房屋是一种特殊的商品，与其他商品相比，其的交易流程更为复杂，而对于二手房来说，有些购房者为了能省去中介费用，会选择自行交易的方式，但是需要提醒大家的是，房屋交易的步骤比较复杂，包括产权过户，房款交付等，所以，自行交易存在一定的风险，下面小编就为大家介绍一下二手房自行交易所存在的一些风险。
由于产权因素引发的纠纷问题主要有三类
1、买的房子是不准出售的房子：被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等都属于不准出售的房屋。
2、夫妻共有房产，但夫妻双方仅有一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋，这样的房屋是存在产权纠纷的房屋。
3、家庭成员未经产权人同意出售的房屋。有些人在没有经过产权人同意，就要出售其房屋，但是由于是自行交易的，所以，买卖双方缺乏对相关政策的了解，买方对卖方的实际情况也不了解，而如果是在没有经过房屋产权人同意出售的话，那么最后就很有可能造成产权不能过户，交易中断等情况，存在一定的风险。
房款纠纷
私下交易，买卖双方通常都会没有安全感，对彼此都缺乏信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。
物业纠纷
与商品房不同，二手房买卖在完成产权过户后并不代表全部交易的结束，像卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等都是需要解决的问题，对于缺乏经验的人来说，可能就会忽视或遗漏某些问题，从而造成经济损失，引来不必要的纠纷。
私下交易所存在的风险不止这些，所以大家要增强法治观念和自我保护意识，多学习一些相关的法律知识，小编建议大家购买二手房尽量不要私下交易，尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易，以减少和避免不必要的纠纷。
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