最近有一个楼市数据颇为敏感，就是二手房的挂牌量。“挂牌量井喷”、“降价抛售” 似乎已经成为了各大城市的二手房市场关键词。
我们先来看一些数据：
11月5日，杭州市区二手房挂牌量正式突破10万套大关，瞬间成为楼市热点，在买房人中引起一阵骚乱：距离上一次杭州二手房挂牌量站在10万套以上，已经过去了5年。
有人说，10万套挂牌量是杭州二手楼市一道重要的心理防线，突破之后有可能一泻千里，引起市场节奏的崩溃。
2019年10月，成都二手房挂牌量突破12万套。而与之形成鲜明对比的是——10月成都市二手住宅总成交量却下降了16.65%，仅为7547套。
除此之外，济南、宁波、合肥、武汉……等城市，均传来“二手房挂牌量达到历史峰值”的消息，一时间，引起了购房者的阵阵恐慌。
二手房，真的已经迎来“抛售潮”了吗？
二手房挂牌量激增，是楼市崩盘的前兆吗？
一、“抛售潮”真的来了吗？
对于这个问题，参谋长倾向于“具体城市具体分析”。
这里先以杭州为例，分析一下“抛售潮来了”的说法是否准确。
首先，“十万套”作为一个绝对值，即使是放在历史行情中，也是一个比较庞大的数字，这一点毋庸置疑。
但是，我们不应该忽视一些相对数据。
例如，我们先分析一下2019年以来杭州市二手房成交数据：
一月二月为楼市传统淡季，
3-5月的小阳春，杭州市每月二手房的成交量维持在每月8000套以上的高位，
随后，政策收紧，市场降温，各大媒体用“五连降”来描述杭州二手房市场的寒意。
情况真的有这么严重吗？
实际上，前三个季度，杭州市二手房的总成交量为62508套，如果按照这个趋势预估，2019年全年，杭州二手房的总成交量将在8万-9万套，这个数值与所谓的“十万挂牌量”相差无几。
再看历史数据，2017年，杭州市二手房的成交量接近12万套，2018年为8万套……这样一对比，你还会觉得十万套的挂牌量是一个天文数字，足以触发系统性风险吗？
事实上，如果说我们理想的楼市，是一个价格基本稳定，或者说价格温和上涨的楼市，那么要保证这样的状态，整个市场必须要有一定的库存，包括一定量的新房存量和二手房的挂牌量。
再例如，新房的库存和成交数据，也是一个重要的相对性参考指标。
从新房数据来看，杭州市当前住宅库存为35003套，如果按照今年住宅月均7880套去化，当前住宅去化周期仅为4.4个月，新房库存严重紧缺。
在房地产市场已经发展得较为成熟的城市，存量市场势必要取代增量市场成为市场供应的主要来源。当杭州市的新房库存去化周期仅为4个月，而所谓“抛售潮”下的十万套二手房挂牌量也仅需一年左右即可完成去化，你还会觉得这个十万套是杭州的不可承受之重吗？
当然，正如上文所说，为什么全国范围内的很多城市，都在出现不同程度的二手房挂牌量明显上升的局面，还需要“具体城市具体分析”。但是，从杭州市的情况就能看出，“抛售潮来了”的说法并不严谨，如果一个城市的新房和二手房库存都远远超出了它的去化能力，那么我们才应该去担忧它的系统性崩盘风险。
二、二手房挂牌量上升背后，透露了哪些信号？
1、房价在跌
根据国家统计局刚刚发布的权威数据，在纳入统计的70个大中城市中，有一半的城市二手房房价跌了！
一半城市房价在跌，宏观数据已经能够说明问题了。
在一个网络社区上有一个问题最近很火：“2019年房价已经开始下跌了吗？”目前为止已经有接近5000人分享了他们的个人体验，其中不乏正在房产交易过程中的买家或卖家，大家的体验非常一致，那就是：
跌了。挂牌量上升，价格下跌，从供需关系上讲，趋势相吻合。
2、二手房不好卖了
这一点，同样是个人体验大于宏观数据的。
网上一张房产中介和买房者的对话截图最近传得很火：由于二手房市场不断转冷，一套挂价670万的房源一降再降，最终售价已经低到了555万。而发生这段对话的地方，不是二三线城市，而是北京。
二手房不好卖了，说明去化端速度变慢，也就印证了二手房库存为何会持续走高。
综合上述分析，参谋长认为全国范围内的二手房市场转冷趋势很明显，挂牌量持续上升现象确实存在。
但是，对于杭州这样的热点城市来说，实际上无需过多担心“抛售潮”，相反地，二手房房源的入市是有助于缓解住房供应不足的局面的。
总体上，参谋长认为明年3月之前，二手房市场都将延续这样的下行趋势，一半城市房价下跌不会是终点，房价下跌也不再是传说。
三、最后，买房人应该如何应对？
四个字：稳住心态。
1、不可否认，确实有前几年的许多外地客户，这两年房子到手，开始陆续出货，但这也是市场的阶段性行为。从今年年底到年后一两个月，预计还会出现一波出货潮，但无论是作为买方还是卖房都不必过于恐慌，
作为卖家更不要被“抛售”这样的字眼扰乱心态，以至于慌乱间大幅降价出售手中的房源。2、对于许多的自住客来说，当下的市场，依然是置换的好时机。趁价格还在倒挂，把远的换近的，小大换大的，差的换好的，没有学区的换成有学区的，也是正常的行为。所以，许多二手房的挂牌房东，正在摇号的队伍中和你我一样祈祷。
3、对于投资来说，一个城市二手房的活跃程度，可以作为投资的参考标准，二手房市场活跃度高，是投资价值的体现。
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