現在能一擲千金一次性買房的人少之又少;就算是有錢也有不少人選擇申請房貸買房的。為什麼有錢人也選擇貸款買房，咱們先不追究。咱們今天的主題是，為什麼有些人申請房貸總是申請不下來?除於什麼個徵信和還款能力的問題，可能還有這三個原因哦!據說，這三個原因可是秘密行規，不般人都不知道的呢!
一、房齡過大
一般來說，如果你買的買的房子房齡已經超過了20年。那麼，銀行應該都不會給你批房貸了;甚至有些房齡15年以上的都開始被扼殺了;這是為什麼呢?
因為，銀行需要考慮到房屋的保值功能，超過20年以上的房屋，其市場價值已經大不如從前。如果銀行給購房者放貸，那幾年後購房者因為種種原因還不上房貸，那銀行就算拿這種房屋去抵債也不見得夠自己放貸出去的錢。
而，精於計算的銀行，又怎麼會捨得讓自己虧本呢?所以，如果想要買這種高房齡的購房者一定要注意了，買這種房可能貸不到款哦!
不過，如果是學區房，各方面剛需條件都不錯的，銀行可能會有所寬限。
二、房屋面積
銀行在給你審核你的貸款資料時，除了購房者各方面的資質之外，還會要考慮到到房屋的面積。通常來說房屋的面積越大越受銀行歡迎;所以，如果你買到的房子很小，那麼也不一定能夠申請到房貸哦!
因為，在銀行的風險評估中，它們通常會將面積只有40—60平的房屋視為高風險標;在發放貸款時都會比較謹慎。所以，如果你買的房子正好就處在這個尷尬的面積裡面，那麼有可能是會被拒絕貸款的。
不過，如果你首付的比較比同類型的房子要高的話，且面積大於60平，申請房貸就容易過一些。
三、銀行會優先優質客戶
如果你購房的房子房齡跟別人的差不多;面積也差不多;但是別人能貸下來，你卻貸不下來，這是為什麼呢?
其實，銀行有條不成文的規定;在房貸額度相對緊張的情況下，銀行會優先給優質客戶發放貸款;甚至，還有可能享受按房貸基準利率放貸。
打個比方來說，如果A和B都買了一套已經15年房齡的房子，同樣的70平。而，A和B都擁有四張信用卡，但是B卻有過一次逾期記錄，A完全沒有逾期記錄。那麼，銀行肯定會優先給A放貸。因為，銀行認為優質的客戶更能為銀行創造利潤，理應受到優待。
最後，小小金融小編提醒，個人徵信對我們房貸影響是最大的，如果你以後想貸款買房，那就保持好自己的個人徵信吧。
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