在我們中國，尤其是城市居民，能夠擁有一套屬於自己的房子，是我們畢生的夢想。現在一套房產，不僅是我們的一處可遮風擋雨的港灣，甚至是可以拯救全民的靈丹妙藥了，不僅炒房者追捧，令開發商痴迷，剛需購房者更是愛不釋手。所以全國各地，各路人馬一窩蜂地湧入房地產，掀起了投資建設房地產的高潮
我們的決策層希望拉低一二線城市的房價，縮小1、2、3‘’4、5線城市之間房價的差距，從而達到房住不炒的目的，可結果是一二線城市房價沒有拉下來，三四五線城市房價也紛紛上萬，除了我們熟知的棚改貨幣安置，拆遷戶拿著現金買房去庫存，造成三四五線城市房價大幅度的上漲因素之外；開發商的炒作，炒房者的哄抬房價，也是造成房價上漲的原因之一！
我們都知道，開發商不是救世主，炒房客不是慈善機構，她們投資三四五線房產的目的非常簡單粗暴，就是為了賺錢！而三四五線的城市卻有這樣的先天條件：1是位置偏遠消息閉塞，有一定的信息差。2是調控少，行政干預鞭長莫及，基本沒有限購限貸的調控約束。3是房價相比一二線城市較低有炒作的空間。這些都是炒房者所青睞的未來樓市的先天條件，所以真如我們所見，我們的三四五線城市的樓價紛紛過萬。有人認為我們的三四五線的房價仍然會上漲，因為一二線城市買不起，三四五線城市是剛需的最後選擇。那麼我們未來的樓市是否真的還會延續之前的一路上漲呢？我的觀點不敢苟同。原因如下：第一，居民收入和民間財富的增速遠遠落後於房價的增速我們的居民收入還很低，但是房價卻很高，我們的廣大人民群眾買不起房所以失去了繼續上漲的動力。第二，房屋空置不可避免，我們知道，我們的開發商在大肆開發樓盤的時候，都是響應了土地資源良好利用的號召，樓房蓋的都是高高促雲，但是房子後來都賣出去了嗎？開發商會說房子都買完了，但其實是很多樓盤就像一座座鬼城，建好了沒人住，大把大把的空著，時間短的可能兩三年才賣出去，有的七八年都賣不出去，開發商也不傻，也想盡快變現，那麼除了降價還有其他讓人接盤的法子嗎？第三是已經沾不上人口紅葵的好處了，我們知道，我們國家雖然放開二胎政策，但是處於養育成本的壓力，真正願意生的卻是寥寥無幾，也就是說，房價也就失去了繼續上漲的動力。儘管現在有些人出於各種原因把房子買了下來，就是怕以後房價下不來，又買不起那才叫頭疼。所以現在有很多人都有了自己的房子，加上以後父母會有房子留下來，甚至爺爺輩的房產都有，那麼需要房子的更會越來越少，那麼房價也就會隨之走低了！還有就是房產稅的開徵，現在又很多人買房是為了投資，為了能在短時間上靠房價上漲賺取差價，甚至有人手上的房源很多，但是房產稅的開徵，無疑是給炒房客的一個迎頭痛擊，那麼隨之往後的政策應該就是限售了房子的流通性降低，那麼房價就會隨之降低。也許會有人反駁，說地皮再長、鋼筋混泥土在漲、人工裝修費再漲，你在這給我說以後房價會跌，這現實嗎？我想說的是朋友們，決定價格的是市場，假如我們的市場都飽和了，價格超出我們的承受力了，曾經有位經濟學家指出，那些房子比人多的少年四線城市才是全球房產跑麼最大的城市，那麼這樣的房產市場誰還會去接盤呢？
所以現在還沒買房的朋友，尤其是三四五線城市的朋友先不要著急，中國的樓市在現階段泡沫確實太嚴重，那麼泡沫破裂將是早晚的事，您說是嗎？
閱讀更多 宋長志 的文章
