金三銀四已過半，接下來不少項目將在4月集中開盤，新一輪的市場競爭又要來了！
據南京開盤微信平臺統計，南京主城4月上市的預計有18個項目，總出貨量近5000套！
1、「河西板塊」
去年，老盤碧瑤花園三期一張招聘海報到處瘋傳，項目也喊開盤喊了一年，如今似乎真要準備上市了，並且關注度也不低，小區的二手房均價也在5.2萬/㎡上下，是目前為數不多的倒掛盤。
另外，江心洲的升龍桃花園著也有加推計劃。
2、「江北板塊」
一向是主力供應的江北板塊，接下來的4月份也將有大批量樓盤上市。
其中，很多2018年亮相的疊墅項目，如金隅紫京疊院、悅風華等，今年將陸續推出高層產品，價格或許會更親民一些。
而斷供很久的江北核心區今年也將發聲。純新盤金地風華國際預計近期首開，價格放風價3.2萬/㎡左右。此外，備受關注的綠地海悅今年預計上市，目前售樓處正在重新裝修中。
3、「江寧板塊」
江寧九龍湖的銀城旭輝鉑悅源墅預計4月上市，項目共規劃508套疊加別墅、26套聯排別墅，產品面積段126-231㎡。
4、「城北板塊」
關注度頗高的城北4月也將再有貨出。目前，純新盤世茂璀璨濱江已經截止登記，而小市的葛洲壩招商紫郡蘭園預計會加推68套精裝房源，前期均價36900元/㎡。
5、「城南板塊」
雨花經濟開發區的石林雲城即將推新，這次將推出項目的升級版精裝洋房，預計價格2.8萬/㎡，首付僅74萬起。
而西善橋的高價地項目綠城雲棲玫瑰園或許也會在這個節點上市，不過據透露，項目的上市時間可能會延遲。
6、「仙林板塊」
仙林湖地王項目
融信世紀東方已蟄伏一年，近期已有消息放出：預計4月首開，放風價3.2萬/㎡，這可能是繼紫微堂之後，仙林第二次突破3萬/㎡紅線。另外，板塊房價天花板高科紫微堂預計在4月份收官，這次驗資依然335萬，剩下房源將一次性推出。
在以上的開盤信息中，我們不難得出一個結論：
1、像碧瑤花園、青奧村這類的老盤摩拳擦掌已經在醞釀漲價。
曾經，碧瑤花園被業內戲謔為「西瓜盤」，因開盤滯銷，開發商不得已以西瓜為噱頭，吸引人流量。而如今，碧瑤花園放風價都在4.5萬/㎡，相比6年前的2.4萬/㎡，不僅價格提上去了，關注的人也開始多了起來。
2、部分純新盤推出產品溢價率不低，放風價已超區域限價。
江北核心區的金地風華國際計劃4月開盤，原先預計限價3萬/㎡，臨近4月，放風價又成了3.2萬/㎡，比原先的3萬/㎡高出了2000元/㎡，不過最終價格還是要以銷許為準。
3、市面上的限價盤、倒掛盤已經幾乎消失！
經過去年限價盤的相繼收官，如今市面上的倒掛盤幾乎絕跡。很多都是早期滯留下來未開盤的項目，所以在很長一段時間內，市場的倒掛現象會漸漸消失。
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