2018年上半年，中央进一步强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
地方调控政策升级，调控城市进一步扩容。热点城市调控政策全面升级，部分三四线城市出台调控政策。除了传统的限购、限售、限贷等政策，2018年上半年政策非常注重市场监管的强化，通过监管的强化，规范市场秩序，保障合理购房需求。
1.限制企业购房
6月24日，西安发布全国首例楼市新政，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。之后长沙、杭州也相继出台政策，暂停企事业单位购买住房。这三个城市“一刀切”地关闭了企业购房的通道。上海发布的政策则更加细化，为符合“设立已满5年”等条件的企业提供了空间。
有专家表示，预计未来部分热点的城市，也会积极采用企业限购、限售的政策，保护个人购房者的利益。
2.广撒网，确保“房住不炒”的局面疏而不漏
将继续加强房地产市场调控。坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。
针对企业进行限购，业界普遍认为是一项“打补丁”式的调控升级，在规范房地产市场的同时，能构筑规避投机性购房的壁垒。严跃进表示，政策明令禁止后，部分临时注册公司进行购房的行为难以成立，也防范了部分小众公司成为购房“壳公司”的可能。而对于上海、长沙明确企业5年限售的城市，“有助于实现企业房产持有的稳定性，防范企业短期内转让房产等现象出现。”
3.防止投机买房，保护刚需一族的利益
对于今年以来出现的密集调控，专家表示，“支持刚需自住，抑制投机需求”是核心，未来不排除有部分热点城市将持续跟进。而针对企业限购，无论是从对象还是区域来说，或许只是一个开始。
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