寶安興隆椰林灣胡曉柯
最直接的來講，就是怕被炒作，尤其是在4月13日宣佈海南全島建設自貿試驗區和建設自貿港之後，不能讓炒房團毀了開發大計。
在全國房地產市場大調控的形勢下，海南房地產的限購屬於情理之中。作為新中國第一個房地產泡沫發生之地，上世紀90年代的海南房地產泡沫曾讓海南受傷很重，不得不花費很大力氣去收拾攤子，耽擱了海南大開發。
所以，作為重點區域，海南的房地產市場一直調控不斷，最近一年來，海南發佈的第14次房地產調控政策，主要都是針對外地人。因為數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房佔比高達88%。
而目前在建設自由港的大規劃下，自然要避免房地產再次被炒作，所以一下子就來了嚴厲的限購措施。在海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，家庭成員之一得滿足60個月的個稅或社保證明。這意味著外地炒房資金幾年內都無法進入海南樓市。
更厲害的是，因為這樣的限購存在，之前幾年流入海南的炒房資金也被鎖住了，因為沒人可買啊！再加上房產稅推行在即，炒房的就乖乖的等著交稅吧。
而且，海南的房子絕大多數外地人是一年才用一次，空置率高達70%，徵稅情況下賣還是不賣呢？大家自行腦補！
牛熊交易室
一直以來，高房價都是普通民眾最為詬病的一個話題。可是因為遷居城鎮、結婚生子、孩子上學等現實需要，又不得不舉全家之力、硬著頭皮買房，然後痛並快樂地生活著。
現在，輪到開發商痛了，輪到炒房客痛了，輪到地產中介痛了。當然，感覺到痛的還有政府。海南省省長沈曉明談及房地產時稱，海南要以壯士斷腕的決心，減少經濟對房地產的依賴。“對海南來講，會很痛，會出血，會很難。不下大的決心，不容易做到。”
但這些都是暫時的，也是值得的。長痛不如短痛，海南遲早都要下這個決心，還不如早點下，否則來海南只想做房地產，只會導致海南產業空心化。海南不能成為房地產的加工廠，不能破壞生態環境，不能讓綠水青山變成鋼筋水泥。高地價、高房價並不能給海南帶來真正的高質量發展，海南不能再陷入這個泥潭了。
篳路藍縷，以啟山林。一路走來，海南的發展幾許風光幾許波折。國際旅遊島的發展難以避免房地產資金的炒作，如今政府決意減少經濟對房地產的依賴，堅持房住不炒的定位，選擇讓房產迴歸居住屬性。陣痛帶來新生，帶來海南自由港更加輝煌燦爛的明天。
海南去啊買房
隨著海南建自貿區，自貿港，建國際旅遊島，對海南的發展是不可估量的。這些都會吸引更多外資企業以及國內企業來海南投資興業，還有就是大量的人員湧入海南，對海南的房地產衝擊很大，這時候就會對海南的房地產大炒作起來。
所以海南為了防止房地產被大量地炒作，對此，頒出新政策限制房地產的開發以及炒作。
海南兩會：住房不炒、租購併舉、去庫存
堅決落實“房子是用來住的，而不是用來炒的”定位，海南不能變成房地產的加工廠，減少房地產投資比重。
而海南還禁止住宅用地與其他產業用地捆綁出讓，停止辦理產權式酒店用地審批，實施“雙暫停”，叫停一批違法違規違建過程項目，禁止重大圍填海過程，嚴厲打擊外來人員私下購買宅基地，禁止在農村搞變相房地產開發。
這些都是對海南房地產為什麼限購的緣故。（原創不易，希望大家多多點贊，轉發和評論哈！）
周奇vlog
去年海南房產限購以來，樓市一直處於下行的趨勢，各方面的數據都下跌了一半以上。但9月份以來，海南樓市逐漸傳遞出積極的信號。首先，是海口的部分樓盤放開限價，其次是三亞進一步放寬人才購房政策，再者就是近日出臺的，基本取消海南落戶限制的政策。
短短一個月，海南的樓市政策就放寬了不少，也讓很多人看到了海南樓市復甦的希望。但是目前海南的房產市場，還是沒有全面放開限購的跡象，所以入市還是還要保持謹慎和理性。
海南樓市嚴控以來，市場迴歸理性，購房更需謹慎
海南的房子向來備受北方人士的喜愛，原因主要在於豐富的熱帶資源，良好的生態環境、溫潤的氣候，以及引人入勝的沿海景色。
論經濟的發展程度，海南自然比不上北上廣深這樣的一線城市，但因資源、環境、風景、氣候等方面的稀缺性，房價一直居高不下，甚至是趕超了很眾多一線城市，主要還是因為海南房產的居住價值和投資價值。
在海南樓市嚴控之後，不再以犧牲生態資源獲取短期利益，擺脫對房地產的過度依賴，抑制了炒房，樓市也逐步迴歸理性。而限購以來，海南加大了對違規違建樓盤的查處和拆除的力度，因此，外地購房者更要謹慎和理性。
海南房產市場仍然有發展的空間
雖然海南樓市仍然處於限購的時期，但是房價一直在上漲，這就說明，海南房產的價值是在持續攀升的。因為隨著人口老齡化比例的上漲，養老需求變大，越來越多的人選擇到南方城市去養老。而海南作為國內唯一的熱帶養老養生島，向來是養老族的首選之地。
好的環境和氣候本身就是稀缺資源，未來海南的旅居、度假、養老市場仍會保持熱度。海南樓市本身就是依靠外地購買力在拉動，隨著更多養老族、候鳥族的湧入，海南的房產市場仍然有進一步發展的空間。
海南樓市政策放寬，購房門檻降低
限購一方面是為了抑制房價瘋漲、維持市場平穩，另一方面是為了建設生態文明，以及適應經濟結構調整。
海南雖然減少了對房地產的依賴，但並不是完全拋棄房地產，是為滿足本地人和人才引進的住房需求。目前海南調整了購房政策，降低了購房的門檻，這對購房者來說是，無疑是一個新的機遇。
潤房網
主動回答！標題問海南房地產為什麼限購?我認為基於以下原因:
第一，限購核心原因海南省委書記，省長己對海南樓市房地產市場調控進行了定調:“房子是用來住，而不是用來炒"。
第二，海南省樓市己實行限購政策，規定外來人員只能在海南省買一套房，就是為避免外來人員在海南買多套房炒房，推高海南房價。
第三，海南樓市不同於內地省市，海南樓市客群是面向全國，海南70一80%樓盤被島外購房者，有強勁，旺盛需求，特別對三高地區(高寒冷，高霧霾，高溫)客戶更最有吸引力，從海南樓盤客群統計表就看出這幾個地區是主力客戶。
自海南島成為國際旅遊島後，房價大漲一波，2017年一年時間，海南房價又漲幾乎一倍。2018年是海南建省30週年，國家肯定又會給海南重大利好消息，可能又會漲價。在這樣大背景下，如果海南再不限購，房價尤如脫韁的馬，一發不可收拾。
房地產小百科
![]()
最大的原因就是4月13日，宣佈了海南將要建設自由貿易區、自由貿易港。受到這一政策利好消息的刺激，熱錢想到的第一點就是房子會漲。
參考2010年海南要“成為國際旅遊島”的消息刺激，房價很快就翻了兩三翻；現在建設的自由貿易區、自由貿易港，政策利好的力度遠遠大於國際旅遊島的刺激，其對投機或者投資者來說，這個想象空間更大。
所以就出現了這樣一幕：在消息出來後，到海南買房像買菜的一樣多。而在此前的3月31日，海南省住建廳向外發佈了當時全國最嚴苛的限購《通知》，通知要求全省加強嚴格購房資格審查，當時的政策中，部分地區還允許非本省戶籍居民家庭在海南範圍內可以購買1套住房。
海南建設自由貿易區、自由貿易港的消息出來後，情況很快不對了，大量的外地人紛紛趕赴海南，目的只有一個：買房。
為了不讓海南的樓市成為下一個雄安，一夜之間飆升到數倍，於是在上一個政策出臺不到20多天，便出臺了海南全域限購的政策，一舉成為當前中國限購最嚴的省份。
從限購政策中，我們也看到，鑑於海南80%的買房客都是外地的事實，這一政策的目的指向也很明確，就是要將外地人投機炒飯的路給堵死。
管理層不可能讓這些炒房人毀了建設海南的千年大計，國家發展海南絕對不是為了炒房，而且炒房對海南發展是弊大於利的短視行為。如果放任炒房，屆時那些真正到海南參與建設的自由貿易區、貿易港的人卻買不起房，買不到房，如此一來，建設海南就成為一句空話。
所以說，海南只有對房價進行調控、限購才是唯一正確的出路。而且還可以預計的是，如果這樣都控制不了房價的話，後面可能還有後續的政策出臺。
布穀公社
隨著大家收入和對生活品質要求的提高，對美好生活環境的嚮往，海南做為國內自然環境最好的地區，勢必會吸引更多的人來到海南，在海南生活旅遊。限購也為後來到海南首次置業的人提供了比較好的購房窗口，抓住機會哦！
鋼豆豆72789351
誠邀！
海南限購的原因很多，但是主要的無非下面幾個情況：
第一，2018年是改革開放40週年，海南建省和海南經濟特區成立“雙30週年”。同時，海南是全國面積最大的經濟特區，唯一的省級經濟特區，全國唯一的省域國際旅遊島。如果不在2017年進行行政調控，那麼2018年的房價將很難估計！
第二，從2017年初到五月份，海南的房價整體而言基本上翻了一番，所以在五月初進行了限購限售限貸！主要的目的就是為了抑制房價過快上漲，所以我們才能看到接下來房價的平穩，但是因為種種原因，房價還是在上漲，根據最新的數據，海口部分樓盤在2018年2月的售價已經突破三萬，讓人還是很為遺憾！
第三，國家層面的調控，海南作為房價上漲的重災區，不得不跟進國家政策，但是為了局部利益，我們也看到了五月出臺限購政策，然後十月加強限購政策的奇怪現象，歸根到底，因為海南行政收入單一，限購其實是一把雙刃劍。
今天看來，如果海南不繼續出臺相應的調控政策，房價估計還會繼續大度上揚，對真正紮根海南的人們不是一件好事，後續值得人們關注！
NOKAl
泡沫太大了，誰都怕破裂，海南第三次房地產泡沫破滅只是時間的問題，把泡沫快速的壓制住，凍結住是政府的明智之舉，破滅了，民生更困難。
看清事物的本質以後，大家都不敢說真話，我說了真話，對不起，海南投資者！
本人在海南6年了，很多事都懂的，不多說了。
