11.24 中国人去日本买房：日本新建房产和二手房产，到底该如何选择？

中国人去日本买房：日本新建房产和二手房产，到底该如何选择？

随着中日关系的走好形式，两国高层互动频繁。加上2025年世博会确定大阪，2024年开放赌场等利好消息，最近找我咨询日本房产投资的人越来越多，上面这个问题就是最近大家经常会问到的问题。

其实这个问题之前已经回答过了，今天这边再简单回复一下吧：目前国内来日本买房的无外乎两种需求，1、自住需求；2、投资需求，所以首选来日本买房前需要先明确自己的需求。

一、明确自己的需求：

在日本买房是新建楼盘还是二手房产，关键选择点在于明确你的需求点在哪里？

如果是第一种： 自住需求；

其实针对自住需求也可以分为两种：

第一种是长期自住需求：打算办理经营管理签证，移民日本，长期生活在日本。那么根据您自己的需求和预算，新建楼盘或者二手房都可以考虑，甚至自己买地盖房子都是可以（目前也有好多客户都是这么操作的） ；

这种的房屋的需求关键是您长期生活对周边的需求是怎样的。周边的配套设施是否满足您的需求。 例如年龄大的可能需要稍微离医院近一点。需要在日本工作的可能就是需要离地铁等交通近一点。 喜欢户外活动可能选择离公园近点。 目前了你的需求找周边适合你的房子就OK了。

第二种是短期自住需求：例如很多留学生父母想给孩子买房，顺便还需要保值等。留学结束后孩子愿意留下来了就留着，要回国就直接卖掉当个投资也行。这种我建议直接选择学校近点的二手房就行。 如果是短期来旅游，其实买不买都行，直接来了住酒店或者民宿都可以。

之前很多客人想的是直接买个房，平时租出去，自己来旅游的时候自己住。其实这个操作起来可能性很低的，具体的回头另外写一篇介绍下，这里就不展开了。

二、日本买房投资需求

如果是投资需求的，直接的建议是购买二手房，新建房产，购买后2-3年房值本身的价格会下降10-20%（前往别套用国内的经验），投资的话，建议购买5年以后的房产，租金稳定，而且房价稳定。 另外也不能太老，得买新抗震法之前的房子。（深入的这一点可以关注了看下我之前的历史文章）

新房子和二手房同一个地区的租金收入基本相当，但是前期投资的资金新房要高很多。所以投资回报率来说二手房要高一些！

另外日本房子的价值，有地价和房屋价格两部分组成，这块也需要了解解下，有时候房价是跌了地价有可能是上升的，所以这块也是需要单独考虑。

PS：投资有风险，海外投资更加是风险不确定。投资过程中尽量别简单粗暴的套用国内的成功经营，毕竟日本的房产相关法律法规和国内是不一样的，投资理念也是不同的。这个需要提前了解清楚。