近幾個月，似乎所有的信號都在表明，二手房市場越來越冷淡 ，大部分房源掛牌幾個月都無人問津。但是記者實地探訪發現，在這樣的背景下，有一類二手房表現依然可觀，甚至出現逆勢上漲的情況。
之江板塊：大部分下浮3%-5%
品質樓盤價格平穩
記者在網上了解到，之江板塊的中天·之江誠品，去年年底3.7萬/㎡左右就能買到，如今成交價卻在4萬/㎡左右，近幾個月價格平穩。
難道說之江板塊在二手房庫存量不斷上升，去化較為困難的情況下，並沒有受到大環境影響？
我愛我家愛驪山二店店長 鄭凱洪：每個小區都有下浮，下浮在3%到5%差不多。篁外山莊近期成交了一套86方240萬，之前這種基本上在250萬到260萬左右。
鄭店長表示，他們門店周邊的小區基本上都是跟著大趨勢走的，例如成交情況最好的篁外山莊，一套86方的房子，之前可以賣到250萬到260萬，在現在的情況下只能賣到240萬左右。
而談到中天·之江誠品，鄭店長告訴記者，在他們門店經營範圍內，中天·之江誠品是品質最好的，單價也是最高的，基本上比旁邊其他樓盤高出一萬左右的單價。
在周邊其他樓盤紛紛略有下跌的情況下，之江誠品依舊可以保持著4萬左右的單價。
我愛我家愛驪山二店店長 鄭凱洪：之江誠品品質還是不錯的，包括戶型、小區環境都還可以，不過單價相對比較偏高一點。
像篁外山莊30000元左右，之江誠品小區單價在40000元左右，一個月成交大概4套到5套的樣子，誠品最近成交一套精裝修89方，總價在370萬，他一直以來都比較高，這個小區2017年交付的，屬於比較新的，品質還是不錯的，單價也會比其他小區高，去年價格也在40000元左右。
未來科技城板塊：價格不降反升
配套升級 樓盤向改善盤轉變
保持平穩不下跌已經不容易了，居然還有板塊的二手房在上漲？僅從價格比較高的二手房來看，未來科技城板塊似乎比去年還上升了一個臺階。
去年年底，萬科·溪望的89方只要340萬左右左右就可以拿下，摺合單價3萬8千元/㎡。
如今，萬科·溪望的絕大多數房源成交價已經集中在4萬以上，近三個月的成交均價在4萬3千元/㎡，甚至最高的可以突破5萬。
我愛我家賽銀國際店置業顧問 張錦耀：今年未來科技城整個板塊價格還算平穩，從年初到現在總價基本上漲了10萬左右。像萬科·溪望基本上在47000元/㎡到50000元/㎡，像悅居基本上在45000元/㎡，一個月基本上5套左右。
張錦耀告訴記者，萬科·溪望是去年剛剛交付的，交付之初不少投資客就開始拋售套現，所以當時的價格比較低，而現在在掛牌的房東基本上以置換為主，沒有那麼著急出售，再隨著板塊內一些配套的規劃建設，價格也就上去了。
我愛我家賽銀國際店置業顧問 張錦耀：萬科·溪望一開始投資客拋售，價格整體來說比較偏低一點，現在置換的房東在換房，價格比去年高一點，去年成交價最低320萬，今年基本上在420萬，差100萬左右。
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金沙湖板塊：成交量可觀
新盤供應不足 剛需多考慮二手房
另外，在二手房成交量方面，雖然相比去年有所下降，但是近期情況也還是不錯的，
一些樓盤雖然價格較高，但因為品質較好，依舊受購房者喜愛。
我愛我家賽銀國際店置業顧問 張錦耀：慢慢以品質房源為主，一些老小區成交量都在下滑，但是像高品質房源，萬科溪望、悅居、映月臺，成交量比去年反而更高一點。
下沙的金沙湖板塊，也是“逆境生長”的典型的代表。不論什麼時候走進龍湖·灩瀾山旁邊的中介門店，工作人員都會告訴記者，成交量很不錯。
就近期整體而言，龍湖灩瀾山的價格走勢相當平穩，普遍在38000元/㎡左右，有些還略有上浮超過4萬元/㎡。
在一片蕭條之中，為什麼這些二手房的表現依舊良好？
我愛我家愛驪山二店店長 鄭凱洪：因為周邊新房開盤的不是特別多，主要是以二手房為主。
我愛我家賽銀國際店置業顧問 張錦耀：這邊很多客戶都是剛需的，他們參加搖號，搖3到5次搖不中，就會考慮這邊二手房，這個板塊政府限價，一手房價格比較低，很多人參加搖號，但是中籤率相對來說太低，所以很多客戶理性分析以後還是會選擇這邊二手房。
根據我愛我家杭州住宅市場分析報告，今年1到3季度中，300萬到400萬總價房源成交量比例穩步上升，其中以89方為主，摺合單價在4萬到5萬之間，剛好與記者所到的這三個地方相吻合。
這些樓盤所處的板塊基本上都是建設比較成熟，經過市場檢驗的板塊，不管是下沙、轉塘還是未來科技城都已經在向改善板塊轉變。
其次，這些板塊的新房供應量不足，分流效應不明顯，購房者如果想置換又搖不到價格比較低的新盤，還是會選擇周邊的二手房。
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