七十万的商铺，年租金三万，值得投资吗？

我们要知道一般商铺属于商业用地，产权只有40年，租金回报率是不能与商业住宅进行比较的，也通常表现为租金回报率是商业住宅的2到3倍。

租金回报率与剩余产权年限

先来看看租金回报率，年租金3万，商铺70万，租金回报率=3万/70万=4.29%左右。

再来看看剩余产权，产权它是从开发商取得土地使用权之日算起的，而不是你购买之日算起。不好整的土地，可能建造过程都要十年，即使短的也要两三年。与此同时，如果你买的是二手商铺，它的产权剩余期限还有多长呢？

假设未来房价不涨，租金也不涨，或者涨幅刚好对冲通货膨胀，按照三万的租金回报，70万需要23.33年，你的剩余产权还有23.33年吗？也就是超过23.33年的时间才能开始赚钱。

具体情况具体分析

从租金回报率和剩余产权年限来看，该商铺是不值得投资的。但是，具体情况要具体分析，比如该地区有没有改造的可能，以及未来人流量是否增加？不能单单的从目前的租金回报率去分析某种固定资产是否值得投资。

而从租金回报率的立场来分析，该商铺估值偏高，不值得投资。如果租金回报率能达到百分之七八，那么便是属于较为合理的估值水平。

但是的但是，周边的类似商铺估值都这么高的话，那么可能存在隐性的投资机会，比如未来改造，政府政策，人流量增加等等，对具体情况可以适当的进行分析——但仍要考虑，实体门面逐渐被互联网取代的风险，即投资价值会越来越低，不同于商业住宅。