李沁AC
在購房人現金流供應不上的時候，短期房貸斷月供還不會出大事，長期斷供或者房價下跌，主動斷供躲避下跌風險，可是一個愚蠢的安排，會害了自己的。
總體而言，這可真是一件大事，提前要做好一些準備，以防止最壞的結果發生。
1.按照購房商業抵押按揭合同規定，應該都知道，最後銀行是可以通過法院訴訟，法院將房產進行拍賣的，收回的款項優先支付銀行的本金，利息以及罰息等等費用，如果還有餘款再返回購房人。這個結果應該是購房人和銀行最不願意見到的情況，也是最壞的結果。
2.在面臨現金流危機的情況下，如果斷供一兩個月，甚至6個月之內，銀行一般都不會採取到法院起訴的辦法。此時可以積極跟銀行協商一下，認罰息，但是不要起訴拍賣。給自己拖延一些時間來籌措資金。畢竟買一套房子也不容易，而且自己也還支出了首付兩成到三成的價款。萬一拍賣一般都是以原價的8折作為底價，有可能會遭受的損失非常大，到時候顆粒無收啊。
3.即使是在房價略有下跌的情況下，也不要採取以斷供的方式，迴避價格下跌風險。因為這樣對購房人後續的危害很大。
A.房價大幅下跌，房屋市值有可能低至8成或者7成以下，這種叫負資產。但是仔細如果去看購房合同，如果在房屋拍賣之後，銀行所得款項不足以償付貸款本息和，銀行還會繼續追討剩餘未得的貸款本金和利息。這一條就說明了即使房子沒了，差額還得還。
B.當銀行採取了拍賣房產收回本息的行動之後，借款人的徵信記錄已經“黑”了，會有一個長時間逾期未還款的記錄。未來購房人再向銀行等金融機構申請任何信貸服務，或者再次購房申請房貸，都會被拒絕的。
4.所以不要以以斷供的形式來去規避房價大幅下跌的風險。如果真的不想擁有房子，還是主動去賣掉為妥。銀行是不會做虧本生意的。
總結一下:爭取不要斷供，即使斷供也不要一次性持續6個月以上，防止銀行採取極端訴訟措施來解決這個問題。即使房價下跌，斷供被拍賣，剩餘款項還會被銀行追討。當購房人徵信黑了之後，後續多年無法再從銀行得到任何信貸服務。
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勻楓財技大兜底
房貸讓很多人都變成了房奴，每月發了工資都是先存月供，不敢隨意消費。一旦斷供後果可是相當嚴重。那麼，房貸斷供了會有什麼後果？房貸斷供了怎麼辦？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
房貸斷供了會有什麼後果
1、白白浪費了首付款
在這個高房價時代，貸款買房時，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦你選擇了斷供，那麼你所交的首付款可就別想要回來了，這樣簡直就是白白浪費首付款。
2、其他購房支出也白花了
除了首付款外，買房時，購房者還需要交一些其他購房支出，比如中介費、房產交易稅費等。一旦你選擇了斷供，那麼這些購房支出也就等於百花了！
3、嚴重影響日後貸款消費
房貸斷供往往會對購房者的個人徵信造成很大的影響，最嚴重的情況就是拉入徵信黑名單，一旦你被拉入了黑名單，那麼你以後的貸款消費都將會被直接拒絕，甚至飛機都無法乘坐！
4、低價拍賣你的房子
斷供的最後結果就是你的房子會被法院強制收回，並進行低價拍賣，在還清銀行貸款，以及律師費、訴訟費等費用後，剩餘的拍賣款才屬於你自己。
5、或許還要賠錢
如果你的房子被拍賣後，拍賣款不足以還清剩餘貸款，那麼欠下的房貸還要繼續償還，如此一來，你不僅房子沒了，竟然還欠著銀行的錢。所以，你可別斷供，否則你只會更慘！
房貸斷供了怎麼辦
1、向銀行申請一定時期內只還利息，不還本金
通常情況下，出現暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。
2、申請延長貸款期限
大部分的購房者在選擇貸款期限的時候都會仔細斟酌，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經濟實力的增加，會選擇提前還款，既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。
但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。
3、嘗試理財型房貸
“理財型房貸”屬於當前社會發展之下出現的一種新型的借貸形式，這種方式是把貸款人已經償還的房貸又借給貸款人，通過一定的利息達到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。其實在房貸斷供後，大家也可以採用這種方式來緩解還貸壓力，但是並不是所有銀行都有這類政策。
自閉的大舌頭
一、斷供之後會發生什麼？
實際上，因為龐大的人口基數，我們每年都有“棄房斷供”的情況出現，那麼斷供之後會發生什麼呢？看看當初貸款合同就知道了，我們的房產是質押給銀行的，一旦斷供事實被認定，銀行就會委託法院對你的房產進行拍賣，房子就成為所謂的法拍房，拍賣的錢，首先歸還銀行的房貸，如果還有剩下的，當然會歸給貸款人，如果不夠的話，那麼斷供人需要繼續償還剩餘房貸。
然而，關鍵房子一旦被拍賣，價值損失會很大。通常拍賣價格往往會大幅度低於市場價，甚至有的只有60-70%，如果沒人買，流拍了，後面再拍起拍價會更低。此外，案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費，這些亂七八糟的手續費還得你出，這樣等於是你的房子又損失了一部分。
正常情況下，除非房價短期內暴跌，或者貸款人遭遇個人經濟危機，否則沒人願意斷供的。
二、斷供之後怎麼辦？
1、如果能提前預見，其實是最好的，自己以市場價賣掉，最近幾年房價總體是上漲趨勢，除非你運氣極差，買在了最高點，否則正常情況下賣出，多少都不會虧本的。
2、看看貸款合同是如何約定的，有沒有緩衝期，可以考慮和銀行協商對原來的貸款合同進行變更，比如延長還款期限，如果你的年齡不存在問題，工作也還算是比較穩定，那麼銀行還是很有可能同意的。或者也可以考慮暫時先還一部分（比如先還利息，再還本金等等），只要能贏得時間就好，保證自己對房子還有處置權的前提下，適當增加一部分利息也是可以接受的。
3、拆東牆補西牆。看看有沒有可能把你的房子二次質押，從其他地方貸款來償還月供。
投資和理財那些事兒
最初斷供，有開發商作為擔保，銀行不會找你要，會直接找開發商要，然後開發商再找你去要，這個時候還是好解決的，畢竟開發商不是銀行，你晚幾天給也沒事，而且你的徵信也不會有汙點，以後開發商不管你了，才是最要命的，後果很嚴重，如果確實要斷供了，一定要主動聯繫銀行，一定要親自去銀行說明情況，一次不行，就兩次，不行就三次，還不行就繼續去找銀行溝通，表達自己的誠意，總有一次銀行會給你協商解決的，可以延後一兩個月再還，但是要繳納一些費用或利息，但是這樣總比你斷供強的多。
如果確實協商不了，可以找房產中介幫忙把房子賣掉，中介會給你想辦法的，除掉一些費用也比最壞的結果（法院強制拍賣你的房子）划算的多，具體可以諮詢房產中介，比如魯盟，新天地，德佑等都可以，他們肯定有辦法幫你解決。
上策，主動找銀行協商，一定要帶上誠意
中策，找房產中介，說明情況，協商那種方法損失最小。
下策，隨他去，等銀行起訴，法院強制拍賣你的房子，最好不要等到這一步，因為損失太大了。
好了，希望能對你有所幫助
執著一點不要放棄，上策一定行的通
旭月東昇6
房貸月供斷不得，重要事說三遍，月供斷不得，斷不得。因為斷供後果極為嚴重。
房貸一旦斷供，必定會產生嚴重後果，斷供次數越多，危害越大。
房貸斷供的後果:一是嚴重損害你個人徵信記錄。如果你出現斷供，會被記錄到你的銀行徵信系統，這套系統是共享的，以後你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。二是產生大額罰息。如果房產所有人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生一定數目的罰息。三是斷供的房產被拍賣，且面臨巨大經濟損失。如果由於你無法繼續償還剩餘貸款，銀行又追不回來貸款，那麼房屋只能進行低價拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔違約金、償還所有的剩餘貸款和訴訟費用。如果你的房屋拍賣後不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，甚至是個人財產。最終通過各種途徑去彌補損失，直到斷供者將所有欠款還清為止。
一般情況下：
如果第一次斷供：銀行會通過電話或者短信的形式通知或提醒。
如果連續三次以上斷供：銀行的客戶經理會進行電話催繳，借款人會被罰息。
如果累計六次以上斷供：銀行的律師會進行電話溝通，房產被銀行凍結，協商無效後，銀行會走法律程序，進行房屋拍賣。
在這裡，提醒大家一句，可能很多人對房子拍賣存在一些誤解，認為還不上錢，大不了房子被拍賣，首付和已經還的錢會退回來。這種想法大錯特錯。
一方面銀行拍賣房子的價格會市場價低一些；另一方面，如今的房價雖居高不下，但部分地區出現有價無市的情況。
舉個例子：我們向銀行貸款100萬，期間還了20萬，還差80萬。根據拍賣價格只賣了60萬，首付款肯定退不成了，我們還欠銀行20萬。接下來銀行會催促還錢，甚至將名下的財產進行凍結，那麼不僅房子，連自己平時支撐生活的財產也沒有。
除此以外，在拍賣過程中產生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、
所以，斷供以後，極有可能面臨購房的首付白交了，房子也拿不到手的情況。
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房貸月供能還儘量先還著吧，如果有斷供風險，一般可以考慮如下思路：
A.房子還未交工入住，這是房貸月供想斷供？
這種最麻煩，房子沒有交工入住的話，產證一般是入住2年辦理，而產證沒辦理出來之前，都是不能合法轉讓的。即便是產證剛出來不滿2年，也需要考慮下轉讓時的增值稅大稅誰來承擔的問題。
這種情況下想斷供，目前只能儘量熬了，熬到產證出來或滿2年，正常轉讓出去，償還銀行按揭款即可。
B.房子產證滿2年
這時候有產證，可以考慮直接二手房買賣，價格一定要合適，一般是市場價的80%左右。只要能賣出去，欠的房貸可以後期一次性還清。
房貸斷供最大的風險，就是個人徵信可能黑掉，現在是信用社會，大家也清楚，失信人目前是一種什麼樣的處境！一定要用合理的方式按流程還貸，如果以後個人破產法出臺後，可能有類似的斷供處理措施，所以，一定不能選極端的方式來斷供。即便房子略虧點，以後信用沒問題的話，還會掙回來的！
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房貸斷供的後果很嚴重，主要有兩點：1、個人信用會不良；2、房子會被收走拍賣。
就跟信用卡逾期還款一樣，連續三個月或者累計六次逾期，就會徵信不良，今後難以辦理信用卡和貸款。
銀行在幾次催收後依然沒收到還款，就會走法律程序，房產會被拍賣。一般拍賣價都會低於市場價，基本在市場價八成左右，首次拍賣失敗後再次拍賣時又會按上次拍賣價格的80%拍賣，以此類推。
房子拍賣成功後，如果所拍款項能夠償還銀行貸款本息，那麼剩餘部分歸貸款者所有，如果不夠，那麼貸款者還要繼續償還。
遇到後一種情況，意味著不但房子沒有了，首付款沒有了，買房後還的月供都沒有了，最後還要欠銀行的錢。
之所以會出現房貸月供的情況，剛需購房者往往是因為工作出現問題，遭遇失業或降薪，而投資炒房者則是因為看到房價下降就直接選擇棄房斷供減少損失。
遇到月供斷供怎麼辦，不外乎四種選擇：
1、確認自己今後難以承擔月供，抓緊時間降價出售房產變現
每個人都清楚自己的財務狀況，當確實無力承擔月供時，就要考慮把房產低價銷售，以低於市場價20%-30%的價格掛牌出售。看起來會吃點虧，但是更容易找到人接盤，實際損失並不比銀行收走拍賣更大。畢竟購房首付款都要30%了，被收走後拍賣一次不成功第二次就只有房價六成左右了。
抓緊時間賣房子是很重要的選擇，如果短時間內賣不掉，也要想辦法繼續還貸，避免徵信受影響，影響今後貸款。
2、借親戚朋友的錢渡過難關，減少貸款金額，還上逾期的欠款
雖說現在錢難借，但是遇到困難時找親戚朋友借錢依然是最快捷的融資渠道。借幾萬元可以滿足幾個月的月供需要，借的更多還可以減少房貸本金。
個人認為當工作不穩定或降薪難以承受月供時，可以借錢應急，然後抓緊時間賣房。
3、找一份收入更高的工作，或者努力做兼職增加收入
還不上月供往往是工作出了問題，這個時候就要抓緊時間提高收入，這是解決問題的根本思路。如果短時間找不到工資更高的工作，也要通過兼職把月供掙出來。
財智成功知道有個人高價買了套房，工資只有4000元，結果月供要5000多。沒辦法小夥子辭去工作，開始跑滴滴，每天十來個小時，好的時候一個月能掙近萬元。
4、跟銀行協商延長還款週期，比如從20年變成30年
跟銀行協商延長還款週期並不能從根本上解決問題，20年變成30年每個月的月供往往只差幾百元，但是利息要多出十幾萬幾十萬元。時間更長意味著風險更大，畢竟穩定上班20年容易，穩定30年就不容易了。
最壞的一種選擇是去借利率更高的借款，比如刷信用卡或者借網貸、小貸來還月供，揹負的債務越來越高，最終產生更嚴重的後果。
財智成功
貸款買房，就像你跟銀行借錢來買這套房子，房子產權已經歸於你的名下。所以並不是像普通市場買賣那樣，由銀行把這棟房子“賒”給你。然後因為你欠錢不還，所以銀行把房子又收回去。
其實，銀行收回去的與其說是房子，倒不如說收的是你的資產。通過將你的資產進行拍賣，來抵還你欠銀行的債務。不過，房子的問題會更復雜一點點，因為房價並不是一直不變的，它是有起有伏的。
而往往很多斷供甚至跳樓的情況，主要是因為房價大跌，比如90年代日本和香港的樓市崩盤。比如你這個房子當時貸的時候，貸了100萬，結果房價大跌，只值60萬，還得刨去首付的錢。但是你還得按100萬的貸款去還，你還不還呢？
在這種情況下，剛需自然是繼續還的，反正又不賣。炒房客，特別是短炒就不行了，但不是因為斷供房子被收回去了。而是因為房子賣不掉，跌成這樣賣了也還不了貸款，但不賣也沒錢繼續供樓啊。
不過，從斷供到資產拍賣還是要有一大斷流程要走的，從斷供開始就先各種手段催收，實在不還就走法律程序，勝訴（銀行敗訴幾率幾乎為零）再進行資產拍賣。房子拍的錢不夠，再賣資產，再不夠還是得繼續賺錢還款。而且斷供的不良記錄還會上徵信，對生活產生很大的影響。
但是有沒注意出現金融危機房價大跌，天台才會出現大批的跳樓客。平時真的淪落到斷供的畢竟還是不謹慎的少數，比如賭博，生意失敗，短炒。因為只要能付得起首付，買得起房子，就等於手上擁有一大筆資產。
有了房子（不是農村的自建房），其實就擔心弄不到錢。支付寶、信用卡、貸款，現代社會能弄到錢的方式實在太多了。當然，最最好的方式，還是一份穩定的工作，優厚的醫社保和公積金。
如果真的資金緊張，也可以將還貸時間延長到30年，來降低月供；或者把房子拆分租出去，用租金來還房貸。只要熬過艱難的時期，等經濟大環境或是個人小生活轉好，你會發現真的沒有比房子更好的投入了。
所以，除非真的是生活已經觸底，無力反彈了。否則斷供就像是讓銀行通過你的房子弄錢抵債，這種結局肯定比你自己通過房子弄錢要糟糕很多。
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有以下幾點需要注意
（1）首付款白送了
賣房都是需要支付首付的，少則幾十萬，多則幾百萬。如果選擇了斷供，那首付款肯定也別想收回了。
（2）白花了其他的購房支出
買房你可能還需要支付佣金、還有其他的的稅費，甚至還有裝修費用等，如果斷供，那這些支出也只能跟著打水漂。
（3）個人徵信受損
斷供的對自己的徵信還會有影響，極有可能還會變成銀行的黑名單。乍一想好像沒什麼，但實際上影響非常大，尤其是你以後還想要貸款的話，那估計是沒可能了。
（4）房子被拍賣
當然較後的結果就是房子被銀行申請拍賣，用拍賣所得抵債。但是在拍賣之前還要走法院申訴，申訴成功後才能拍賣，而銀行所需要的律師費、訴訟費等，都需要你來出。
（5）倒欠銀行的錢
也許你覺得那房子被拍賣了這不就完事了，那你真的是太天真了，要知道如果拍賣所得不足以抵償銀行貸款，那欠下的房貸還是要繼續還的，所以那時，不僅房子沒了，竟然還欠著銀行的錢，你說慘不慘？
所以說，如果真的出現這種問題，一定要及時解決，不然貿然斷供，只會讓自己的生活更加艱辛！那如果出現資金困難，該如何做呢？
房貸出現斷供危機補救辦法?
（1）向銀行申請延期還款
如果你只是暫時資金週轉困難，還是很想要這房子，那就趕緊去銀行申請延期還款，反正只要你願意慢慢還，大多數銀行還是接受的。
（2）轉按揭或出售房屋
如果你的以後都可能負擔不起房貸了，那就只能選擇賣掉了，你可以選擇兩種方式將房子轉手了。
一種是轉按揭，就是在徵得銀行同意之後，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產轉讓給願意接手你房產的人，並由接手人繼續償還房貸。
第2種就是你先向接手人收取剩餘的房貸來將房子贖回；然後，再將解除抵押後的房子轉手給購房者，並由購房者自行向銀行申請房貸。
（3）由銀行拍賣房產
如果你發現不是很好賣，那就直接請銀行把你的房子拿去拍賣，並用拍賣所得來抵償房貸。而且，這種辦法還有一點好處，就是如果房屋的拍賣所得在抵掉銀行的房貸和罰息之後還有剩餘，你就還能將剩餘的錢拿回來！
A林格
1、向銀行申請一定時期內只還利息，不還本金
通常情況下，出現暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。
2、申請延長貸款期限
大部分的購房者在選擇貸款期限的時候都會仔細斟酌，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經濟實力的增加，會選擇提前還款，既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。
但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。
3、嘗試理財型房貸
“理財型房貸”屬於當前社會發展之下出現的一種新型的借貸形式，這種方式是把貸款人已經償還的房貸又借給貸款人，通過一定的利息達到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。其實在房貸斷供後，大家也可以採用這種方式來緩解還貸壓力，但是並不是所有銀行都有這類政策。
所以購房人在申請貸款前，一定要綜合考慮自己的還款能力，在不影響正常的生活的情況下量力而行。
