下課站住別跑歪

老城區？100萬？確定沒有在開玩笑吧，不過很多人可能抱著僥倖心態買老城區的房子，等著棚戶區改造，但是，有沒有想過，萬一改不到你買的那一幢呢？

△貴陽新建大盤：花果園附近的中環

現在手裡如果有100萬，在貴陽基本上可以選擇的面還是比較廣的，哪怕是全款，也有很多可以挑的餘地，比如，比較貴陽相當知名的花果園一期、金融街附近，單價大致在9000~1.2萬左右，比如金陽觀山湖片區的，很多樓盤都只是1萬出頭一點，100萬可以選擇三房的小戶型了。

但如果你拿這100萬砸在老城那種破破舊舊的街道兩邊，電線橫穿天空、行人車輛擁堵、小吃攤燒烤店油燻吵鬧，人口素質參差不齊的棚戶區，就顯得比較鋌而走險了，不排除資金被套牢的可能性。

△貴陽老城區

因為對於你手裡的100萬而言，現在的購買力是100萬，等到過個一二十年，可能購買力就沒那麼大了，你等到那時候的改造，相當於你要過十多年的“棚戶區”“城中村”生活，然後就算有萬分之一的機會等到了改造，給你的補償也是按照那時候的標準，資產縮水的概率更大一些。

而且，現在老城區有些房子，不要看他要價高，實際上是有價無市，如果是新建的小區，體量大、周邊環境好的那種，才稍微好一點，但如果只是那種孤零零的一幢樓，還敢叫價高，營造一種很火的賣房氣氛，實際上還是需要慎重考慮的！

△貴州觀山湖新城區

買新房子的好處，其實不言而喻，老房子搞不好的，還容易買到凶宅，新房的產權糾紛比較少，手續之類的都比較齊全，而且受到監管，老房子的話，房東的主動權比較大，談判地位很容易顯失公平。

總之，如果是我，手裡有100萬，不管全款還是首付，我都有兩種選擇，如果一定要買老城區，那麼就選擇南明區花果園這種周邊環境比較好，規模大，而且人氣旺盛的大盤，如果選擇新城區，那麼肯定是觀山湖，買個小戶型的增值空間也很大。

貴陽小數據

堅決要求白雲區垃圾焚燒發電站重新選址，給我們一個健康的生存環境

我們只是想保住我們自己的家園，辛苦花了半生血汗錢才得一個家，我們不想被癌症傷害，我們想健康長壽多陪陪自己的親人，我們想要呼吸新鮮空氣，想要一個能夠生存的環境。白雲區30萬人願用生命捍衛健康權，絕不不做溫水煮青蛙。

因此白雲區30萬人建議：

一、應選低海拔處。

比例壩垃圾填埋場海拔比周圍臨近的優品城邦，恆大城，北尚華城，和苑，托斯卡納，米蘭春天，南湖等主要居民住宅區要高。起北風時，（貴陽市最高頻率風向）比低海拔處更易將排放煙塵吹向十萬左右居民。

二、應選低海拔的四面環山處。

舉例:油料危險品儲罐區周圍必須做圍牆，防止儲罐起火時，帶火油料蔓延擴散，引發其他區域火災。

四面環山利於——a.燃燒排放物不易遠距離傳播至城區。b.垃圾焚燒發電站發生事故時，有害氣體不易蔓延至居民區，傷害周圍10萬左右居民身心健康。（深圳血癌村很大程度就是因為一座垃圾焚燒發電站事故，將有害氣體直接排出導致。我們沒有能力保證白雲垃圾焚燒發電站不出事，一旦出事後果不堪設想，周圍十幾個小區有十萬人口左右，所以必須遠離！）

三、應選距離大型居民區10公里外。

2005年貴陽出現強對流天氣，風速達到25.4公里每小時，按照2013年選定的比例壩垃圾填埋場地址，距離最近的大型居民區綠地伊頓公館僅2公里，只需要4分鐘就可以將燃燒排放煙塵吹到上萬人家中。平時排放物就容易產生影響，一旦過濾系統出現故障，有毒煙塵直接吹入家中，那就去血癌城，與其等以後死，不如現在把殺手解決。

四、垃圾焚燒發電站廢渣，廢水，屬於高危品，不可在比例壩垃圾填埋場就地處理。

比例壩垃圾填埋場屬於民用普通垃圾填埋場，不屬於高危品處理區域。

五、高危廢水靠近地下水脈，距離最近取水泉僅1公里！一旦發生事故，全貴陽陷落。

六、垃圾焚燒發電站佔用比例壩填埋廠垃圾填埋1/2體積，不利於未來貴陽市垃圾填埋。建到比例壩填埋場外，可以預留更多空間給貴陽市未來的發展。

七、白雲區位於貴陽市北側，垃圾焚燒發電站又位於白雲區北側，貴陽市最大頻率風向為北風，這是巨大的決策失誤。

白雲區30萬人堅決要求白雲區垃圾焚燒發電站重新選址

有點鬱悶1

如果你是買來自住，就根據你的個人需求來定，比如周邊環境、交通配套、教育設施等等，總之不能說全部達到滿足的需求，最起碼要符合你自住80%以上的需求，因天下沒有十全十美的房子，想每樣都百分百滿足是買不到房孑的。優勢買過來便能入住。

如果你是投資的話，首先就要考慮到投資的回報率和以後的升值空間，首選的就必須是地段，還必須考慮到城市的人口是溢進還是溢出，如果是溢出，個人建議暫時不忙下手，可以選擇別的有潛力投資的城市，是溢進的話就沒關係放心買。

如果選擇老小區，那麼它的配套各方面肯定是比較成熟的，如果是想撥拆遷的話，就要非常瞭解地方政府的政策性變化，摸透政府用意再做決定，因拆遷是一個非常漫長的過程，房價雖不會下跌，但如果週期長了，想變現會很慢，而且這種老區的房子並不會太優惠，反而會背一些機構造勢形成有市無價的局面。

新區建房目前的配套肯定不會太成熟，一般都是期房，受政府限價控制，價位相對還低位階段，但要確定在哪個片區買，就要綜合現有在售新房做對比，如果價位相差不大，選擇資質較好的開發商，另後期物業管理也很重要，好的品牌物業對於房孑也是一名片，具體怎樣去選擇這樣物業，你應在當地選擇一家品牌較好的中介機構，找一位或兩位資深的經紀人，說明你的需求，讓他們幫你做詳細的分析，最後鎖定該買的物業。

最後提醒：投資有風險，入市需慬慎。我是明天更美好，以上是我個人關點，希望對你有用，有關房產類的問題可私信我，我會第一時間回覆並交流互動。

明天更美好

老城區，一百萬你買不到啥好房子，

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