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首席投資官評論員王天天：
西安樓市在2011-2016年基本沒有上漲，房價穩定在6000-7000的水平，但2016年到現在，西安房價已經普遍到了1萬3，甚至1萬4的水平，基本上算是翻倍了，為什麼五年沒有漲房價的西安，忽然變成了這樣，有這麼幾方面的原因：
人才引進政策
凡在西安就讀高等院校的（包括大專）的學生都可以落戶，並且學生家屬可以跟隨牽戶口，並且享有優先買房權，天天的一位西安土著朋友說談起這個政策就頭疼。
這樣的政策其實使一些炒房的人有機可乘，在限購，房住不炒的大環境下使西安的樓市有機可乘，這也是西安房價如此兇漲的原因
情緒性上漲
西安的房價從2011年到2016年沒有任何的漲價，爛尾樓一片一片，無數開發商跑路，看著11年到16年其他城市瘋狂上漲的房價，西安一定醞釀出了壓抑的房價上漲趨勢，就像一個彈簧一樣，一旦房價上漲開始了勢頭，就一定一發不可收拾。
簡單來說就是西安和外地有房的人很不滿意房價不漲，一旦漲了就趕緊瘋漲。
今後西安房價必定回落
西安普遍收入水平低，沒有大型支柱實業，土地並不緊張，外來人口遠比不上深圳上海，這些硬條件，加上大政策房住不炒，嚴格遏制房價上漲的文件，西安的房價在這種情緒過去之後，在人才政策遇冷之後有很大幾率會回落到之前的情形。
首席投資官
我覺得如果有剛性需求那就儘早入手，按現在西安這個建設速度感覺用不了幾年西安又是一個新的面貌，趁現在還沒有完全發展起來剛需還是儘快入手吧，那時候房價我覺得肯定沒有現在低！
我因為老家是甘肅農村，從我們家到蘭州坐大巴最少8個小時以上！到西安只需要4個小時不到，而且蘭州發展不如西安，房價也不比西安低。我身邊之前的同學，如在北上廣工作的，甚至都想在西安買房，因為那邊的房子一個是太貴買不起，另一個就是畢竟離家太遠，父母以後年紀大了不好照顧，且我們小縣城的房價現在都在5000多點，如果留在農村就業機會少之又少，就算想種地，後期國家土地回收，想種地都沒地種。更何況自己還不會中！！！相比之下還是想找個離老家近的城市發展可能是最好的選擇，趁一個城市還沒大規模發展起來儘早入手。說房價後期會降，個人感覺不太現實，物價都在漲，記得13年初剛到西安的時候一塊錢4個饅頭，15年變成3個，17年就成2個了，到現在也沒降下來過。活在當下就是最好。
拾素者
物價6到7年翻一番，西安房價在劇烈的高漲後會橫盤一兩年，就相當於變相下跌了，現在全國房價都是這樣，政府不會讓其大起大落，保持穩定當前水平，隨著物價的上漲，房價相對物價自然會迴歸到合理水平。
記得13、14年西安房價普遍在5000到7000，且持續了相當長時間，相對於全國大部分二線城市，西安房價遲遲未動，當時的成都已經上萬，就連同學在惠州房價已經8、9千，長期滯後於其它二線城市肯定不合理，13、14年記得院子裡有傳聞河南人來收房子，35萬一套（70平左右），好多人覺得價格給的不錯都賣了。到了18年65萬一套沒人賣（剛夠交易限制5年）！現在略有下跌，但賣的人也不多
宇風27
西安的房子從13年到18年階梯式的上漲，我13年在西安北三環買的房子，當初買的時候全款5000，現在應該能漲到9000左右了吧，我老家在甘肅，離西安也就3個小時路程。但是我到我們省會蘭州就比較遠了，坐班車要8個小時，都說以後的房價會跌，但我感覺跌的可能性不大，以西安現在的發展速度，說不定以後的房價可能還會漲。如果有買房的想法呢就乘早入手，萬一以後的房價漲了自己有後悔！我身邊就有好多朋友當初西安房價便宜的時候不買，現在房價漲了，買不起了，後悔了！所以說想買就買吧！
甘肅郭子
2016年西安的新建商品房均價基本是在7000元左右，最高的應該在曲江和高新。從2016年12月31日開始第一次限購區域起，西安的房間就出現異常。隨著限購升級，限貸、限售等措施越來越密集，房價越漲得兇。歡呼者有之，痛罵者有之，但是更多的人是懵逼。西安房價到底怎麼了？為何一年多的時間，竟然幾乎翻番。
2018年，西安房價更是瘋狂。提著全款買不到房，買房成了搶房，買到就是賺到。事物反常皆為妖。很多磚家分析說，西安的利好刺激房價上漲，人才政策帶動剛需等等。總覺得這些話都是扯淡。西安樓市確實屬於低窪地，從2011到2016年幾乎沒有漲價，房子賣不動，樓盤爛尾，開發商跑路，比比皆是。這一輪的漲價很難說是積攢多年的井噴，有報復性漲價成份，但是更多的應該是人為的炒作。也就是說，有人在炒作。
今年上半年西安的房價已經惹得天怒人怨。很多人只看到了房價上漲，卻忽略了房價帶來的副作用，比如帶動其他行業的上漲。在互聯網行業，強調的是羊毛出在豬身上，而在傳統行業，羊毛還是要出在羊身上。為物價上漲來買單的肯定是你我他這種平頭老百姓。
今年5月1日，住建部約談了西安等幾個房價上漲過快的城市負責人，也就是說，西安的房價已經背離了中央“房住不炒”的基調。接著我們看到的是，西安出臺6.24新政，禁止企業買房，二手房從滿二滿五改為滿二滿三。一系列的新政，足以管住西安的房價。
2018年下半年樓市到底是什麼趨勢。拋磚引玉，大家可以自己判斷。首先是：1、房住不炒這個大背景沒有變，那麼房價不可能繼續任性。2、不動產登記全國完成聯網，那麼很多炒房者擁有的房屋數量就會曬到太陽底下，甚至一些官員隱藏的房產也就付出水面，他們會不會拋售，另外既然都全國聯網了，那麼房產稅徵收的基礎已經完成了，是不是開始倒計時了？3、香港開始徵收房產空置稅，那麼大陸尤其是北上廣深一線城市也會不會徵收空置稅，很難說。畢竟在很多措施邊際效應遞減的情況下，說不準會使用一些殺手鐧。4、西安的新樓盤開盤增多，搖號越來越規範，對於剛需人群又有了明晰的界定，那麼還會有多少人去擠破頭去搶？5、禁止企事業單位炒房，確實堵住了一部分炒房的渠道，媒體已經爆出有不少公司都認為炒房比做實業來錢快，專門靠炒房來解決企業盈利問題。這個漏洞堵住，至少減少了炒房群體。6、國開行收緊棚戶區貨幣化改造的資金投入，也就是說從過去拆遷貨幣化安置可能又要返回到實物安置。以前大家都羨慕拆二代，是因為貨幣化安置讓這些人一夜成為百萬富翁甚至千萬富翁，他們拿著錢不會去股市，反而會進入樓市，買房當包租公包租婆是百分之九十九點九拆遷戶的投資選擇，棚戶區貨幣化安置早已完成了樓盤的去庫存，一旦又變回實物安置，沒有了大筆資金流入，剩下的是不是就是剛需人群和改善型人群。那是房價是個什麼情況，自己可以判斷。6、商品房限售的滿二滿五政策改為滿二滿三，一大批的二手房無疑就會流入市場，加大供給，這樣整個市場的供需矛盾發生變化，價格會是怎樣的走勢，自己判斷吧。7、此前西安樓市漲價，有個原因就是一些不良自媒體煽風點火，助紂為虐，幫不良開發商搖旗吶喊，故意製造緊張氣氛，讓剛需族失去理性，加上一些開發商玩套路，自己左手倒右手，玩飢餓營銷，故意炒高房價。很簡單，有1000套房，他只拿出200套，其他的讓員工佔著或者自己購買，等韭菜党進來，抬高房價後再拋售，大賺一筆。
在房地產行業有個基本的準則是：短期看政策，中期看土地，長期看人口。像西安這種沒有過硬的實業支撐，全是服務業，工資低得可憐，而土地又不緊張，怎麼可能支撐房價無限制的上漲？所以，綜合以上信息，樓市會是什麼趨勢，自己判斷吧。
長安那片月
看到這問題，順便來回答下。
去年均價確實是六千多，不過西三環邊小開發商四千多的也不少。看到不少人說看不懂西安房價為啥漲這麼多？那我來告訴你，你看不懂就對了，大家都看懂了，人家有眼光的人怎麼投資？
我是2016年上半年在西安買了兩套，成都買了一套。西安一套在高新，一套在曲江，價格都是七千多。當時七千多可以說也算中等往上水平的房子，因為高新曲江六千多的大大把。
看事情要往長遠看，一線城市暴漲兩年了，而政策持續收緊。作為二三線城市比如房產市場要進來投資客。而本地消費能力有限，政策又是鼓勵去庫存，購房門檻低到首付兩成即可，這樣的結果稍微一想都知道房價必然要漲。而一系列的利好政策刺激，加上大量的回鄉置業的熱潮，你說房價能不漲嗎？
看你提問到，現在房價一萬左右，我明確告訴你，現在低於一萬五的都是很差的。看東西不要看平均，稍微有點品質的都不便宜。另外西安房價由於限價原因，暫時是賣不上高價了，兩年內應該不會大漲，但應該還會持續小漲，如果是剛需自住，儘快入手吧。如果是投資的，麻煩慎重，各種政策限制比較多，可能會長線持有。
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如磨
西安樓市具體怎麼了，我不是專家，沒有數據支撐，做不了深入分析。但是我結合目前的物價來看，今天的房價其實是要跌，但被通脹頂住了。
真正急需的，剛需的早就買了。想通過房產賺一筆的人也已經進場了。現在持幣觀望的基本都是被之前房地產的牛市吸引來的人。還有部分西安市人才落戶政策吸引來的新居民，但這些比例不會太大。真正落戶的人，要麼已經有房，要麼還沒準備好買房。
西安的物價這兩年一直在漲，這裡面有相當部分是房租成本推高物價，這一點又穩住了房租價格。兩者相互促進的同時，對房價有助推效果。但是實質上房產交易市場並沒有足夠的交易量作為價格支撐，有價無市，或者說需求不足。
物價指數上漲所催生的，普遍性保值投資需求，但中小投資型資金的謹慎性，也使得價格無法繼續瘋長。並且二手市場還有大量存量希望脫手，對房價上漲有壓制作用。
總的來說，市場觀望氣氛濃郁，未來一定還有相當多數的投資者持續關注，等待大量剛需進場的時刻跟風進入，這種市場氛圍使持房待售的人也會繼續觀望，不會輕易降價銷售。
結果就是大家都在看，價格似乎不變。如果觀望情況持續，新樓盤和二手房肯定會頂不住，開始降價促銷，或採取各種實質降價的優惠活動打破市場沉默。
驟雨峰林
房價是很多中國人的痛，因為過高的房價已經超出了普通民眾的承受範圍，對於一線城市而言，大部分工薪階層已經沒有了購買住房的能力。房價上升能夠在一定程度上帶動經濟發展。但是房價過快上漲就會飲鳩止渴，會透支未來的發展，同時也會衝擊相關的產業發展。當前高房價已經影響到了很多產業健康發展。
西安房價過去一直處於地位，不少房子爛尾，土地也很難賣的出去，這對於西安財政來說顯然是不小的壓力。在這個背景下，西安出臺了人才吸引政策，大量人口進入第一個效應就是給投機炒房者創造了機會。部分投機客利用了西安人才政策帶來大量人員流入這個風口，開始大肆炒作。
在各種投機力量的影響下，西安的房價快速上漲，這顯然違背了只住不炒的初衷，為此西安也被約談。在這個背景下西安採取了很多房價控制措施，但還是引起了恐慌性購房情緒。不過西安並沒有房價過快上漲的現實基礎，一旦投機炒房的資金撤離，西安房價必然會回落到其應該處於的位置。
深度軍備
剛好出差落地西安古城，感受這座古城深厚的文化底蘊，近距離的觸摸它的歷史、人文和城市發展的脈絡，傾聽與思考這座城市的快速成長以及它的樓市異動。對西安樓市現狀思考如下：
西安樓市目前最典型特徵為“近年來房價穩中有升，持續上漲”。
根據國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售統計數據，西安房價始終保持穩中有升的狀態，自2016年開始，這座城市已經連續上漲38個月。在2019年4月份全國70個大中城市中新建商品住宅銷售價格數據中，西安同比漲幅最大，上漲23.8%。並且從2018年9月至今，這一數字始終保持在20%以上，也是連續5個月成為房價同比漲幅最大的城市。
持續上漲的原因是什麼？
一是，西安的人才引進計劃效果明顯。截至2019年4月30日，西安戶籍人口共1004.9萬人，戶籍人口正式突破1000萬大關。其中流動人口317.9萬人。從2017年3月1日“戶籍新政”實施，到2019年4月30日兩年零兩個月的時間裡，全市共遷入落戶115.1萬人，其中學歷落戶和人才引進佔比為64.05%。
二是，西安於2018年2月獲批成為國家第9箇中心城市。2018年2月7日，國家發改委官網發佈《關於印發關中平原城市群發展規劃的通知(發改規劃〔2018〕220號)》，《規劃》中明確提出了“建設西安國家中心城市”。在《規劃》的第三章“構建與資源環境承載能力相適應的空間格局第三節“優化城市規模結構”中，提出了“建設西安國家中心城市”“ 做強重要節點城市”、“培育發展中小城市”等目標。
三是，西安城市發展戰略規劃，提出了三步走戰略以及實施“北跨、南控、西進、東拓、中優”的大西安空間發展戰略格局。規劃提出到2020年，全面建成小康社會，經濟總量邁上萬億臺階，“三中心二高地一樞紐”六維支撐體系基本建立，美麗西安建設初見成效等；到2035年，建成美麗中國西安樣板，具有重要國際影響力的國家中心城市等；到2050年大西安全面復興邁上新臺階等。西安規劃描繪了城市2050發展目標和具體的行動綱領，未來預期非常看好！
快速成長的西安，房價還會漲嗎？
我們知道西安近幾年城市進步與成長很快，在經濟發展、產業發展、人才引進、城市建設、歷史文化保護等等方面成為標杆，在剛剛公佈的第一財經2019版新一線城市排名中西安位列15個新一線城市的第5位。顯示出非常高的發展潛力與未來成長性。
西安目前住宅均價11932元/平米，但是區域內部房價非常不均衡，城東、曲江和高新區價格較高接近2萬元/平，其他區域均價1萬元上下。與其他幾個新一線城市以及其他幾個國家區域中心城市的房價相比，西安目前仍處在價格窪地，加上住宅需求迫切，供給略顯不足，未來房價仍有上行空間。預計在嚴格的調控政策指導下，房價會出現溫和上漲，但漲幅會有所控制。
城鄉規劃師qal
一定的時間內能發生很多事，也能改變很多事……比如，之前西安房子的均價是五六千元/平，現在的均價是上萬元/平！西安樓市發生了什麼？
要說西安樓市的變化，可以集中體現在以下幾個方面：
1、房價上漲：現在大家肯定都特懷念之前西安的房價，當時價格六七千在西安的樓盤很多，三環邊上的就更便宜了；但如今，萬元以下價格的樓盤在西安已經難尋，所以說西安房價的上張是有目共睹的。
2、樓市限購升級：西安樓市的房價進入上升通道之後，西安就先後出臺了樓市調控政策，每一次都是升級和加碼，目前的西安樓市正式進入到了限購、限貸、限賣的“三限時代”。
3、經濟發展和人口寬鬆政策：西安歷史文化深厚，是四大古都之一，入選“新一線”城市並在抖音上走紅，相對比同類省會城市，西安房價一直處在低位，杭州、南京、鄭州、武漢、成都、重慶都比西安房價高。而西安的定位在提升，未來發展會越來越好，房價跟著上漲也不奇怪。而且2018上半年西安引進人才落戶已經超過50萬人，人口既是發展力量，同時也是供需關係，如此強大的新增供需，樓市房價怎麼可能不上漲。
4、越來越多品牌地產商的進入：當下，進入西安市場的地產商包括新城控股、藍光、隆基泰和、華夏幸福、朗詩、佳兆業、中南置地、榮盛發展等，並且還有一大批地產商也打算入駐，這意味著什麼？意味著這些企業看好未來西安的房地產購買力。
當然，現在的西安樓市對於外地人來說十分尷尬。一方面買了因為價格上漲了賣不出去，一方面是想再西安買房但是因為被限購了買不了，但這一切都只是暫時的，排除掉那些投機取巧的分子，西安樓市會慢慢趨於更理性，未來隨著西安經濟的發展和人口的增加，西安的房價在未來將呈現出穩中有升的格局。
