梳理過地鐵5號線、6號線的地鐵盤，我們的系列主題進行到了第三天。
今天，首先來關注2020年預計開通的杭州地鐵9號線。這條線路怎麼走？沿途有哪些地鐵盤，價格多少呢？
首先來認識一下9號線。
杭州地鐵9號線是杭州市區內的一條城市軌道交通線路，一期全長約30公里。
西起解放路四季青，沿錢江新城2.0一直往北延伸。中間一段在客運中心站與1號線重合後，在經過臨平副城後穿過臨平城區到達臨平山北。
因此，9號線一期南北兩段。南段位於錢江新城和錢江新城2.0；北段則從臨平新城到東湖新城。
從房價來看，9號線的南端，在三堡站附近的江河匯綜合體，精裝限價約6.98萬元/㎡；而北端的新洲路站，最新出讓的土地限制了精裝銷售均價：不高於2.08萬元/㎡。
9號線沿線房價跨度之大，讓我想到了高中地理學到的“示坡線”。
如果說，在杭州市區裡以相近的房價畫出等高線的話，9號線似乎就像連接等高線的“示坡線”。
不過，在9號線站點約500米的範圍內，幾乎沒有新房在售，有少量儲備項目，預計會在今年年底才會面市銷售。
02
地鐵9號線一期南段 （四季青站-客運中心站）
9號線一期南段，共10個站點。途徑錢江新城核心區、江河匯流區、錢江金融城、連堡豐城等區域。
其中備受矚目的莫過於三堡站所在江河匯流區。在去年新鴻基與平安以132.6億元，聯手拿下區域內的絕版寶地。一個世界級新地標如何呈現，令人滿懷期待。
此外，由七堡、六堡、五堡和御道站串聯而成的“連堡豐城”，將以TOD模式進行整體的開發打造，並建造地上、地下兩座城。
根據規劃未來這裡，地下將形成約33萬㎡（約46個標準足球場）的地下城，是一座升級版的“隱形城市2.0”。而地上則預計將圍繞了五堡和七堡TOD，打造國際交流中心和國際社區。
這個全新規劃的區域在2019年剛剛開工建設，在四座地鐵站周邊約500米的範圍內，未有新房供應。
新鴻基平安江河匯綜合體
錢塘江與運河的交匯口，雙地鐵TOD，杭州土拍史上單項目成交總價最高地塊。
港企新鴻基與平安強強聯手拿下，而住宅開發則交給了“佔據杭州頂豪市場半壁江山”的濱江集團來操盤。
這個項目註定不平凡。
如果硬要找美中不足的話，或許就是：精裝限價69800元/㎡。
因為限價的同時，也限了我們對產品呈現的想象力。
▲項目整體效果圖
地鐵9號線一期北段 （臨平站-昌達路站）
9號線一期北段位於臨平，穿過臨平老城區達到東湖新城，東湖新城也就是臨平山北。
沿途共設有4個站點和1個車輛段，分別為：邱山大街站、北沙路站、綠洲路站、昌達路站以及昌達路車輛段。
這一段地鐵的開通無疑將大大利好東湖新城。然而，板塊內直線距離500米以內的地鐵盤，已幾乎斷供。
目前，東湖新城區域內在售的項目有：華潤·御山道壹號、上坤·山語四季，最近一次加推的小高層房源，精裝均價都在2.2萬元/㎡左右。此前推售的高層房源，精裝均價約1.95萬元/㎡。
新希望商住項目
新希望商住項目是2020年杭州開年的“第一拍”。
項目與地鐵9號線北沙路站直線約250米。東北角是去年清盤的栢悅中心，一路之隔是萬寶城。這一帶也是目前臨平山北生活氛圍最成熟的區域。
也正因為地塊的均好性，出讓時經過25輪競價才由新希望以封頂價拿下，成交樓面價約12342元/㎡。
根據限價標準，該項目未來住宅部分的精裝銷售均價不得高於2.08萬元/㎡。
新鷗鵬東湖23、24號商住項目
去年6月，臨平山北出讓了2宗涉宅姊妹地，都被“初來乍到”的新鷗鵬以上限地價競得。成交樓面價分別為8704元/㎡、8690元/㎡，同時2宗地住宅部分面積都需自持4%。
教育起家的新鷗鵬，是不是打造一個“教育+地產”的項目呢？目前該項目未入市。
中天商住項目
這個項目，同樣也是2020年杭州“第一拍”。當時經過35輪競價，63號地塊最終由中天競得，成交樓面價11686元/㎡，溢價率23%。
並且與新希望地塊的限價標準相同，住宅部分的精裝銷售均價不高於2.08萬元/㎡。
04
前幾天，我們梳理過預計將於今年3月開通的5號線沿線地鐵房。事實上，與之相連的地鐵16號線 ，也將同步開通。
地鐵16號線也就是曾經的杭臨輕軌，全長34.9公里，共設12座車站。西起錦南新城站，東至綠汀路站，可與3、5號線換乘。
沿途分佈老餘杭、青山湖科技城、濱湖新城到錦南新城等板塊。
其中，臨安段途經的區域，是近幾年臨安主要的新房供應區域，在售地鐵新房不少，且多數單價在2萬元/㎡以下。
地鐵16號線
鳳新站
杭語藍庭
杭語藍庭距離鳳新站約700米，因為是濱江集團第一次進駐老餘杭，項目也是備受關注。
本週一，杭語藍庭領出了項目的首張預售證，精裝均價約29000元/㎡。
此外，與之相鄰的商住地塊被金翰拿下，目前項目尚未面市。
中銳招商星未來&綠地鑑未來
這雖是位於餘杭中泰的兩個兄弟盤，但星未來距離地鐵站點稍近一點，約500米。
兩個項目各方面指標相似，都是高層+洋房的規劃。
星未來價格略低，高層均價約21800元/㎡、洋房約25700元/㎡。鑑未來高層約22900元/㎡、洋房26800元/㎡。
不過或許是地段尷尬，鑑未來入市後，幾乎難逃流搖的命運。而星未來洋房開了6次流搖5次，三次開高層但因為量不多，倒也勉強開搖。
寶龍旭輝城
寶龍旭輝城是青山湖科技城站的TOD綜合體項目，項目集合shopping mall、商業街區、3幢LOFT公寓以及14幢高層住宅等業態。
它也是2019年杭州銷售套數的冠軍，全年共銷售2047套。
目前在售建面約125㎡高層與45㎡LOFT產品，住宅毛坯均價約19800元/㎡。
八百里站
綠地亞洲公園
綠地亞洲公園與寶龍旭輝城在產品類型上頗有相似，都是臨近地鐵、有mall、有商業街區有住宅的綜合體項目。
不同的是，亞洲公園還規劃有部分疊墅產品，均價約21168元/㎡。此外，毛坯高層主打89、108㎡，均價約18400元/㎡。
農林大學站
濱湖天地
還是綜合體。
濱湖天地與農林大學站直線距離約400米，但中間隔著一條水系。
項目包括一座9萬㎡的購物中心、2萬㎡的星級酒店，以及loft和Soho等創業居住空間。其中兩座雙塔樓，層高分別是120米和140米，將會成為區域中的地標建築。
其高層住宅的毛坯均價約17866元/㎡。
九州街站
碧桂園玖晟府
玖晟府是碧桂園進入臨安的第一個項目，距離九州街站往南約200米，是臨安城區內距離地鐵口最近的一個在售項目。
不過玖晟府從2018年亮相至今，10開9流搖。最近一次開盤是在2019年9月，毛坯均價約16644元/㎡。
美好錦南商住項目&越秀錦南項目&三盛錦南項目
2018年6月，臨安錦南新城連拍三宗涉宅用地，分別被美好置業、越秀以及三盛拿下。
而就在8月底，越秀與三盛項目迅速進行了規劃公示：
其中越秀項目距離九州街站約300米，項目擬打造高層和排屋兩種產品；三盛項目規劃為4幢多層和3幢高層。目前這兩個項目都尚未面市。
05
作為“換乘之王”，5號線的一頭在餘杭，連接16號線；而另一頭在蕭山，與 杭紹城際鐵路 相連。
杭紹城際鐵路全長20.3公里，共設10座車站。於2016年7月正式開工，預計2020年建成通車。
開通後，從紹興柯橋到蕭山預計只需約25分鐘，到杭州西湖周邊僅1小時左右，大大方便了居民出行。
杭紹城際鐵路
從蕭山區的杭州地鐵5號線姑娘橋站，到紹興市柯橋區的笛揚路站，杭紹城際鐵路串聯起杭州蕭山、錢楊新城和柯西等多個板塊。
楊汛橋站
楊汛橋區域是近幾年很多杭州外溢購房者會選擇的板塊之一，因為這裡新房供應充足，且房價在約1.5萬元/㎡左右。
不過在售的永利天橋府、江畔名邸、海波名苑、永利天澤府、悅薇雅苑和欣明西江望府等項目，距離地鐵站都在1公里以上。
稽山路站
稽山路站周邊有兩個地塊盤——天聖大越府和元壟尚都會。
其中，天聖大越府距離地鐵直線約360米，規劃為高低配樓盤，均價約2萬元/㎡；元壟尚都會約500米，是純高層住宅項目，在售均價約1.75萬元/㎡。
柯華路站
柯華路站附近聚集了多個高端改善項目，包括：
萬科湖心灣、寶業大坂綠園、金昌R-25項目等。不過，這幾個樓盤距離地鐵站同樣也不算近，直線距離都在約1公里以上。
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