2018年上半年，中央進一步強調“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
地方調控政策升級，調控城市進一步擴容。熱點城市調控政策全面升級，部分三四線城市出臺調控政策。除了傳統的限購、限售、限貸等政策，2018年上半年政策非常注重市場監管的強化，通過監管的強化，規範市場秩序，保障合理購房需求。
1.限制企業購房
6月24日，西安發佈全國首例樓市新政，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。之後長沙、杭州也相繼出臺政策，暫停企事業單位購買住房。這三個城市“一刀切”地關閉了企業購房的通道。上海發佈的政策則更加細化，為符合“設立已滿5年”等條件的企業提供了空間。
有專家表示，預計未來部分熱點的城市，也會積極採用企業限購、限售的政策，保護個人購房者的利益。
2.廣撒網，確保“房住不炒”的局面疏而不漏
將繼續加強房地產市場調控。堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，按照長短結合、行政手段與長效機制並舉的調控思路，實現短期穩市場、長期促發展。
針對企業進行限購，業界普遍認為是一項“打補丁”式的調控升級，在規範房地產市場的同時，能構築規避投機性購房的壁壘。嚴躍進表示，政策明令禁止後，部分臨時註冊公司進行購房的行為難以成立，也防範了部分小眾公司成為購房“殼公司”的可能。而對於上海、長沙明確企業5年限售的城市，“有助於實現企業房產持有的穩定性，防範企業短期內轉讓房產等現象出現。”
3.防止投機買房，保護剛需一族的利益
對於今年以來出現的密集調控，專家表示，“支持剛需自住，抑制投機需求”是核心，未來不排除有部分熱點城市將持續跟進。而針對企業限購，無論是從對象還是區域來說，或許只是一個開始。
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