三月已至，城市又恢复了往日的激情与活力。
宁波节后4场土拍已落槌，无论从房企参加数量、竞价激烈程度还是成交楼面地价，都透露出甬城楼市“回暖”的讯息。
就在明天，北仑区还将迎来两宗宅地出让，一宗位于大碶，一宗位于霞浦。
据乐居从各渠道了解，参与明日土拍的房企超过20家。其中——
参与北仑霞浦地铁站地块的有约16家房企，分别是：金地、招商、众安、荣安、新希望、禹洲、德信、阳光城、绿城、龙湖、厦门国贸、首开、景瑞、卓越、建新、新城。
参与北仑大碶九峰山地块的有约8家房企，分别是：美的、荣安、德信、金地、中梁、华鸿、融信、海伦堡。
其中，建新主要活跃在宁海，打造了金色尚府项目。
注：最终参与名单以官方通报为准。
我们先来具体了解下地块情况：
Part.1
北仑霞浦地铁站旁地块
地块位置
地块信息
北仑区BLZB09-04-02h地块，位于北仑霞浦九峰东路南、淮河路东。地块出让面积36230㎡，容积率1.0-2.2，计容面积约8万方。
地块起拍价9080元/㎡，实施“限房价、竞地价”方式出让。
地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统
地块现状为空地，地块西侧为现状道路，地块东侧和南侧为现状水系，地块北侧为厦门国贸项目。
地块位置示意图
厦门国贸项目地块以13300元/平楼面价创下了北仑地价新高，项目位置比本案更靠近霞浦地铁站。
红线图
其他主要条件：
1.本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。
毛坯销售：商品住宅毛坯最高销售均价不高于24300元/平方米 ，商品住宅毛坯最高销售单价不高于26730元/平方米。
全装修销售：商品住宅产品最高销售均价（含装修价）不高于26300元/平方米，商品住宅产品最高销售单价（含装修价）不高于28730元/平方米。
车位最高销售价格不超过20万元/个。
2.地块内须在东北侧配建1处12班幼儿园，用地面积不得低于6010平方米，建筑面积不得低于4042平方米，建成后无偿移交给政府指定单位（移交时装修要求不低于1400元/平方米建筑面积）。
3.地块内须集中配建人才保障房建筑面积不小于3500平方米（50套，每套建筑面积70平方米左右），建成后无偿移交给政府指定单位。
【地块卖点】
1.小环境不错，南侧、东侧有水系穿过，且远离市区，环境清幽。
2.地块周边分布有泰山路、长江南路、七九省道等城市主干道，交通便捷。距地铁1号线霞浦站约500米，交通便捷；
3.地块周边娱乐、休闲、医疗等配套完善，3公里范围内分布有新世纪百货、北仑银泰城、康桥商业广场、富邦世纪商业广场等；地块距北仑区人民医院约1.5公里，距北仑区妇幼保健院、宁波开发区中心医院约2公里；地块周边1公里范围内有凤凰山海港乐园、青年体育公园、世界儿童文化广场，2公里范围内有中心公园（宁波）等。
4.地块周边竞品不多，仅国贸高地价地块项目待售。
【周边地价、房价】
北仑区ZB09-04-02d地块（霞浦地块）被厦门国贸以13300元/平方米竞得。
金科玖樾里：约23000-26800元/㎡
Part.2
北仑大碶九峰壹号贴隔壁地块
地块位置
地块信息
地块位于北仑大碶太河路西，北至现状果园，东至太河路，南至现状道路，西至九峰壹号小区。地块出让面积28800㎡，容积率1.0-1.1，计容面积约3.2万方。
地块起拍价9100元/㎡，实施“限房价、竞地价”方式出让。
地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统
地块现状为空地，北侧规划为林果花卉用地，西侧为九峰壹号小区，东侧规划为沿河绿地和太河路，南侧为规划道路。
红线图
其他主要条件：
1.本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。
毛坯销售：小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯最高销售均价不高于25800元/平方米，多层住宅产品类型（4-6层）毛坯最高销售均价不高于26460元/平方米，低层住宅产品类型（1-3层）毛坯最高销售均价不高于33260元/平方米，以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍；
全装修销售：小高层住宅产品类型（7-11层）最高销售均价（含装修价）不高于27800元/平方米，多层住宅产品类型（4-6层）最高销售均价（含装修价）不高于28460元/平方米，低层住宅产品类型（1-3层）最高销售均价（含装修价）不高于35260元/平方米，以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。
该地块车位销售价格不超过20万元/个。
2. 地块应配建不少于250㎡的室内体育场馆一座；地上住宅建筑面积千分之4的物业经营用房一所；地上住宅建筑面积千分之3的物业管理用房一所；按每百户60平方米建筑标注计提的社区配套用房。
【周边卖点】
1.地块容积率仅1.1，未来将打造低密洋房或墅类产品；地块北侧为林果花卉用地，南侧2公里即是九峰山，拥有天然氧吧，生态宜居，远离城市喧嚣；
2.地块周边交通便利，分布有太河南路等主干道，经大碶枢纽可畅达全城；
3.生活配套完善，地块周边有北仑区人民医院、迎春社区卫生服务站等；2公里范围内分布有泰河中学、北仑中学、庐山中学、清山小学等，教育资源丰富；3公里范围内分布有北仑银泰城、富邦世纪商业广场、环球东方港城商业广场、康桥商业广场等，驱车可至；块2公里范围内有九峰山风景区，3公里左右有凤凰山海港乐园。
4.地块周边缺乏竞品，本案面市将为周边社区注入新的活力。
【周边房价】
九峰壹号（二手房）：约16925元/㎡
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