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我們找了一些具有代表性的提問

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Q&A | 壹

問答關鍵詞：首套剛需、學區、首付100萬

【問】 老師好，首套剛需，小孩5週歲，主要考慮學區和生活便利性，有看未來海岸浪琴灣的樓梯房，首付可以接受100萬左右，現在考慮是要買這邊的二手房，還是融創東南府的新房，從學區、地段、升值等方面，請老師幫忙分析下買哪裡比較好？

【答】 謝康：單純從樓盤品質來看，融創東南府的新房肯定好於海投二手房，這幾年融創在外地的項目口碑都挺好，從我實地參觀融創樣板房的情況來看也確實沒有讓人失望。但買房從了考慮樓盤品質，地段、配套、交通、居住氛圍等方面同樣需要考慮到。

先說說學區。融創東南府是在建新房，雖然傳言未來東南府有可能劃片廈門實驗小學翔安校區，但新房在正式交付之前學區都是不確定的，後期不排除有變動的可能，具體要等交付後經教育主管部門劃片確定；未來海岸浪琴灣劃片北師大海滄附小，學區是確定的，而且你孩子已經5週歲，明年應該就要上小學了，即使東南府交付後可以劃片實小翔安校區，你也等不及，所以重視學區的話你只能考慮未來海岸浪琴灣二手房。

再說說生活便利性。東南府所在的翔安南部新城目前還處於基礎配套開發週期內，我相信再過幾年片區整體配套肯定會完善起來，但在可預見的未來2-3年內，基礎配套不完善依然是這個板塊的主基調；未來海岸所在的嵩嶼片區目前整體居住氛圍已經很濃厚，在居住便利性上優勢明顯。

至於應該買哪裡，東南府在翔安，未來海岸在海滄，兩個樓盤跨度還是蠻大的，你需要結合自身的情況來考量（工作地、通勤便利性）。既然是剛需首套，只要自己住的舒服，升值前景暫時也不能兼顧太多，儘量挑選適合自己的房子就好。

Q&A | 貳

問答關鍵詞：總價400萬、五緣灣、枋湖

【問】 你好，工作在市行政服務中心，預算不是很多，只能考慮總價400萬左右的房子，又想買在工作附近方便上下班，感覺沒什麼選擇，老師有推薦嗎？

【答】 謝康：市行政服務中心在五緣灣和枋湖的交界處，這個地段是廈門房價最高的區域之一，所以會讓你覺得總價400萬左右也沒什麼選擇。不否認我們在買房的時候，居住便利性是首要考慮的因素，但迫於高房價的壓力，有時候不得不跳脫工作地點限制的思維，站在一個更高的維度去考慮買房這件事。

總價400萬，單純考慮島內二手房，除了五緣灣和枋湖，其它板塊的選擇餘地還是蠻大的。例如金尚、江頭一帶，距離市政服務中心也就10分鐘左右的車程，還是蠻方便的，多去跟中介看看房，他們會給你推薦具體小區和房源。

Q&A | 叄

問答關鍵詞：島內工作、住海滄、地鐵房

【問】 老師您好，我在思明區鷺江道附近工作，島內房價太高買不起，想在海滄區地鐵二號線附近買房，二號線開通後，坐二號換乘一號線上班。預算200萬左右，首付80萬左右，剩餘貸款。能不能幫助推薦一下，謝謝！

【答】 小麥：預算有限，在島內的高房價面前，剛需購房者確實可以轉變下思路，選擇島外交通便利、居住氛圍好的二手房。地鐵2號線今年底即將試運營，屆時海滄前往鷺江道可通過中轉1號線抵達，通勤時間和距離都將大大縮短。

首付80萬左右，能承受的總價是200萬以內，這個預算可以考慮海滄生活區的二手房。相比海滄其它板塊，生活區的二手房價格還是便宜些，像海福廣場82平兩房、銀都花園78平兩房、文圃花園81平兩房、水務宿舍79平兩房，富佳苑75平兩房、金茂花園92平兩房，這些小區目前的總價都會比較接近你的預算，且學區（延奎小學）、交通（距離地鐵2號線站點400米內）、居住便利性都很不錯，剛需自住可以重點考慮。

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主編丨謝康 文丨謝康