沙漏遗爱
最简单的理解，通货在膨胀，物价在上涨，人工费在上涨，地价在上涨，今年的蔬菜水果跟去年一定不是一个价，成本在上涨的同时，房价上涨是必然的，只是涨幅不同而已，这些方面会直接影响房价，这还不包括炒房带来的房价上涨。
房产市场本来就是中国很长一段时间的经济支柱，承担的角色可是非常重要的，除了成本上涨导致的房价上涨以外，还有城市，政策等方面的因素对房价的影响，一二级城市的房价会随着城市的发展，规模变化，人口增多而持续保持增长，虽然有调控，但也只是不让房价暴涨，但小幅度的稳定上涨是允许的，即使是在人口总数呈现下滑趋势时，这种情况也不会发生大的改变，因为大城市对年轻人更具有吸引力，这一点是毋庸置疑的。
而四五线的小城市只要能保持现有的房价按通胀比例上涨，也不会有太大的问题，所以，总的来说房价一定是上涨的，只是上涨的比例有高有低罢了。
买房百事通
这个问题很简单，虽然身边有人看跌房价，但是个人是保持乐观心态。
当前的房价高不高？很高，但是并不意味着未来的房价就会下跌：
1 当前中国还是处在城镇化的过程中，依然有很多人在城市无法负担起购房，而在农村已经失去了耕种的能力以及朋友圈，失去了生存的本领，未来这些人都是要进入城市的，所以巨大的刚性需求支撑着房价。
2 经济的发展，10年前人们买房子的时候觉得房子贵，但是10年后人们去看10年前的房子，会觉得很便宜，因为人们的收入在不断提高，特别是当前中国经济增长的惯性，依靠后发优势的经济增长还远没有结束，保持平均增速5%左右，还能够持续10-20年。在这种情况下，未来的收入增长会平息目前的房价。
3 从政府层面来说，目前中国处在经济发展的中期，对资本的需求依然是旺盛的，生产大于消费，需要不断进行资本再投资，从而积累财富，而此时房地产就是最好的资金蓄水池，将人们的财富积蓄起来，用于投资基础建设和教育等，从而在未来创造更多的财富。
以股易金
未来十年，房价是有可能还会稍微上涨，因为确实还有好多涌入城市的人没有房。但是房价上涨，已经不可能有飞跃式，之前房价飞涨的原因，主要是因为炒房，现在好多人的手里已经有了多套房，而有好多打工族还买不起房，多房的人，也就是炒房的人，正把手上的房子租给这些打工族或等着他们去接盘。这批打算接盘的人里，有一大部分，已经不想接盘，而把钱拿回乡下建了小楼，随着到退休年龄，他们会退回乡下去住。但是，他们留下的儿子，会继续在城里打拼，也在租房，有经济条件的，就会买房。
而除了国家限购限价，炒房的人头脑也已经开始冷静思考未来的房价，到底还能有多少升值空间，或者说，到后来还有没有人接他的盘。
如果说未来房价经微上涨，但是物价和工资也跟着上涨，也就是说人民币贬值了，那么稍微涨等于没有赚钱。
如果说，未来十年是稍微涨，但是，炒房的还必须在这个时候能把房子全部出手，可能吗？不能出手，那就是开始看停的时间。因为再过十年，七十后退出了买房市场，八十后的购买力，比七十后强，也就是说，现在城市里打工的这两个年代的人，多数没房的是七十后，而八十后多数已经买房。为什么，因为七十后到了城里赚那点钱除养家剩不多，而又没有多少父母的钱依靠。而八十后，买房的钱实际上是三代人的钱，因为好多的八十后是独生子，父母，爷爷奶奶，存的钱都给他买房。
七十后不买，八十后有房，剩下九十后去接盘。也就是说，所有卖房者，目光都盯在了九零后身上，但是，大家有没有注意，九零后的孩子，多是七零后的父母生，七零后的父母，多是五零后，而城市九零后，计划生育最严，多为独生子女，独生子女结合，父母给他们买了一套房，城市九零后独生子女不缺房子。缺房子的是那乡下入城的九零后或打工子女留下来的九零后。这是多小的一个群体，这帮人，有没有房他们思想已不重要，因为乡下有大楼房，他们租房子住，打工的钱就花光，不打算买房。房价越高越和他们无关，只有房价越降，他们才会动动心考虑买，这样，房子不降卖给谁？
炒房的，看清楚了，到了那时候，房子卖给谁。
黎家第一汤
楼主你好，很高兴回你的问题！
房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口！
这话头已经成口头语了，对吗？没错，完全是对的！但是个人感觉不全面，为何不全？少了点东西，少啥？答案：政策，你把政策漏了！
从1998年房地产市场化以来，房价一直是上涨的，过去的10年间都出现过小幅调整，但是从长期来看，房价在经过调整后，往往都是继续上涨。反而是那些原来不敢贷款买房，生怕房价下跌的人，却在后悔永远买不起房了。
全国房地产有过两次“飞跃”，分别为2008~2009年以及2015~2016年。（西安稍显后知后觉，尤其是第二轮飞跃）2008~2009年的飞跃直接得益于4万亿的刺激计划，4万亿刺激计划开启了高铁等大基建时代；2015~2016年的飞跃直接得益于以“330新政”为代表的房地产去库存刺激计划。这两次飞跃基本上让很多优质城市的房价在2017年相对于2007年翻了的4倍，远高于经济发展的增速。
这个过程中，你看到政策的变了吗？房价上涨到底是什么原因导致的呢？
商品住房需求旺盛
自1998年以来，我国城镇化进入加速阶段，每年新增城镇人口约2000万人，年均城镇化水平提高近1.5个百分点。2017年，我国城镇人口已经超过8亿人，城镇化率达到58%.未来很长的一段周期，中国仍会处于城镇化推进的浪潮中！
中国城镇化未来十年人口的变化的现象；
目前中国常住人口的城镇化率是58%，意味着82000万人口在城市里面生活。今后十年每年的常住人口城市化率提高一个百分点，意味着在2027年的时候，城市里边生活的人口将能够达到96000万，城镇化率将会达到68.5%。
商品房开发成本不断提高
征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，地价越来越高（这背后也是有原因的，城市基础配套政府也需要钱，而且很多费用都是地方政府举债贷款的）；拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高；
经济发展的持续增长
从宏观背景来看，2008年之前中国的经济增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的这种平均的增速；在2018年之后，按照目前主流经济学家的看法，在未来十年中国经济增速会再下一个台阶，从目前的8%左右降到5%左右。
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文旅西安
你见过洪水一直上涨的吗?如果洪水不退，堤坝溃决，那才是灾难性的。中国的高房价，不亚于一场洪水，现在是高危水位，中国国民经济的大堤正经历前所未有的压力，正由于中国经济具有很强的韧性，所以还没有决口(系统性金融危机)，一旦决口，后果不堪设想。那种不顾民族危难的房价高涨论，是彻头彻尾的危害中华民族的阴谋论，是不得人心的。
添乐19
请问你是那家房产商请来的托呀？你它妈的高房价还没把中国害的还不够吗，有钱的人都已经买几套房了，炒房客的美梦已经睲了，剩下的都是穷人了，本来都买不起房，你还在说什么房价一定上涨的，
王26222
我认为房价一年比一年高。人民币眨值。唯有把钱买了房子才能保值。现在农民也有大把钱。想给儿子买房。就是没有房卖。开发商还未建房。就订光了房子。。现在的房子盖不够卖。大批没有房的只好望着钱的眨值了。想把钱投入去房子。就是买不到房。有人估计五年后。可能每平方房子卖到二十万元。到时这些钱只够买几斤青菜了。所以大家都想多买几套房产。望到时发财。照这样计算。一套房子到时卖出去净赚几百万。到时哪不发达了。希望开发商多盖楼盘。让老百姓发财。大家不用种田田地
三哥38091
管你房价涨多少？反正我也不想再买房了，一生累死累活舍不得吃喝，全都他们的的带银行挣钱了，现在想开了、上个班精神没有压力，生命只有一次、把自己累跨了到时候只给自己留下一点余灰。何必呢？自己打工辛辛苦苦被开发商坑了，找不到讨回公道。自己要是欠哪个人钱，火车坐不了，法院来找你，一系列都脱不了干系。人生短暂几十年、拼搏奋斗几十年、愧对自己，愧对嫁接在属于我肉体的灵魂！就是房产倒了也跟我半毛钱没有关系，房产卖的那么高，真是喝老百姓的血。太狠了……
用户8206944666347
政府只能对房价进行管控，贯穿一个理念“房子是用来住的”。房子降价基本上是不可能的，而且房子每年都会随着通货膨胀从而上涨。当然涨价幅度是取决于开发商的定价。但是之所以近几年房价涨势迅猛，是中间炒房者。现在谁都知道买了好地段的房子，囤两年2百万的房子可能中间会获利60万。政府对于房价只能管控，强行降价或者说房子会降价什么的根本不可能（一线城市每个月降百分之0.01，年底一涨价就是几个百分点）好地段的房子谁能买得到?中国人口本来就多，一线城市买个房，上个户口，子女教育水平、医疗、娱乐等都是不可比的。大城市土地只有那么多，人口却源源不断。
日本90年底经济泡沫，房价滑铁卢，之后几年日本经济大萧条都是有目共睹的，但是今天的日本，东京、大板多少人是租房子?多少人是几代人挤在一个小房子里面?日本房价降了吗?
房子是用来住的，不是用来炒的，但是想让它降价根本不可能的，而且回家自己建房子跟政府发的红本本跟村委发的绿本本拆迁一级补偿就差很多呢。（17年国委会颁布相关土地一级赔偿评估指标）。
Bigfool找狗子
长期来看，一套房总价的绝对值肯定是上涨的，但是价值不会一直上涨。
怎么理解呢？假如现在上海有套500万的房子，10年后，这套房子总价肯定会高于500万，但是10年后的500万价值却抵不过今天的500万。
我们来分析下原因：
一.通货膨胀
这个是任何人都逃不掉的问题。众所周知，我国的通货膨胀一直很高，过去20年，平均每年通货膨胀率超过7%，也就是说20年前，放在银行里10万，现在价值只有3万左右，是不是很吓人，事实确实如此。现在我们的通货膨胀率会低些，平均每年也有4%左右，也就是说，500万现金，10年后价值只有400万左右。央行每年放那么多货币，最后去哪里呢？最大的还是去房地产里。房子的价值可能没有提高太多，但是由于通货膨胀，房子账面金额会不断上涨。
二.城市化发展
我国未来人口聚集肯定是往大城市圈去的，这么多人去了，大城市的房产会成为优质资源，有人争夺的地方就会形成竞争，最后靠价格取胜。简单地说，以后上海人口会更加多，但是房子有限，没有房子的人很多，所以上海的房子会更加走俏，价格上涨是必然的。
其实也不用太悲观，前20年，我们的房价是L型增长，后面增长肯定会放缓，逐渐形成平稳增长，只不过这个增长幅度可能会很小。
