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10月已過半，昆明樓市“嚴寒”依舊。據昆明銳理數據，上週（10月14日-10月20日）昆明僅有中國鐵建·山語桃源和融創春風十里2項目開盤，向市場供應了300餘套房源。
與此同時，上週本地共有3項目通過規劃審批，過規總建面環比下跌了近6成。
上週本地表現活躍的是新房預售和土地市場。預售方面，上週共有12項目獲得12張預售證，新增預售面積環比上漲了近2.5倍；土地層面，與前一週零供應相比，上週土地供應情況可謂十分火爆，連尋甸縣在內，共有32宗土地供應，面積合計約773畝，交易起價約56.3億元。
而連安寧市在內，整週共有11宗約265畝土地成功出讓，成交總金額約12.4億元。
2項目開盤 供應房源300餘套
據昆明銳理數據，上週昆明僅有中國鐵建·山語桃源和融創春風十里2項目開盤，共計向市場釋放了300餘套房源。
其中，位於呈貢區錦繡大街與梁王路交匯處的中國鐵建·山語桃源於10月19日開盤，開盤當天推出了96套洋房產品，戶型面積116㎡和128㎡，開盤均價約14500元/㎡。
中國鐵建·山語桃源開盤現場
位於西市區的融創春風十里則於10月20日開盤，推出了228套高層住宅，戶型面積114-121㎡，2梯4戶設計，帶裝修交付，開盤均價約13500-14000元/㎡。
值得關注的是，今年的“銀十”已過半，昆明樓市的表現平平無奇，每週均只有一兩個項目開盤，入市房源數量也一直未突破400套。與9月份上千套房源入市的情形相比，10月份的昆明樓市冷清了不少。
12項目拿證 新增預售面積環比上漲近2.5倍
據昆明市房產信息網和呈貢房產信息網數據顯示，上週昆明有12項目獲得12張預售證，新增預售面積約39萬方。
與前一週5項目拿證、16萬方的預售增量相比，上週新增預售面積上漲了近2.5倍。
上週獲預售證的12個項目分別位於官渡、五華、西山、呈貢四區。其中，官渡區是上週新增預售面積最多的一個區域，有4項目獲得4張預售證，新增預售面積約16萬方，占上周新增預售面積的41%；其次是五華區，同樣也是有4項目獲得4張預售證，新增預售面積約14萬方，占上周新增預售面積的36%。
呈貢有湧鑫哈佛中心、中國鐵建·山語桃源、融創微風十里3項目獲得3張預售證，新增預售面積約5.2萬方；西山區雖然僅有潤城1個項目獲得1張預售證，但新增預售面積卻與呈貢3項目的基本持平。
房企方面，萬科有萬科城和萬科翡翠2項目獲得2張預售證，新增預售面積約8.8萬方，占上周新增預售面積的23%。
3項目過規 過規總建面環比下跌近6成
據昆明市自然資源和規劃局數據顯示，上週本地共有3項目過規，過規總建面約42萬方，淨用地面積約15萬方。
與前一週102萬方的過規總建面和33萬方的淨用地面積相比，上週過規總建面下跌了59%，淨用地面積下跌了55%。
上週過規的3個項目分別位於官渡、盤龍、呈貢三區。其中，過規面積最大的為位於呈貢區大漁片區的滇池湖岸一期，過規總建面約18萬方，淨用地面積約11萬方。
根據公示，此次過規地塊內規劃建設1棟會員管理中心，一棟護理中心，一棟培訓中心，45棟商業（康養用房），配機動車位977個。
據瞭解，滇池湖岸是由錦藝置業和帕塔拉國際集團聯手打造的低密國際康養社區。
滇池湖岸實景鳥瞰圖
盤龍區過規的是俊發城逸璟峰的商業中心，過規總建面約13萬方，淨用地面積約2.4萬方。根據公示，此次過規地塊內擬建3棟建築（含商業裙房）。
官渡區過規的是藍光德商天域9號地塊，過規總建面約11萬方，淨用地面積約1.8萬方。根據公示，此次過規的9號地塊擬建4棟高層住宅及部分底商配套。
賣地265畝攬金12.4億 供應土地773畝
經歷了前一週的集中出讓後，上週的昆明土拍市場有所降溫。連安寧市在內，整週共有11宗約265畝土地成功出讓，成交總金額約12.4億元。與前一週1737畝成交面積及23.74億的出讓金相比，上週土地成交面積和出讓金額均雙雙下滑。
上週成功出讓的11宗土地分別位於西山區和安寧市。其中，位於西山區福海街道辦事處的1宗約57畝商住混合用地，被恆大旗下雲南文化城置業有限公司以底價約8.5億元攬獲。
而位於安寧市太平新城街道的10宗約208畝土地，則被天譽置業旗下的昆明創澳置業有限公司以底價約3.9億元競得，意味著天譽置業在太平新城又落下一子。10宗土地中有7宗城鎮住宅用地，3宗商業用地。其中純住宅用地的樓面價約950-1128元/㎡。
供應方面，與前一週零供應的狀態相比，上週昆明土地供應市場迎來“小高潮”。連尋甸縣在內，整週共供應32宗土地，供應面積約773畝，交易起價約56.3億元。
從地理位置來看，上週供應的32宗土地分別位於西山區、五華區、呈貢區、尋甸縣。其中，西山區供應了8宗約595畝土地，8宗土地中有2宗純住宅用地、3宗商住混合用地、2宗商業用地、以及1宗教育用地，交易起價約49.2億元。
五華區供應了20宗約25畝土地，交易起價約2.2億元。呈貢區供應了1宗約107畝的城鎮住宅用地，交易起價約4.6億元。尋甸縣則供應了46畝商業用地，交易起價約3128萬元。
值得關注的是，位於西山區福海街道辦事處的8宗約595畝土地，此前已經三次出讓，但均未成功。
迄今最近一次出讓是原定於2019年6月19日進行網上拍賣，但在競拍前兩天，因報名人數不足而流拍，此次已是第四次掛牌，將於2019年11月6日進行網上拍賣；而位於五華區護國街道辦事處的17宗約23畝商業用地，原定於2019年8月1日掛牌交易，後因故終止交易，此次是第二次掛牌，將於2019年11月7日進行掛牌交易。（界面）
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