中國人去日本買房：日本新建房產和二手房產，到底該如何選擇？
隨著中日關係的走好形式，兩國高層互動頻繁。加上2025年世博會確定大阪，2024年開放賭場等利好消息，最近找我諮詢日本房產投資的人越來越多，上面這個問題就是最近大家經常會問到的問題。
其實這個問題之前已經回答過了，今天這邊再簡單回覆一下吧：目前國內來日本買房的無外乎兩種需求，1、自住需求；2、投資需求，所以首選來日本買房前需要先明確自己的需求。
一、明確自己的需求：
在日本買房是新建樓盤還是二手房產，關鍵選擇點在於明確你的需求點在哪裡？
如果是第一種： 自住需求；
其實針對自住需求也可以分為兩種：
第一種是長期自住需求：打算辦理經營管理簽證，移民日本，長期生活在日本。那麼根據您自己的需求和預算，新建樓盤或者二手房都可以考慮，甚至自己買地蓋房子都是可以（目前也有好多客戶都是這麼操作的） ；
這種的房屋的需求關鍵是您長期生活對周邊的需求是怎樣的。周邊的配套設施是否滿足您的需求。 例如年齡大的可能需要稍微離醫院近一點。需要在日本工作的可能就是需要離地鐵等交通近一點。 喜歡戶外活動可能選擇離公園近點。 目前了你的需求找周邊適合你的房子就OK了。
第二種是短期自住需求：例如很多留學生父母想給孩子買房，順便還需要保值等。留學結束後孩子願意留下來了就留著，要回國就直接賣掉當個投資也行。這種我建議直接選擇學校近點的二手房就行。 如果是短期來旅遊，其實買不買都行，直接來了住酒店或者民宿都可以。
之前很多客人想的是直接買個房，平時租出去，自己來旅遊的時候自己住。其實這個操作起來可能性很低的，具體的回頭另外寫一篇介紹下，這裡就不展開了。
二、日本買房投資需求
如果是投資需求的，直接的建議是購買二手房，新建房產，購買後2-3年房值本身的價格會下降10-20%（前往別套用國內的經驗），投資的話，建議購買5年以後的房產，租金穩定，而且房價穩定。 另外也不能太老，得買新抗震法之前的房子。（深入的這一點可以關注了看下我之前的歷史文章）
新房子和二手房同一個地區的租金收入基本相當，但是前期投資的資金新房要高很多。所以投資回報率來說二手房要高一些！
另外日本房子的價值，有地價和房屋價格兩部分組成，這塊也需要了解解下，有時候房價是跌了地價有可能是上升的，所以這塊也是需要單獨考慮。
PS：投資有風險，海外投資更加是風險不確定。投資過程中儘量別簡單粗暴的套用國內的成功經營，畢竟日本的房產相關法律法規和國內是不一樣的，投資理念也是不同的。這個需要提前瞭解清楚。
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