willanddo
很多次回答過這個問題，但這個問題一直也是所有購房小夥伴兒的一個疑惑，首付款交了，已經網簽了，但是貸款審批不通過，首付到底能不能退呢？能退該怎麼退？不能退又怎麼辦呢？讓我接下來給大家一一解惑吧！
1、答案可能會讓所有小夥伴都大失所望，因為按照原則意義上來講是不能退的，並且在購房籤的網籤合同上有明確條款：首付金額付過後，買方應當積極配合賣方辦理銀行按揭貸款，當因為買方個人原因或者受政策影響所導致按揭不通過時，買方應當承擔一切後果，補足剩餘房款。
這個條款可能大家仔細看起來純粹就是霸王條款，但是沒辦法，這個條款是受法律所允許和保護的，所以哪怕你打官司也贏不了賣方的；
2、可能大家會問：
難道就那麼算了嗎？
算了？那是不可能的，首付款那部分錢可是一家人多年以來努力的心血，那接下來我就給大家出幾個解決這個問題的方法：
（1）、假如你是因為個人徵信問題或者其他的個人問題而導致被拒貸的，而你又還想買這套房子的話，那麼你可以換一個能信任的親戚朋友去買，以他的名義買，你還月供就可以了，例如：可以選擇你的父母或者子女和兄弟姐妹，但是這裡有一個前提條件是這個人選年齡必須是18—55週歲之間的，未成年銀行不給貸款，年齡太大了也不行，因為國家規定的房貸最大年齡男性不超過65週歲（個別銀行放寬至70週歲），女性不超過60週歲（個別銀行放寬至65週歲），且另外還有基礎條件：必須是有穩定工作的、月收入除去生活成本以後還有足夠還月供的、徵信無不良記錄的、非危險職業的（危險職業例如：在編軍人、消防員....），找到符合條件的人選以後去和開發商協商更名一下就可以了，開發商也急著回籠資金，所以基本上都會同意的，只是會稍微麻煩點要多跑兩趟；
（2）、第二種辦法就是打感情牌了，假如貸款被拒了，而這套房子你也不想要了，你就去找個中介合作，讓他幫你找這套房子的客戶，而開發商那邊的話你也去協商好，講清楚自己的苦衷，說找個人來更名購買，開發商那邊一般都會同意的，不過這樣的話肯定中介那邊紅包和售樓專員的紅包是少不了了的，花點小錢解決大事還是可以的；
（3）、最後一種就是讓售樓專員幫你換一家銀行辦理按揭嘗試下，只要不是徵信或者負債太高以及危險職業等硬傷，都還是有概率在其他銀行審批通過的，假如還是通不過的話可以找銀行開一張拒貸證明，然後再去找開發商協商，還是有很大把握能夠退回首付款的，但是可能會象徵性的扣取一點點違約金。
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陳登彪
題主這麼問，是鐵定想要退房了嗎？開發商不願意退，題主主動想退？還是說如果貸款能批下來題主就不想退了呢？
多多先來分析第一種情況吧，如果爭取批下貸款。
買期房的時候，一般開發商已經明確了具體的合作銀行，細緻到哪個區哪條街的，叫大家都去那裡申請。以前還好，貸款額度寬鬆，還打折貸給你。現在時代變了，別說打折了，貸款利率還不斷上升，連公積金貸款都給卡住了，因為額度非常緊張很難，申請通過的人很多，但拿到貸款的很少，大家都在排隊都在等。
怎麼辦？其實銀行還是有錢的，但未必輪到你，看貸款經理的意思吧，所以你要搞定貸款經理，他開心了就自然會幫你插隊。怎麼搞？幫他提高業績唄，買幾萬的銀行理財或者買份保險，他開到單了，自然開心做事，你懂的。
也有人不齒這樣的行為，那就換一家銀行吧，當初是被安排去那裡辦理的，你一臉懵逼就真的去了，以為非他不可，其實你的選擇多了。最好選擇自己錢最多的那張銀行卡的銀行，一般銀行會按照個人存款額度把儲戶劃分為不同等級的，你要是他們行裡的VIP，他們肯定不會為難你，還捧著你不成呢！作為VIP客戶，貸款的門檻也會低很多。
接著我們來分析第二種情況，你是鐵了心想要退房，而開發商不願意。
甭管開發商願不願意，你們按照合同來做即可，白紙黑字誰都無法抵賴。不過，這種情況違約的是你，那麼吃虧的就是你，一般來說就是已經交了的首付會沒了。
你也不想這麼吃虧吧！除非你真的不在乎那點錢，沒就沒了，估計傻瓜才會這樣，那怎麼辦？
一回到剛剛那種情況爭取貸款，然後辦理轉按揭或贖樓貸轉手出去。
二沒爭取到貸款，要麼全款賣了，要麼買家全款買你的，你再還給開放商。
多多說錢
首先要和開發商溝通，弄明白開發商是希望你繼續買，還是希望迫使你達成合同中的違約解除合同條款從而拿到更多的違約金，還有就是你的想法。
合同中肯定會有**年**月**日前貸款放款至開發商賬戶的條款，貸款批不下來了肯定就會構成違約，一般有3種處理方式。一：與銀行溝通，是什麼原因沒有批，是沒有額度了還是因為個人信用問題。如果是前者儘量與開發商溝通延期，換一家銀行重新辦，如果是後一種那基本只能選擇第二個辦法了；二：與開發商協商解約，任何合同都不會是必須執行的，都會有相應的或是默認的解約條款，購房合同也是一樣，此時按照合同裡的解除合同條款，承擔違約責任。大多數商品房格式合同中都是貸款逾期後每日扣萬分之一的違約金，至30日後觸發合同解除，如解除合同，購房者要付房款5%的違約金，也就是最少要付總房款的5.3%的違約金，你要看下你的合同里約定的是多少，也要弄清楚開發商不給你退是想拿到更多的違約金還是想讓你繼續買。三：湊齊全款直接買。當然在實際操作中還有第4種，就是找個下家接盤，讓開發商撤銷備案做更名，需要花點錢但肯定比違約金低，如果房價漲了說不定還會賺點，就是房子沒了。
老趙說房
能不能退房要看開發商，如果是你不知道自己的信用有問題，而房產銷售人員有事先沒有做出提醒這種情況開發商也有責任。
退房實際上是很簡單的，只要你本人拿上合同和開發商工作人員去房管局就可以撤掉，但是你這種最好是籤家人名字開發商是願意給你撤銷網籤合同的。
如果說退房，這個也可以和開發商進行協商，如房子漲價了，而你買的價格又比較低開發商也是可以考慮的。
小韓說地產
首先你要明確是什麼原因為什麼無法辦理貸款。如果是個人原因開發商是要收取違約金。備案是可以撤銷的，撤銷以後去售樓處退款，退款週期較長。
