线定位，无法命中用户的需求：外立面新、总价不超过250万。在剩下的2、9号线中，排除了离K先生上班距离较远的2号线，4条线路中最适合这对即将结婚的准夫妇的就是9号线沿线的轨交房了。
根据女士的需求，我们确定了大致区域范围，再根据K先生限制的总价区间，我们排除了中内环区域的地铁站店，将注意力主要放在星中路站以西的地铁站点附近。
2、在总价区间限制的条件下，我们缩小了找房半径，圈定了9号线星中路站-佘山站之间距离地铁站点1公里内的区域，选出了以下几个小区：
3、在户型的选择上，以上4个小区的选择中，较满足用户居住需求，即有两房及以上户型的选择中，我们又排除了两个小区。此时，我们的目标区域再次缩小到了两个小区。
根据多重条件的约束下，找房笔记大致为用户K先生及H女士选出了符合要求的小区，在需求匹配具体小区时，找房笔记发现，新凯城丹桂苑及新凯城紫竹苑同属于新凯家园三期，均为统一开发商和同一物业管理。整个新凯家园三期均为动迁安置房，在满足上市交易资格后，均可以较低的税费进行购置。
小科普：
动迁安置房与普通二手房购置区别：
动迁安置房距满足上市交易资格方可进行交易（为保障个人利益，请勿相信私下协议购买未满3年动迁安置房）
税费征收优惠
增值税：免征
契税：1%
个税：1%（不受区域普通住宅价格限制）
*动迁安置房的上市交易需满足以下任意一点：
土地大产证及动迁协议均满3年
房屋小产证（个人产证）距颁发已满3年
4、新凯家园三期共分为12个小区，从西至东陆续满足上市交易条件，房源量也非常充足。在小区的选择上，主要考虑离地铁站点近，距离地铁运行轨道相对较远的小区。
新凯家园三期众除丁香苑、枫景苑、兰馨苑以外的小区均已陆续满足上市交易资格。由图我们可以看出，新凯家园三期的小区位于地铁9号线泗泾、佘山两站点之间。但距离地铁站点1.5公里范围内的小区仅有东部的紫竹苑、香樟苑、丹桂苑、锦昌苑、玉兰苑（以距离佘山地铁站近远排序）。其中紫竹苑、香樟苑、锦昌苑紧邻9号线地铁运行轨道，噪音较大，尤其是紫竹苑、香樟苑，楼与地铁线朝向呈垂直分布，全小区均不可避免的收到噪声干扰。而距离佘山站稍远的锦昌苑，避免选择临轨的那一排即可避免噪音问题。5个小区中，有沿街门面商铺的小区有紫竹苑、锦昌苑、玉兰苑。
综合对比5个小区，如果在同等面积、同等价格、其他条件相似的前提下，选择的优先级从最优到稍次的顺序为：丹桂苑-锦昌苑-玉兰苑-紫竹苑-香樟苑。
5、在挑选户型上，由于整个三期的房源户型较为相似，主要有54平的一房、69平的两房及80平的三房三大户型。比较适合K先生和H女士的房型为69平的两房，总面积不算大，挂牌总价也在用户的预算范围内，可满足3代同堂的过渡。且小区均为电梯房，在老人的上下楼便捷度上也十分友好。
当我们确定了要购置两房，那么在户型的选择不多的情况下，我们对比了新凯家园三期的主力两房户型。三期小区总高在11-18层，均为2梯4户的电梯房，那么在户型上基本有两种：边套、中间套。我们选出了1室和3室的户型做对比：
对比两种户型，也算是各有千秋，边套价格普遍偏高于中间套，在总价上可能有5-10万的价差。
6、在楼层的选择上，除顶楼以外的中高层也会偏贵于低层。
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