下课站住别跑歪

老城区？100万？确定没有在开玩笑吧，不过很多人可能抱着侥幸心态买老城区的房子，等着棚户区改造，但是，有没有想过，万一改不到你买的那一幢呢？

△贵阳新建大盘：花果园附近的中环

现在手里如果有100万，在贵阳基本上可以选择的面还是比较广的，哪怕是全款，也有很多可以挑的余地，比如，比较贵阳相当知名的花果园一期、金融街附近，单价大致在9000~1.2万左右，比如金阳观山湖片区的，很多楼盘都只是1万出头一点，100万可以选择三房的小户型了。

但如果你拿这100万砸在老城那种破破旧旧的街道两边，电线横穿天空、行人车辆拥堵、小吃摊烧烤店油熏吵闹，人口素质参差不齐的棚户区，就显得比较铤而走险了，不排除资金被套牢的可能性。

△贵阳老城区

因为对于你手里的100万而言，现在的购买力是100万，等到过个一二十年，可能购买力就没那么大了，你等到那时候的改造，相当于你要过十多年的“棚户区”“城中村”生活，然后就算有万分之一的机会等到了改造，给你的补偿也是按照那时候的标准，资产缩水的概率更大一些。

而且，现在老城区有些房子，不要看他要价高，实际上是有价无市，如果是新建的小区，体量大、周边环境好的那种，才稍微好一点，但如果只是那种孤零零的一幢楼，还敢叫价高，营造一种很火的卖房气氛，实际上还是需要慎重考虑的！

△贵州观山湖新城区

买新房子的好处，其实不言而喻，老房子搞不好的，还容易买到凶宅，新房的产权纠纷比较少，手续之类的都比较齐全，而且受到监管，老房子的话，房东的主动权比较大，谈判地位很容易显失公平。

总之，如果是我，手里有100万，不管全款还是首付，我都有两种选择，如果一定要买老城区，那么就选择南明区花果园这种周边环境比较好，规模大，而且人气旺盛的大盘，如果选择新城区，那么肯定是观山湖，买个小户型的增值空间也很大。

贵阳小数据

坚决要求白云区垃圾焚烧发电站重新选址，给我们一个健康的生存环境

我们只是想保住我们自己的家园，辛苦花了半生血汗钱才得一个家，我们不想被癌症伤害，我们想健康长寿多陪陪自己的亲人，我们想要呼吸新鲜空气，想要一个能够生存的环境。白云区30万人愿用生命捍卫健康权，绝不不做温水煮青蛙。

因此白云区30万人建议：

一、应选低海拔处。

比例坝垃圾填埋场海拔比周围临近的优品城邦，恒大城，北尚华城，和苑，托斯卡纳，米兰春天，南湖等主要居民住宅区要高。起北风时，（贵阳市最高频率风向）比低海拔处更易将排放烟尘吹向十万左右居民。

二、应选低海拔的四面环山处。

举例:油料危险品储罐区周围必须做围墙，防止储罐起火时，带火油料蔓延扩散，引发其他区域火灾。

四面环山利于——a.燃烧排放物不易远距离传播至城区。b.垃圾焚烧发电站发生事故时，有害气体不易蔓延至居民区，伤害周围10万左右居民身心健康。（深圳血癌村很大程度就是因为一座垃圾焚烧发电站事故，将有害气体直接排出导致。我们没有能力保证白云垃圾焚烧发电站不出事，一旦出事后果不堪设想，周围十几个小区有十万人口左右，所以必须远离！）

三、应选距离大型居民区10公里外。

2005年贵阳出现强对流天气，风速达到25.4公里每小时，按照2013年选定的比例坝垃圾填埋场地址，距离最近的大型居民区绿地伊顿公馆仅2公里，只需要4分钟就可以将燃烧排放烟尘吹到上万人家中。平时排放物就容易产生影响，一旦过滤系统出现故障，有毒烟尘直接吹入家中，那就去血癌城，与其等以后死，不如现在把杀手解决。

四、垃圾焚烧发电站废渣，废水，属于高危品，不可在比例坝垃圾填埋场就地处理。

比例坝垃圾填埋场属于民用普通垃圾填埋场，不属于高危品处理区域。

五、高危废水靠近地下水脉，距离最近取水泉仅1公里！一旦发生事故，全贵阳陷落。

六、垃圾焚烧发电站占用比例坝填埋厂垃圾填埋1/2体积，不利于未来贵阳市垃圾填埋。建到比例坝填埋场外，可以预留更多空间给贵阳市未来的发展。

七、白云区位于贵阳市北侧，垃圾焚烧发电站又位于白云区北侧，贵阳市最大频率风向为北风，这是巨大的决策失误。

白云区30万人坚决要求白云区垃圾焚烧发电站重新选址

有点郁闷1

如果你是买来自住，就根据你的个人需求来定，比如周边环境、交通配套、教育设施等等，总之不能说全部达到满足的需求，最起码要符合你自住80%以上的需求，因天下没有十全十美的房子，想每样都百分百满足是买不到房孑的。优势买过来便能入住。

如果你是投资的话，首先就要考虑到投资的回报率和以后的升值空间，首选的就必须是地段，还必须考虑到城市的人口是溢进还是溢出，如果是溢出，个人建议暂时不忙下手，可以选择别的有潜力投资的城市，是溢进的话就没关系放心买。

如果选择老小区，那么它的配套各方面肯定是比较成熟的，如果是想拨拆迁的话，就要非常了解地方政府的政策性变化，摸透政府用意再做决定，因拆迁是一个非常漫长的过程，房价虽不会下跌，但如果周期长了，想变现会很慢，而且这种老区的房子并不会太优惠，反而会背一些机构造势形成有市无价的局面。

新区建房目前的配套肯定不会太成熟，一般都是期房，受政府限价控制，价位相对还低位阶段，但要确定在哪个片区买，就要综合现有在售新房做对比，如果价位相差不大，选择资质较好的开发商，另后期物业管理也很重要，好的品牌物业对于房孑也是一名片，具体怎样去选择这样物业，你应在当地选择一家品牌较好的中介机构，找一位或两位资深的经纪人，说明你的需求，让他们帮你做详细的分析，最后锁定该买的物业。

最后提醒：投资有风险，入市需慬慎。我是明天更美好，以上是我个人关点，希望对你有用，有关房产类的问题可私信我，我会第一时间回复并交流互动。

明天更美好

老城区，一百万你买不到啥好房子，

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