金三银四已过半，接下来不少项目将在4月集中开盘，新一轮的市场竞争又要来了！
据南京开盘微信平台统计，南京主城4月上市的预计有18个项目，总出货量近5000套！
1、「河西板块」
去年，老盘碧瑶花园三期一张招聘海报到处疯传，项目也喊开盘喊了一年，如今似乎真要准备上市了，并且关注度也不低，小区的二手房均价也在5.2万/㎡上下，是目前为数不多的倒挂盘。
另外，江心洲的升龙桃花园著也有加推计划。
2、「江北板块」
一向是主力供应的江北板块，接下来的4月份也将有大批量楼盘上市。
其中，很多2018年亮相的叠墅项目，如金隅紫京叠院、悦风华等，今年将陆续推出高层产品，价格或许会更亲民一些。
而断供很久的江北核心区今年也将发声。纯新盘金地风华国际预计近期首开，价格放风价3.2万/㎡左右。此外，备受关注的绿地海悦今年预计上市，目前售楼处正在重新装修中。
3、「江宁板块」
江宁九龙湖的银城旭辉铂悦源墅预计4月上市，项目共规划508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段126-231㎡。
4、「城北板块」
关注度颇高的城北4月也将再有货出。目前，纯新盘世茂璀璨滨江已经截止登记，而小市的葛洲坝招商紫郡蘭园预计会加推68套精装房源，前期均价36900元/㎡。
5、「城南板块」
雨花经济开发区的石林云城即将推新，这次将推出项目的升级版精装洋房，预计价格2.8万/㎡，首付仅74万起。
而西善桥的高价地项目绿城云栖玫瑰园或许也会在这个节点上市，不过据透露，项目的上市时间可能会延迟。
6、「仙林板块」
仙林湖地王项目
融信世纪东方已蛰伏一年，近期已有消息放出：预计4月首开，放风价3.2万/㎡，这可能是继紫微堂之后，仙林第二次突破3万/㎡红线。另外，板块房价天花板高科紫微堂预计在4月份收官，这次验资依然335万，剩下房源将一次性推出。
在以上的开盘信息中，我们不难得出一个结论：
1、像碧瑶花园、青奥村这类的老盘摩拳擦掌已经在酝酿涨价。
曾经，碧瑶花园被业内戏谑为「西瓜盘」，因开盘滞销，开发商不得已以西瓜为噱头，吸引人流量。而如今，碧瑶花园放风价都在4.5万/㎡，相比6年前的2.4万/㎡，不仅价格提上去了，关注的人也开始多了起来。
2、部分纯新盘推出产品溢价率不低，放风价已超区域限价。
江北核心区的金地风华国际计划4月开盘，原先预计限价3万/㎡，临近4月，放风价又成了3.2万/㎡，比原先的3万/㎡高出了2000元/㎡，不过最终价格还是要以销许为准。
3、市面上的限价盘、倒挂盘已经几乎消失！
经过去年限价盘的相继收官，如今市面上的倒挂盘几乎绝迹。很多都是早期滞留下来未开盘的项目，所以在很长一段时间内，市场的倒挂现象会渐渐消失。
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