金時看點
專家預測今年房價可能會下行。我個人認為今年的房價有非常大的概率是穩中略降，大部分三四線城市的房價會穩中略升，少部分偏遠三4線城市的房價會下降。
討論房價這個問題，我們要分區域考慮。中國的房價在短中期內受政策的影響非常大，長期來看受人口的影響更大。房價經過最近20餘年的輪番上漲，早已透支了大部分居民的收入。既然這樣，為什麼房價每次都能上漲呢？因為每當國內經濟形勢不行的時候。政府會想到利用兩大工具，房市和股市。
股市中國政府已經啟動過三次，每次啟動的時候都是政府前期拉昇大盤上漲，後期居民散戶跟進，最後都被外資和大戶割韭菜。所以股市這個工具啟動效果不好，甚至導致大規模股災，使得居民哀鴻遍野，剩下的只能靠樓市拉動中國經濟。樓市上漲的規律和股市上漲的情形是一樣的，前期都是政府啟動護盤，中期大資本炒房團跟進，拉動樓市房價上漲，剛性需求居民看到房價上漲，趕緊買房。普通居民看到別人買房房價上漲賺到錢後也趕緊跟進，大家都買房炒房導致房價上升過快。政府此時出面控制，調節房價過快上漲，樓市暫時降溫。
每幾年如此循環一次！房價炒到現在已經嚴重脫離了居民的實際收入水平，房價與收入比已達國際新高。居民普遍怨聲四起。但為什麼房價卻不可能大幅度下降呢，因為中國的房價還是被政府控制著。中國的樓市並不是一個實際意義上的市場經濟。每當房價有開始暴跌的傾向的時候，政府就會在後臺進行隱形干預。提高房屋市場流通的條件，減少供地，冷淡甚至冰凍樓市。使得房子想低價買買不到，想賣賣不出，維持房價平穩，等到貨幣膨脹貶值。
所以說房價經過前兩年的暴漲又到了政府控制冰凍的時候，因此今年的房價會基本平穩或略有下降。
至於大部分三四五線城市房價會穩重略升，為什麼呢？在此又不得不提一下上次的拉昇手段棚戶區改造，也是這次三四五線城市房價上漲的主要推力。政府雖然因為房價上漲過快對棚戶區改造貨幣化安置進行了控制，但仍然按照2020年拆遷計劃在進行拆遷。所以依照慣性大部分三四五線城市的房價也不會暴跌，只會繼續平穩甚至略微上升。只有位置太偏遠，環境和交通太惡劣的四五線城市會因為人口大量流失房價會下降！
最後還是政府的那句話“穩地價，穩房價，穩預期！”
祝大家人人有新房，安居樂業共享太平盛世！
景秀嘎啦
基本同意專家的預測，但一二線城市的房價還是可能出現微漲的情況，三四五線可能會縮水10%左右
一、2019年的調控政策依舊嚴謹
19大規定‘房住不炒’，2018年7月31日中央政治局會議確定“堅決遏制房價上漲”，2018年全年450次調控，較去年提升80%多，2018年被譽為房地產調控最嚴年份。2019年，中央將部分調控權利下放到地方，‘因城施策’。大家普遍認為這是房地產鬆綁的趨勢，但實際上從央行，住建部，工信部等部門透露出來的信息來分析，國家對於房地產依舊是壓制為主，禁止暴漲暴跌。所以2019年房價是平穩的。
二、經濟下行壓力增大，消費受高房價擠壓增長趨緩
2018年GDP增長了6.6%，很低。社零增長9.0%，為15年以來最低增長率。乘用車銷量增長-4.0%，為28年來首次負增長。而與此同時，房地產銷售額同比增長14.2%，創歷史新高。現在買房子已經不是掏空“六個錢包”那麼簡單了，高額的房貸甚至透支了青年人未來幾十年的消費潛力。
三、一二線城市發展潛力大，人口流入多，房價或平穩or微漲
四大一線作為政策窪地，調控會更加嚴厲。幾大二線城市對周圍小城市的虹吸作用會有持續的人口流入和產業興起，所以房價可能會微漲
四、三四五線城市人口流出，產業偏少，房價平穩或下降
三四五線城市面臨的最大問題是人口流出+產業流出。現在各省基本上都在執行強省會戰略，一個強的二線省會城市對於周邊小城市的人口產業虹吸作用是非常明顯的。買房子的人都沒有了，那房子自然是‘有價無市’，下跌是很正常的。但不會出現較大下跌，因為當地政府和銀行不希望出現系統性金融風險，一定會托住房價。
總的來看，2019年房價平穩為主，各地區漲跌不一，一二線可能微漲，三四五線微跌概率大。
宗超的分析小站
是銷量縮水還是房價縮水？若是銷售量縮水肯定存在，小城市近兩年房價普遍翻一番，目前處在橫盤橫價狀態。消費者持幣觀望心態加重，不願意房價在歷史高位時輕易接盤。屬於每一輪房價上漲後調整期內消費者正常的等待心理現象，符合短期快速上漲、長久橫盤橫價的特點。在上一輪2009年下半年~2010年房價快速上漲，2011~2015年長久橫價期，2016~2017年快速上漲。
但是房價縮水20~30%不會出現，任何一家開發商開盤都是先低後高。先開盤的一期因為存在位置差的因素，所以採用低房價吸引購房人方法，往後二期、三期開盤的位置越佳房價越高。位置和房價成正比的銷售方式是眾房企的慣用手法，若本末倒置將出現前期買房業主要求開發商返還差價款或退房事件，開發商這點比消費者更清楚出現房鬧事件的嚴重性與社會維穩的隱患安定性。
其二是地方政府不允許房價出現下跌20~30%情況發生，房價下跌會促成地價下跌，地方財政收入錢從何來？寧可犧牲銷量，也要保證房價穩定，勿對地方經濟造成傷害。
其三是小城市的住宅購買群體是下屬周邊縣及農村居民，購房消費者外出打工掙錢，收入高於家鄉的守業者。即使當地經濟發展不振對這些外出打工者返鄉購房群體無影響。
三四五線城市人口輸出，地方經濟和民眾收入無法支撐當地的房價。持這種觀點專家學者筆者並不認同，為何？既然當地人口輸出，輸出人員會選擇比家鄉經濟發展更好的地區去打拼，收入比家鄉守業者更高，返鄉置業釋放購買力支撐家鄉城市房價。
安徽省人口輸出為全國之最，輸出勞務人員在打拼地買不起房子。咋辦？返鄉置業葉落歸根才能實現買房夢想！安徽省三四五線城市房價在中部6省相匹配小城市中位於首位。安徽省三四五城市現象足以說明返鄉置業的農民工購買力支持家鄉房價堅挺。
唯一出現三四五小城市房價下跌20~30℅的現象，只能是無人口輸出的欠發達中西部小城市，小城市的土著和守業者大多數都有房，無返鄉買房農民工支持情況下，只要當地經濟下滑家鄉守業者無能力支撐家鄉房價。
皖江新四軍
省會及以上的城市房價處於穩定上漲的概率是很大的，其他出現跌幅很正常
2018年在省會城市中房價上漲最快的，給我印象最深的省會城市是太原。太原準確來說在我的城市判斷中屬於三線城市（僅個人判斷），2018年房價出現暴漲的原因很大部分也是因為棚改的貨幣化安置。有人會說太原這樣的城市房價會出現下跌，我的判斷是維持穩定，幾點愚見：
第一、省會城市經濟再差也是全省的政治、經濟、政策中心。可以說在我國以強省會的發展模式下，省會城市會成為一個省份當之無愧的集資源、人口、基礎配套和產業為一體的城市。也正是因為這些原因，會使得省會城市的房價會出現一種只漲不跌或者穩定上漲的情況。如果說一旦出現某省份省會城市房價出現暴跌的情況，那就說明了這個省的經濟都遇到了巨大問題。所以，以太原為代表的一些省會城市房價哪怕到頂了，也是維持穩定。這點大家要有清晰的認識。
第二、房地產經濟再厲害也是要符合我國經濟整體發展趨勢的，房地產說白了是金融市場。在未來很長一段時間我國的經濟整體形勢處於平穩狀態，不可否認有些城市對於房地產經濟的依賴度高達50%以上，但是在整體經濟形勢穩定的前提下。金融市場的穩定（房地產市場融資穩定）那麼房地產的走勢就是穩定的。
第三、2017年和2018年在三四五線城市去庫存背景下實行的棚改貨幣化安置，造成了很多三四五線城市房價出現了20%以上的年增幅，但是這種情況隨著去庫存任務官方宣佈完成而結束。2019年和未來幾年，對於很多因為棚改貨幣化安置導致房價暴漲的城市來說，如何維持房價穩定都是難題，甚至有些產業、人口比較差的城市出現暴跌不是沒有可能。甚至很多四五線城市接下來的安置費和補貼都會是問題。
專家預測今年房價平穩或下行，三四五線城市部分可能縮水20-30%，這次或許是真的（幾點愚見）
第一、全國房價只漲不跌的情況從2018年之後將不復存在了。房地產在過去20多年的時間內給大家的印象都是隻漲不跌，但是隨著2018年一二線部分城市出現一定的跌幅（雖然只有2%左右）說明了一個問題，未來我國房價只漲不跌的情況將過去了。有城市上漲就有城市下跌，有關部門只需要保證房地產市場整體穩定即可。
第二、一個城市房價出現短暫暴漲很容易，但是想要維持長期高位很難。簡單來說，一個簡單棚改貨幣化安置就可以使一個城市的房價出現短暫的暴漲，但是一個城市的房價支撐到底有麼有？最後還是看人口和產業的，一個沒有足夠人口和產業支撐的城市，房價註定是危險的。所以，如果看到這篇文章的朋友，一定要知道在哪買房是最保險的。
第三、房地產遊戲本身就是個擊鼓傳花的遊戲，從一二線到三四五線基本已經到尾聲了。相比於一二線城市有足夠的人口和產業來消化高房價不同，很多三四五線城市人口和產業並不具備任何優勢。尤其是對於人口和產業都沒有優勢的城市，肯定是最先出現問題的。
綜上，希望看到這篇文章的朋友能夠明白，影響一個城市房價的最終因素還是人口和產業（起碼兩者得一），如果你想要購房的城市產業和人口都沒有優勢的話，建議慎重購買。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
專家搬磚搞建設，嘴上會氣逞喉舌。
樓市只有政策是，從來其他亂摻和。
說你行你就行不行也行，說你不行你就不行行也不行。
真學術，惜民生，千言萬語難中用。舔學風，託盛市，胡說八道為錢忙。
哪個託市的專家是脫離了體制真正學有所成？觀察瞭望，配合放風，漁民之利，奉與既得。
關於樓市，只能看政策，看執行。gov說的算，市場跟著轉，專家說和看，順便撈點錢。
看人，看地，看資金。每個地方因城施策，人口流動方向不一樣，樓市漲跌因城而異。一線穩中漲，二線沿海平，沿海到內陸，三四線階梯回落中。
專家怎麼說，辯證聽。
樓市到底怎麼走？百姓心裡有桿秤。
安康財智匯
這磚家胡說八道了，我家小區房子32平米2017年26萬，18年32萬，今年開春就41萬。我說荒話，雷劈死我。都盼房子暴跌 ，他奶奶的，越盼越漲，什麼世道?
春華阿哥
我所在城市為一個三四線城市，兩年前房價也就三千多，去年暴漲後也就四千多，核心區最多五千五，精裝修六千多，說白了一個月工資買一平方房，說真的，房價不高。至於大家說的一平方几萬甚至十幾萬，二十萬的的情況，那是北上廣深，這兒的原住民早都有房，或者幾套呢，不用買，一些外來人口既然不是這個城市的，就不要硬向這個城市擠，既然想擠進去，就不要嫌房價高，因為房價是你們這些人哄抬上去的，就好像你不是紐約人，東京人，你非要在紐約東京買房，還嫌房價高，話難聽，但就是這個理！
一身正氣gyj
不要相信所謂的預測，房產價格漲跌是根據市場的行情和需求來決定的，三四線城市房價縮水20％-30％的幾率可以說是完全沒有可能，會平穩或下探5％左右上漲的幾率非常大。但是最近股票市場行情非常紅火，如果今年股票牛市的話可能會對房價產生非常大的波動。
曉鑫聊房產
全部會下跌，並不僅僅是三四五線城市，持續下跌五年左右，少的下跌30%，多的下跌下跌70%
Kevin2188
國家在將錢引導往股市，房市估計短期內要涼涼。
但是國家又擔心房價跌太多，影響經濟增長。
咋辦，很難，也很糾結。
其實十年來，國家有很多機會將房地產的地位降下來，但是每次經濟有波動時，第一時間把房地產拎出來，誰知道這次會不會呢？
在國內，主要是政策的影響太大了。
