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我们找了一些具有代表性的提问

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Q&A | 壹

问答关键词：首套刚需、学区、首付100万

【问】 老师好，首套刚需，小孩5周岁，主要考虑学区和生活便利性，有看未来海岸浪琴湾的楼梯房，首付可以接受100万左右，现在考虑是要买这边的二手房，还是融创东南府的新房，从学区、地段、升值等方面，请老师帮忙分析下买哪里比较好？

【答】 谢康：单纯从楼盘品质来看，融创东南府的新房肯定好于海投二手房，这几年融创在外地的项目口碑都挺好，从我实地参观融创样板房的情况来看也确实没有让人失望。但买房从了考虑楼盘品质，地段、配套、交通、居住氛围等方面同样需要考虑到。

先说说学区。融创东南府是在建新房，虽然传言未来东南府有可能划片厦门实验小学翔安校区，但新房在正式交付之前学区都是不确定的，后期不排除有变动的可能，具体要等交付后经教育主管部门划片确定；未来海岸浪琴湾划片北师大海沧附小，学区是确定的，而且你孩子已经5周岁，明年应该就要上小学了，即使东南府交付后可以划片实小翔安校区，你也等不及，所以重视学区的话你只能考虑未来海岸浪琴湾二手房。

再说说生活便利性。东南府所在的翔安南部新城目前还处于基础配套开发周期内，我相信再过几年片区整体配套肯定会完善起来，但在可预见的未来2-3年内，基础配套不完善依然是这个板块的主基调；未来海岸所在的嵩屿片区目前整体居住氛围已经很浓厚，在居住便利性上优势明显。

至于应该买哪里，东南府在翔安，未来海岸在海沧，两个楼盘跨度还是蛮大的，你需要结合自身的情况来考量（工作地、通勤便利性）。既然是刚需首套，只要自己住的舒服，升值前景暂时也不能兼顾太多，尽量挑选适合自己的房子就好。

Q&A | 贰

问答关键词：总价400万、五缘湾、枋湖

【问】 你好，工作在市行政服务中心，预算不是很多，只能考虑总价400万左右的房子，又想买在工作附近方便上下班，感觉没什么选择，老师有推荐吗？

【答】 谢康：市行政服务中心在五缘湾和枋湖的交界处，这个地段是厦门房价最高的区域之一，所以会让你觉得总价400万左右也没什么选择。不否认我们在买房的时候，居住便利性是首要考虑的因素，但迫于高房价的压力，有时候不得不跳脱工作地点限制的思维，站在一个更高的维度去考虑买房这件事。

总价400万，单纯考虑岛内二手房，除了五缘湾和枋湖，其它板块的选择余地还是蛮大的。例如金尚、江头一带，距离市政服务中心也就10分钟左右的车程，还是蛮方便的，多去跟中介看看房，他们会给你推荐具体小区和房源。

Q&A | 叁

问答关键词：岛内工作、住海沧、地铁房

【问】 老师您好，我在思明区鹭江道附近工作，岛内房价太高买不起，想在海沧区地铁二号线附近买房，二号线开通后，坐二号换乘一号线上班。预算200万左右，首付80万左右，剩余贷款。能不能帮助推荐一下，谢谢！

【答】 小麦：预算有限，在岛内的高房价面前，刚需购房者确实可以转变下思路，选择岛外交通便利、居住氛围好的二手房。地铁2号线今年底即将试运营，届时海沧前往鹭江道可通过中转1号线抵达，通勤时间和距离都将大大缩短。

首付80万左右，能承受的总价是200万以内，这个预算可以考虑海沧生活区的二手房。相比海沧其它板块，生活区的二手房价格还是便宜些，像海福广场82平两房、银都花园78平两房、文圃花园81平两房、水务宿舍79平两房，富佳苑75平两房、金茂花园92平两房，这些小区目前的总价都会比较接近你的预算，且学区（延奎小学）、交通（距离地铁2号线站点400米内）、居住便利性都很不错，刚需自住可以重点考虑。

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主编丨谢康 文丨谢康