3月的北京天气渐渐转暖，二手房市场也呈现出回温迹象。数据显示，3月份北京二手房网签量达到16051套，环比增加1.4倍，同比增加超三成，创下2018年5月份以来的最高值。与此同时，这也是2017年北京“3·17政策”出台后，第三个二手房成交量超过1.6万套的月份。
春节后开始回温
今年春节之后，北京二手房市场成交开始回温，朝阳、东城、西城、大兴等区域的多个小区春节后的成交量较春节前明显增加，热门小区的价格略有上涨。春节之后，北京二手住宅网签量连续4周环比上涨，并在第11周（3.11~3.17）达到3882套，并且从单日网签数据看，3月11日开始连续7天成交量超过600套，3月15日超过800套，3月18日更是激增至1024套，3月29日再次超过1000套，达到1043套。
不少购房者也反映了市场的热度。家住朝阳区的李女士去年卖了一套东四环的房子，欲在海淀区购置一套学区房，本想着慢慢找，多议价，没想到年后房主竟然说不接受议价，甚至要提高价格！“800万的房子，几万块的议价空间都不给，感到吃惊的同时，又感到了时间的紧迫”，李女士说道。
多重因素叠加下成交放量
此次二手房成交量攀升，一部分是季节性的影响。从历史数据来看，每年春节后市场均出现回升，今年也不例外。通过历史对比可以发现，今年3月成交环比增幅与2018年同期相当，但与2015年-2016年市场较热时相比，回升力度仍然相对温和。
另一方面，则是贷款政策调整的影响。3月以来，多地下调房贷利率，明确下调房贷利率的银行已超过40家，部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。对于刚需购房者来讲，房贷利率的下调意味着可以以较低的价格购置房产，对市场成交有推动作用。另外，市场短期炒作国管公积金政策收紧，也使得部分观望需求加快入市。
市场情绪也是一大影响因素。不少卖家从之前的降价变成维持原价或者加价，使得部分购房者出现一定情绪波动，对后期房价看涨，短期内促进了成交量的上升。
以稳为主不会出现大起大落
从3月份北京新房、二手房成交量来看，显然市场已经走出低谷。但短期内出现快速上涨的情形几无可能。北京楼市在过去两年内经历了严格的调控，市场各项指标已达到调控预期，目前北京二手房市场已回归理性，短时间内在无调控政策刺激下，将会保持稳定运行态势。
从价格看，二手房成交均价涨幅较稳。3月北京二手房成交均价61420元/平方米，比2月上涨2.5%。3月高单价的中心城四区，成交占比环比提升2.5个百分点，扩大均价涨幅。若剔除结构性原因，3月均价涨幅在历史周期中不大。从短期看，3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌，均价上涨势头难以持续。
总体来讲，目前的政策相对于去年来讲稍有松动，但整体严格的房产调控政策依旧没有变。因此，无论是房价还是新房、二手房成交量，均会呈现出稳定格局。
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